2014年11月淄博工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月淄博工业用地成交总况分析

2014年11月，淄博成交用地总面积 56,830 平方米（约合 85亩）
· 工业用地面积为 15,948 平方米（约合24 亩），占总面积的28% ，环比下降 96.6 %；
· 成交金额共计5,441万元，其中工业用地金额545万元，占比10.02% ，环比下降 95.64 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	8,353	52.37%	-	250	45.87%	-	2	66.67%	-
淄川区	7,596	47.63%	-	295	54.13%	-	1	33.33%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2014年11月淄博工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博山区与淄川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博山区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年11月淄博工业用地市场交易分析

三、2014年11月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区成交宗数最多，这也是博山区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂源县热度有所降低。

图3 2014年11月淄博工业用地成交宗数分析

四、2014年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄川区成交金额最高，高达 295万元。全市成交总金额较上月下降 95.64%呈现波动状态。

图4 2014年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，博山区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月淄博各地区土地成交均价分布

五、2014年11月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东红阳耐火保温材料股份有限公司竞得，为295万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为11.39亩，位于西过境线以东，二里社区建设用地（工业用地）以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄川区	西过境线以东，二里社区建设用地（工业用地）以南	295	26	11.39	山东红阳耐火保温材料股份有限公司
2	博山区	域城镇李芽村、荫柳村	160	20	8.02	山东名盾防爆装备科技有限公司
3	博山区	博山区山头镇周家台	90	20	4.51	淄博市丹晨花纸有限责任公司