2014年02月淄博工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月淄博工业用地成交总况分析

2014年02月，淄博成交用地总面积 865,977 平方米（约合 1,299亩）
· 工业用地面积为 341,211 平方米（约合512 亩），占总面积的39% ，环比增长 381.98 %；
· 成交金额共计138,221万元，其中工业用地金额12,497万元，占比9.04% ，环比增长 348.56 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	105,217	30.84%	276.93%	4,375	35.01%	290.63%	3	42.86%	200%
淄川区	211,689	62.04%	545.81%	7,425	59.41%	491.16%	2	28.57%	100%
博山区	24,306	7.12%	-	697	5.58%	-	2	28.57%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2014年02月淄博工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淄川区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年02月淄博工业用地市场交易分析

三、2014年02月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 3 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桓台县热度有所降低。

图3 2014年02月淄博工业用地成交宗数分析

四、2014年02月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄川区成交金额最高，高达 7,425万元。全市成交总金额较上月增长 348.56%呈现波动状态。

图4 2014年02月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 28 万元/亩，博山区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月淄博各地区土地成交均价分布

五、2014年02月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东宝塔新能源有限公司竞得，为4,931万元；而山东阿莫泰克电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2014年02月面积最大的地块为217.53亩，位于淄川邹家村、北黄村未利用地、寨里村农用地以东，寨里村农用地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄川区	淄川邹家村、北黄村未利用地、寨里村农用地以东，寨里村农用地以北	4931	23	217.53	山东宝塔新能源有限公司
2	淄川区	淄川经济开发区七星路以北，望娘沟社区、井家河社区耕地以西	2494	25	100	山东金城生物药业有限公司
3	张店区	张店区横二路以南、南官路以西	1655	26	64.69	淄博力久实业股份有限公司
4	张店区	张店区规划黄河路以东、规划淮河路北、泰山路以西	1500	25	59.79	淄博荣丰机械有限公司
5	张店区	淄博高新区兰雁大道以北、泰美东路东侧	1220	37	33.34	山东阿莫泰克电子有限公司
6	博山区	博山区石马镇蛟龙村	518	18	28.86	淄博汇晶玻璃制品有限公司
7	博山区	博山区山头镇河北东村	179	24	7.6	赵增斌