2012年07月山东工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月山东工业用地成交总况分析

2012年07月，山东成交用地总面积 20,643,277 平方米（约合 30,965亩）
· 工业用地面积为 11,165,002 平方米（约合16,748 亩），占总面积的54% ，环比下降 48.58 %；
· 成交金额共计1,713,350万元，其中工业用地金额225,437万元，占比13.16% ，环比下降 55.61 %；
· 成交土地685宗,其中工业用地383宗，占总宗数的55.91% ，环比下降 24.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,564,231	14.01%	-58.18%	33,539	14.88%	-58.31%	80	20.89%	40.35%
潍坊	3,145,939	28.18%	12.33%	57,816	25.65%	-2.87%	70	18.28%	-6.67%
威海	558,240	5%	-60.01%	13,883	6.16%	-64.93%	38	9.92%	192.31%
淄博	621,136	5.56%	-40.6%	14,593	6.47%	-58.47%	33	8.62%	73.68%
烟台	661,280	5.92%	-63%	14,329	6.36%	-65.01%	29	7.57%	-61.33%
临沂	955,074	8.55%	104.31%	20,839	9.24%	121.07%	26	6.79%	13.04%
滨州	528,002	4.73%	-50.51%	9,318	4.13%	-71.51%	24	6.27%	持平
菏泽	611,084	5.47%	-12.15%	8,848	3.92%	-0.46%	17	4.44%	-5.56%
德州	597,431	5.35%	-68%	8,728	3.87%	-72.96%	14	3.66%	-70.83%
东营	382,571	3.43%	-62.78%	6,175	2.74%	-65.33%	12	3.13%	-45.45%
聊城	314,158	2.81%	-84.56%	5,232	2.32%	-85.76%	8	2.09%	-85.45%
济宁	221,439	1.98%	-28.53%	5,709	2.53%	-15.52%	8	2.09%	-33.33%
枣庄	407,119	3.65%	343.06%	13,850	6.14%	512.29%	7	1.83%	250%
泰安	171,582	1.54%	-56.78%	3,861	1.71%	-42.66%	7	1.83%	持平
济南	283,954	2.54%	-85.75%	5,555	2.46%	-93.22%	6	1.57%	-86.05%
日照	141,764	1.27%	-85.72%	3,167	1.4%	-81.09%	4	1.04%	-71.43%

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年07月山东工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年07月山东工业用地市场交易分析

三、2012年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，枣庄、潍坊、临沂也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣庄、临沂正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、德州、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2012年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 57,815万元。全市成交总金额较上月下降 55.61%呈现波动状态。

图4 2012年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枣庄成交均价最高，达到 23 万元/亩，菏泽成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊滨海新城开发建设有限公司竞得，为10,937万元；而青岛昌埭绝缘材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2012年07月面积最大的地块为921.65亩，位于2011-BH065号地块以北、2011-BH060号地块以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	2011-BH065号地块以北、2011-BH060号地块以东	10937	12	921.65	潍坊滨海新城开发建设有限公司
2	潍坊	潍坊滨海经济开发区莱州湾海域用地以西	10934	12	921.38	潍坊欢乐海投资有限公司
3	潍坊	潍坊滨海经济开发区大家洼街道办事处土地以东	10587	12	892.14	潍坊滨海新城开发建设有限公司
4	青岛	黄岛区黄河东路北、澎湖岛街西	5582	20	275.41	青岛中集集装箱制造有限公司
5	潍坊	昌邑市柳疃镇昌运路以西、国防路南侧	4847	10	469.01	山东宝迪农业科技有限公司
6	枣庄	长白山路东侧、深圳路北侧	4690	24	193.64	山东神能科技发展有限公司
7	烟台	龙青路以北、龙青高速以南	3505	19	183.47	山东金宝电子股份有限公司
8	济南	和庄镇和庄村东、莱博高速公路以东、和石路以北	3300	14	242.33	山东科虹线缆有限公司
9	德州	园区北路以北	3055	15	200.16	普洛斯（齐河）仓储设施有限公司
10	菏泽	青岛路西侧，，汉江路北侧	2929	10	300	山东华骏车轮有限公司
11	枣庄	天安一路东侧、京福路西、兴仁村北	2700	24	113.84	枣庄八一星宇塑钢有限公司
12	临沂	位于罗庄区罗庄街道桥西头村	2612	13	200	临沂盛泉油脂化工有限公司
13	滨州	城北工业园	2553	10	255.34	韩波
14	威海	崂山北路西	2468	18	141.03	荣成中外运物流发展有限公司
15	青岛	高新区锦暄路以南、华贯路以东、锦荣路以北	2463	21	119.56	青岛威能环保电源有限公司
16	临沂	位于罗庄区傅庄街道土山屯村、殷家旦子村	2380	12	193.72	山东盛阳集团有限公司
17	枣庄	复元三路西侧、深圳路南	2340	24	99.32	润恒光能有限公司
18	烟台	栖霞市桃村镇东草埠村	2084	12	174.65	烟台中昊建筑机械有限公司
19	济宁	任城区济北工业园内，三八路南、105国道东	1981	17	117.86	山东云天化国际化肥有限公司
20	威海	经区（崮山镇）滨海大道南、张家滩村西地块二	1920	19	100	威海顺恒实业发展有限公司
21	淄博	齐鲁石化分公司以东、湖田镇柳杭社区居委会以北	1823	25	73.48	淄博鲁华泓锦化工股份有限公司
22	临沂	蒙阴县经济开发区	1798	17	102.9	山东华伟重工机械有限公司
23	聊城	嘉明路以南、京九铁路以东	1728	14	120	聊城市一通电缆有限公司
24	济宁	任城经济开发区内，海川路东、开源路北	1676	19	88.42	山东天博食品配料有限公司
25	东营	环湖北路（3号路）以北，南北干路以西，规划路以东	1630	8	208.16	山东万得福实业集团有限公司
26	临沂	位于临沂高新技术产业开发区启阳路西段南侧	1595	17	94.82	山东汇富彩板有限公司
27	菏泽	孙楼村耕地西侧、规划支路南侧	1588	9	183.54	薛永群
28	临沂	位于罗庄区清河南路西段南侧	1535	13	115.8	山东格兰德新材料科技有限公司
29	烟台	栖霞市桃村镇东草埠村	1513	12	123.97	烟台广兴机械制造有限公司
30	青岛	平度市区平营路西、联干路南侧	1509	12	129.98	青岛新力通工业有限责任公司
31	潍坊	寿光市洛城街道昌大路以东	1487	15	98.69	寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司
32	东营	南一路南、湖州路西	1445	15	94.85	山东鸿延重工有限公司
33	临沂	振兴路以南，芙蓉路以北	1387	18	77.02	临沂市绿源置业有限公司
34	滨州	东外环以东，220国道以南	1380	28	50	山东滨州青龙山水泥有限公司
35	泰安	建设路以东、华阳大街以南	1334	27	50.03	山东天源服装股份有限公司
36	枣庄	台儿庄区广进路南段西侧	1330	17	77.01	山东青纺联纺织有限公司
37	青岛	北八环路北、青岛北路西	1280	13	100	青岛进民环保科技有限公司
38	淄博	博山区域城镇董家村、山西路以东	1268	19	68.52	博山金龙电力设备配件有限公司
39	青岛	城阳区夏庄街道正阳路南侧、中经二路东侧	1233	44	28.02	青岛昌埭绝缘材料有限公司
40	日照	河山镇山海三路南、吉祥门业公司北	1230	15	81	山东驼风汽车附件有限公司
41	淄博	齐鲁石化分公司以西、湖田镇官庄社区居委会以南	1199	25	48.33	淄博鲁华泓锦化工股份有限公司
42	潍坊	寿光市侯镇疏港路以西	1197	13	91.55	山东澳泰建材有限公司
43	枣庄	复元三路东侧、深圳路南侧	1180	24	49.3	枣庄亚讯盈丰机电科技有限公司
44	威海	高区初村产业园A-02-04地块	1141	19	59.11	威海津恒科技有限公司
45	潍坊	寿光市北环路以南、渤海路以东	1123	28	40	寿光市千运印业包装有限公司
46	威海	高区初村镇山海路西、石山路北	1119	19	58	威海东宝制药有限公司
47	青岛	城阳区流亭街道双元路西侧、嵩山路北侧	1117	20	56.41	青岛大牧人机械有限公告
48	潍坊	寿光市洛城昌大路以东、童安路以北	1087	15	72.1	寿光童安木业有限公司
49	淄博	博山区张博复线以东、工业二路以南	1082	19	56.32	淄博大展机械有限公司
50	泰安	华丰镇工业项目聚集区、泰山大道以南、高庄村东北	1036	12	86.29	山东沃特森新能源科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，与新疆、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国8.22% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与广西、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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