2012年10月淄博工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月淄博工业用地成交总况分析

2012年10月，淄博成交用地总面积 965,646 平方米（约合 1,448亩）
· 工业用地面积为 783,799 平方米（约合1,176 亩），占总面积的81% ，环比下降 17.05 %；
· 成交金额共计51,219万元，其中工业用地金额27,663万元，占比54.01% ，环比下降 20.19 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地20宗，占总宗数的64.52% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂源县	33,926	4.33%	-	907	3.28%	-	6	30%	-
张店区	131,325	16.75%	-44.65%	5,061	18.3%	-43.51%	5	25%	持平
桓台县	373,965	47.71%	-	12,902	46.64%	-	4	20%	-
淄川区	194,951	24.87%	504.83%	6,813	24.63%	521.06%	3	15%	200%
周村区	39,611	5.05%	-85.06%	1,484	5.36%	-84.96%	1	5%	-87.5%
临淄区	10,021	1.28%	-97.56%	496	1.79%	-96.64%	1	5%	-87.5%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2012年10月淄博工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桓台县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年10月淄博工业用地市场交易分析

三、2012年10月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂源县成交宗数最多，这也是沂源县近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，桓台县、沂源县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桓台县、沂源县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、周村区、张店区热度有所降低。

图3 2012年10月淄博工业用地成交宗数分析

四、2012年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桓台县成交金额最高，高达 12,902万元。全市成交总金额较上月下降 20.19%呈现波动状态。

图4 2012年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临淄区成交均价最高，达到 33 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月淄博各地区土地成交均价分布

五、2012年10月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东润兴化工科技有限公司竞得，为5,301万元；而山东金工化工装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年10月面积最大的地块为230.47亩，位于桓台县果里镇二号路以北、湖南路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桓台县	桓台县果里镇二号路以北、湖南路以东	5301	23	230.47	山东润兴化工科技有限公司
2	桓台县	桓台县果里镇二号路以北、湖南路以东	5301	23	230.47	山东润兴化工科技有限公司
3	淄川区	山东凯盛新材料股份有限公司以东、华坞村农用地以北	4189	22	186.44	山东凯盛新材料股份有限公司
4	张店区	淄博高新区开发区北路以西、北辛路北侧	2000	25	80	山东博润工业技术股份有限公司
5	淄川区	淄川七星路以北、高家社区耕地以东	1694	25	68.48	山东旺泰机械科技有限公司
6	周村区	周村区西过境路以西,山东金鲁生物科技股份有限公司以北	1484	25	59.42	山东恒导石油化工股份有限公司
7	张店区	淄博高新区民安路以北、工业路西侧	1337	27	50.11	鲁信创业投资集团股份有限公司
8	桓台县	桓台县少海路以西、起凤镇鱼龙二村段	1150	23	50	山东中保康医疗器具有限公司
9	桓台县	桓台县少海路以西、起凤镇鱼龙二村段	1150	23	50	山东中保康医疗器具有限公司
10	淄川区	淄川经济开发区中心路以南，凤凰山东路以东	930	25	37.5	张龙宜
11	张店区	淄博高新区民祥路以南、工业路西侧	807	27	30.24	山东迈格电子科技有限公司
12	张店区	张店区昌国路以北，山东联创节能新材料股份有限公司以东	627	25	25.34	山东联创节能新材料股份有限公司
13	临淄区	临淄区稷下街道董褚村境内	496	33	15.03	山东金工化工装备有限公司
14	沂源县	沂源县经济开发区北石臼村西北、南悦路南侧、博沂路东侧	293	18	16.24	淄博光科太阳能有限公司
15	沂源县	沂源县经济开发区北石臼村西北、南悦路南侧、博沂路东侧	293	18	16.24	淄博光科太阳能有限公司
16	张店区	淄博高新区民安路以北，民营园三期中路西侧	290	26	11.29	淄博澳瑞德生物肥料有限公司
17	沂源县	沂源县城工业园路北侧	157	17	9.02	赵兴伟
18	沂源县	沂源县城工业园路北侧	157	17	9.02	赵兴伟
19	沂源县	沂源县城振兴路(东延)南侧、涝坡河村南侧	3	17	0.19	赵兴伟
20	沂源县	沂源县城振兴路(东延)南侧、涝坡河村南侧	3	17	0.19	赵兴伟