2012年07月淄博工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月淄博工业用地成交总况分析

2012年07月，淄博成交用地总面积 979,515 平方米（约合 1,469亩）
· 工业用地面积为 621,136 平方米（约合932 亩），占总面积的63% ，环比下降 40.6 %；
· 成交金额共计58,784万元，其中工业用地金额14,593万元，占比24.82% ，环比下降 58.47 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地33宗，占总宗数的55.93% ，环比增长 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高青县	365,615	58.86%	996.86%	6,080	41.66%	911.65%	21	63.64%	950%
博山区	119,621	19.26%	13.66%	3,339	22.88%	15.14%	6	18.18%	100%
临淄区	109,473	17.62%	-5.76%	4,061	27.83%	-11.18%	4	12.12%	33.33%
桓台县	13,333	2.15%	-96.61%	625	4.28%	-95.12%	1	3.03%	-66.67%
张店区	13,094	2.11%	-95.59%	488	3.34%	-95.79%	1	3.03%	-80%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2012年07月淄博工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高青县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年07月淄博工业用地市场交易分析

三、2012年07月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高青县成交宗数最多，这也是高青县近12月以来第 4 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、张店区、桓台县热度有所降低。

图3 2012年07月淄博工业用地成交宗数分析

四、2012年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高青县成交金额最高，高达 6,080万元。全市成交总金额较上月下降 58.47%呈现波动状态。

图4 2012年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 31 万元/亩，高青县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月淄博各地区土地成交均价分布

五、2012年07月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博鲁华泓锦化工股份有限公司竞得，为1,823万元；而山东嘉毅印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2012年07月面积最大的地块为73.48亩，位于齐鲁石化分公司以东、湖田镇柳杭社区居委会以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	齐鲁石化分公司以东、湖田镇柳杭社区居委会以北	1823	25	73.48	淄博鲁华泓锦化工股份有限公司
2	博山区	博山区域城镇董家村、山西路以东	1268	19	68.52	博山金龙电力设备配件有限公司
3	临淄区	齐鲁石化分公司以西、湖田镇官庄社区居委会以南	1199	25	48.33	淄博鲁华泓锦化工股份有限公司
4	博山区	博山区张博复线以东、工业二路以南	1082	19	56.32	淄博大展机械有限公司
5	博山区	博山区山头镇新博南路	800	18	44.33	淄博绿能建材有限公司
6	桓台县	桓台县开发区中心北路以北、方正印务以东	625	31	20	山东嘉毅印刷有限公司
7	临淄区	山东金岭矿业股份有限公司以南、凤凰镇北金村建设用地内	588	26	22.82	淄博金通物流有限公司
8	张店区	张店区规划昌国路以南	488	25	19.64	山东九强路桥有限公司
9	临淄区	临淄区宏达路以北、凤凰镇西河村建设用地内	451	23	19.57	山东康浪河面业有限公司
10	高青县	县城北二路南侧，东环路以东	385	13	29.61	山东扳倒井股份有限公司
11	高青县	县城北一路北侧，东环路以东	376	13	28.9	山东扳倒井股份有限公司
12	高青县	县城北一路北侧，东环路以东	354	13	27.21	山东扳倒井股份有限公司
13	高青县	县城东环路东侧，北一路以北	349	13	26.8	山东扳倒井股份有限公司
14	高青县	县城北一路北侧，东环路以东	349	13	26.8	山东扳倒井股份有限公司
15	高青县	县城东环路东侧，北一路以北	349	13	26.8	山东扳倒井股份有限公司
16	高青县	县城北二路南侧，东环路以东	349	13	26.8	山东扳倒井股份有限公司
17	高青县	淄博晨鑫化工有限公司以南，大张路以东	296	10	29.6	山东开泰石化丙烯酸有限公司
18	高青县	常家镇大张村北，淄博澳宏化工科技有限公司以东	294	10	29.4	山东开泰石化丙烯酸有限公司
19	高青县	淄博澳宏化工科技有限公司以东，刘杨路以南	293	10	29.3	山东开泰石化丙烯酸有限公司
20	高青县	常家镇刘杨路以南，大张村以北	293	10	29.3	山东开泰石化丙烯酸有限公司
21	高青县	淄博澳宏化工科技有限公司以东，大张村以北	291	10	29.1	山东开泰石化丙烯酸有限公司
22	高青县	常家镇刘杨路以南，大张村以北	287	10	28.7	山东开泰石化丙烯酸有限公司
23	高青县	淄博晨鑫化工有限公司以南，大张路以东	285	10	28.5	山东开泰石化丙烯酸有限公司
24	高青县	淄博晨鑫化工有限公司以南，大张村以北	284	10	28.4	山东开泰石化丙烯酸有限公司
25	高青县	常家镇大张村以北，刘杨路以南	266	10	26.6	山东开泰石化丙烯酸有限公司
26	高青县	北支新河以北，规划东二路以东	265	13	20.35	高青县泰兴混凝土有限公司
27	高青县	常家镇大张村北，刘杨路以南	220	10	21.99	山东开泰石化丙烯酸有限公司
28	高青县	常家镇大张村以北，大张路以东	192	10	19.11	山东开泰石化丙烯酸有限公司
29	高青县	庆淄路以西，游家村	164	9	19.05	淄博申源化工有限公司
30	高青县	青城镇政府驻地，庆淄路以西	139	9	16.1	淄博申源化工有限公司
31	博山区	博山区张博路复线以西、蕉磁路以东	125	19	6.74	淄博亿康磨料磨具有限公司
32	博山区	博山区山头镇乐疃村	59	18	3.25	淄博市博山鑫乐环保设备有限公司
33	博山区	博山区山头镇乐疃村	5	19	0.27	淄博市博山鑫乐环保设备有限公司