2014年11月山东工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月山东工业用地成交总况分析

2014年11月，山东成交用地总面积 8,718,469 平方米（约合 13,078亩）
· 工业用地面积为 2,865,525 平方米（约合4,298 亩），占总面积的33% ，环比下降 44.43 %；
· 成交金额共计1,359,580万元，其中工业用地金额81,731万元，占比6.01% ，环比下降 39.49 %；
· 成交土地255宗,其中工业用地107宗，占总宗数的41.96% ，环比下降 44.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,136,609	39.66%	4.59%	24,629	30.13%	-10.11%	57	53.27%	67.65%
威海	152,583	5.32%	133.78%	4,381	5.36%	177.94%	10	9.35%	66.67%
济南	329,539	11.5%	-30.37%	10,929	13.37%	-42.5%	8	7.48%	-55.56%
菏泽	263,503	9.2%	-69.38%	7,355	9%	-63.75%	8	7.48%	-63.64%
潍坊	325,242	11.35%	-62.59%	9,669	11.83%	-58.6%	5	4.67%	-82.76%
德州	99,736	3.48%	263.87%	1,572	1.92%	174.53%	5	4.67%	150%
东营	107,277	3.74%	-71.24%	1,965	2.4%	-69.32%	4	3.74%	-76.47%
滨州	121,863	4.25%	60.9%	5,967	7.3%	266.51%	3	2.8%	-57.14%
淄博	15,948	0.56%	-96.6%	545	0.67%	-95.64%	3	2.8%	-82.35%
临沂	146,548	5.11%	340.35%	6,205	7.59%	1002.13%	2	1.87%	-50%
枣庄	126,867	4.43%	-	7,612	9.31%	-	1	0.93%	-
泰安	39,810	1.39%	-61.43%	904	1.11%	-63.87%	1	0.93%	-66.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年11月山东工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2014年11月山东工业用地市场交易分析

三、2014年11月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 7 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、枣庄、威海、临沂、德州、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣庄、威海、临沂、德州、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、东营、潍坊、济宁、泰安、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2014年11月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年11月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 24,629万元。全市成交总金额较上月下降 39.49%呈现波动状态。

图4 2014年11月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枣庄成交均价最高，达到 40 万元/亩，德州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年11月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东海王化工股份有限公司竞得，为7,972万元；而鲁南贝特制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2014年11月面积最大的地块为398.59亩，位于汉江西二街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	汉江西二街以北	7972	20	398.59	山东海王化工股份有限公司
2	枣庄	薛城区枣临铁路北侧、邹坞镇东邹坞村、张范镇大甘霖村	7612	40	190.3	山东潍焦集团薛城能源有限公司
3	济南	天桥区308国道南侧、京沪高铁以东、德兴路以西	5400	27	202.45	济南北延仓储有限公司
4	滨州	黄河二路以北，滨博高速路以西	5215	35	150	滨州市滨北新材料有限公司
5	青岛	红岛经济区高新区正阳路以北、华贯路以东、宝源路以西	4284	22	194.7	青岛联东金晨投资有限公司
6	临沂	位于兰山区银雀山街道办事处工业大道南段东侧，四至为：东至临沂市大丰食品有限公司，西至工业大道，南至银雀山路，北至山东真情集团家属院、路。	3674	80	45.91	鲁南贝特制药有限公司
7	临沂	位于探沂镇岩滨大道东侧、岩坡路北侧，东至北徕庄铺村土地，南至张家南尹村、北徕庄铺村土地、山东省中信宝莱德光电科技有限公司用地，西至南季家疃村土地，北至南季家疃村土地。	2531	15	173.91	凯米特新材料科技有限公司
8	菏泽	菏泽开发区岳程办事处、佃户屯办事处，东邻耕地	1885	18	103.04	菏泽金正大生态工程有限公司
9	菏泽	高新区万福办事处，西邻规划杨营路	1835	17	107.91	山东盛元特医药包装有限公司
10	威海	市区富耕路北	1244	18	69.09	荣成市小稿水产品仓储有限公司
11	济南	仁风镇腾跃化工西	1170	9	128.75	山东腾跃化学危险废物研究处理有限公司
12	济南	市中区104国道以南、绕城高速以北	1150	38	29.96	山东良机机械设备有限公司
13	东营	团结路以南，永兴路以北，宏程路以东，东营区东现河村土地以西	1150	12	98.13	山东联洲石油化工有限公司
14	青岛	望城南昌路北五号路西地块一	1110	18	60.54	青岛顺新昌盛实业有限公司
15	青岛	城阳区城阳街道西城汇社区	1094	21	51.76	青岛嘉展包装有限公司
16	潍坊	长江西街以南	1035	20	51.73	潍坊瑞光化工有限公司
17	菏泽	菏泽开发区佃户办事处，西邻南京路	1000	17	59.39	山东菏泽华昌机械科技有限公司
18	青岛	沽河办长广路西海振运包装北	978	12	80.57	青岛普华物流有限公司
19	威海	高区初村镇兴山路北、初张路西	954	25	37.72	威海市汇香全贸易有限公司
20	菏泽	菏泽开发区丹阳办事处，东邻郑州路	920	23	39.97	山东菏泽天香酒业有限公司
21	泰安	翟镇榆山村、葛沟桥村	904	15	59.71	山东瑞源环保科技有限公司
22	青岛	城阳区城阳街道西城汇社区	883	21	41.8	海利尔药业集团股份有限公司
23	济南	清河东路东侧、临清路北侧	840	28	29.54	济南泉汇物资再生利用有限公司
24	济南	市中区104国道以南、绕城高速以北	825	38	21.52	山东让客成机械有限公司
25	青岛	城阳区城阳街道西城汇社区	795	21	37.6	青岛嘉展包装有限公司
26	青岛	胶北街道办事处中储路南、规划高州路东	784	14	55.69	青岛中智达环保熔炼设备有限公司
27	德州	德城区天衢工业园实华路以南，德贤大街以东	770	15	50	德州市荣光生物科技有限公司
28	青岛	胶莱镇纬二十四路南、纬二十五路北	706	12	60.43	青岛壹时代仓储物流有限公司
29	青岛	北安街道办事处龙门路以北、营流路以东A地块	700	16	44.37	青岛百洋制药有限公司
30	青岛	里岔镇临港产业园内黄张路南侧	696	12	60	青岛文昌企业（集团）股份有限公司\青岛安生泰工贸有限公司
31	滨州	高新区205国道以东、广青路以南	696	23	30	滨州市交通产业有限公司
32	威海	经区崮山镇皂埠路南、金诺路东	672	20	34.26	威海经济技术开发区园林绿化工程公司
33	菏泽	高新区万福办事处，西邻银川路	665	22	29.61	山东天草药业有限公司
34	青岛	胶莱镇济青高速北、王花路东	636	12	54.44	青岛顺融仓储物流有限公司
35	青岛	姜山镇国道二零四东青龙高速北地块七	633	10	61.24	青岛德峰益船舶配件有限公司
36	青岛	望城街道办阿菲尼亚东	613	12	51.1	青岛江源日盛节能蓄热保温材料有限公司
37	青岛	蓝村镇蓝王路以南、规划路以东、规划路以北	593	13	44.51	即墨市蓝村镇康派鞋材厂
38	青岛	河头店镇嘉盛路南瑞鸿路东	587	10	60.3	青岛哒哒食品有限公司
39	青岛	胶莱镇富民路东、纬二十四路南	583	12	49.89	青岛盛凯邦工贸有限公司
40	济南	归德镇双玉路东侧、双星路以南	574	19	30.31	济南中旭机械设备有限公司
41	济南	历城区宁华路以东、北辛店村西南侧	520	27	19.58	济南岳峰机械有限公司
42	青岛	姜山镇国道二零四东青龙高速北地块八	481	10	46.55	青岛和发金属制品有限公司
43	青岛	望城街道办事处南宁路北大唐家居西	478	12	39.82	青岛海明汇农牧科技有限公司
44	济南	沟里水库以西，南外环以北	450	14	32.19	莱芜市鲁中啤酒原料有限公司
45	青岛	黄岛区胶州湾西路南，光大路东	450	50	9	青岛捷利达汽车科技发展有限公司
46	青岛	沽河街道办大韩印染西南规划路东	449	10	46.09	青岛鲁宏泰新型建材有限公司
47	东营	垦利县国有土地以南，国有土地以北，国有土地以东，华山路以西	440	13	33.19	胜利油田富邦实业有限责任公司
48	菏泽	菏泽开发区岳程办事处，南邻建设用地	435	18	24.09	山东粤安化工有限公司
49	青岛	姜山镇国道二零四东青龙高速北地块九	417	10	40.35	青岛永禾源精工有限公司
50	潍坊	高新三路西、苓芝街南	363	18	20	高密市豪沃机械科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国7.61% 。

图72014年11月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与贵州、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年11月全国工业用地成交详情

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