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2012年10月山东工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月山东工业用地成交总况分析

2012年10月, 山东 成交用地总面积 25,856,777 平方米(约合 38,785亩)
· 工业用地面积为 14,954,617 平方米(约合22,432 亩) ,占总面积的58% ,环比 下降 16.06 %;
· 成交金额共计2,138,824万元, 其中工业用地金额339,114万元 ,占比15.86% ,环比 下降 20.34 %;
· 成交土地833宗,其中工业用地448宗 ,占总宗数的53.78% ,环比 增长 4.19 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
潍坊 1,977,406 13.22% -47.72% 43,274 12.76% -64.4% 84 18.75% 104.88%
聊城 917,069 6.13% 1.07% 16,787 4.95% 50.81% 47 10.49% 2.17%
威海 1,324,756 8.86% 75.09% 27,349 8.06% 40.39% 44 9.82% 91.3%
青岛 1,361,404 9.1% 24.59% 28,966 8.54% 9.57% 41 9.15% 10.81%
济宁 918,848 6.14% 22.61% 16,353 4.82% 31.27% 30 6.7% 7.14%
菏泽 1,916,967 12.82% 19.2% 40,479 11.94% 122.08% 29 6.47% -19.44%
德州 1,188,771 7.95% 17.38% 22,815 6.73% 38.38% 28 6.25% 154.55%
临沂 614,241 4.11% -45.12% 11,679 3.44% -53.47% 26 5.8% -51.85%
东营 975,916 6.53% -10.04% 15,829 4.67% -4.77% 24 5.36% 持平
滨州 959,938 6.42% 167.88% 25,147 7.42% 245.07% 21 4.69% 90.91%
淄博 783,799 5.24% -17.05% 27,663 8.16% -20.19% 20 4.46% -9.09%
烟台 447,602 2.99% -72.09% 15,271 4.5% -66.23% 19 4.24% -17.39%
济南 545,161 3.65% -38.6% 11,472 3.38% -40.8% 11 2.46% -54.17%
泰安 639,633 4.28% -30.45% 16,289 4.8% -30.9% 8 1.79% -69.23%
枣庄 247,557 1.66% -30.85% 7,704 2.27% -35.45% 7 1.56% -12.5%
日照 135,554 0.91% -78.46% 3,988 1.18% -75.34% 5 1.12% -68.75%

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年10月山东工业用地成交面积分析

2012年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,16个地区均有工业用地交易, 且潍坊土地成交面积最大 ,占比13% 。

图2 2012年10月山东工业用地市场交易分析

三、2012年10月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 潍坊 成交宗数最多 ,这也是潍坊 近12月以来第 10 次成为 山东 成交土地最多地区 。同时, 青岛、济宁、威海、德州、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 青岛、济宁、威海、德州、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 济南、淄博、东营、烟台、潍坊、泰安、日照、临沂、枣庄热度有所降低。

图3 2012年10月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年10月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 潍坊 成交金额最高,高达 43,274万元 。 全市成交总金额较上月 下降 20.34%呈现波动状态 。

图4 2012年10月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 淄博 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 东营 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年10月山东工业用地成交详情分析

由表可知,2012年10月,山东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东滨化东瑞化工有限责任公司竞得,为9,982万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;2012年10月面积最大的地块为389.85亩,位于菏泽市经济开发区岳程办事处境内,北邻海河路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 滨州 黄河五路以南,东海一路以东 9982 26 381.58 山东滨化东瑞化工有限责任公司
2 聊城 官道街西侧、北湖路北延段东侧 8400 25 336.08 山东泉林秸秆综合利用有限公司
3 青岛 黄岛区富源六号线南、红石崖三十一号线东 6638 19 350.62 青岛海西客车有限公司
4 菏泽 菏泽市经济开发区岳程办事处境内,北邻海河路 6485 17 389.85 菏泽聚隆能源有限公司
5 泰安 高新区龙腾路以东,南天门大街以南,规划支路以北。 6350 17 375 山东以利奥林电力科技有限公司
6 德州 经济开发区纬五路以北、经七路西 5359 17 311.8 山东雅骐新能源汽车制造有限公司
7 淄博 桓台县果里镇二号路以北、湖南路以东 5301 23 230.47 山东润兴化工科技有限公司
8 淄博 桓台县果里镇二号路以北、湖南路以东 5301 23 230.47 山东润兴化工科技有限公司
9 菏泽 菏泽市经济开发区佃户屯办事处境内,东邻杭州路 4340 17 252.81 菏泽金正大生态工程有限公司
10 淄博 山东凯盛新材料股份有限公司以东、华坞村农用地以北 4189 22 186.44 山东凯盛新材料股份有限公司
11 青岛 产业新区黄海路南侧、湘江路西侧 4147 11 374.32 青岛中集冷藏箱制造有限公司
12 潍坊 寿光市安顺街以南、兴源西路以西 4065 15 270.96 山东天力药业有限公司
13 烟台 莱山经济开发区 3918 25 155.04 烟台台海玛努尔核电设备股份有限公司
14 东营 山东垦利石化集团垦利有限公司以南,垦利街道办后苟村用地以北,黄河路取直段以西,绿洲路以东 3700 12 303.84 垦利惠能热电有限责任公司
15 菏泽 菏泽市经济开发区岳程办事处境内,东邻郭庄路 3685 17 217.78 山东东药药业股份有限公司
16 滨州 滨北办事处凤凰八路以东,永莘路以南 3660 18 200 山东滨农科技有限公司
17 菏泽 牡丹区万福办事处境内,北邻中华路 3645 16 232.46 山东省华宏制衣有限公司
18 潍坊 寿光市安顺街以北、兴源西路以西 3600 18 200 山东寿光巨能金玉米开发有限公司
19 泰安 该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围:北至新庄村土地,南至新庄村土地,东至新庄村土地,西至新庄村土地。 3370 17 198.2 德州实华化工有限公司泰安分公司
20 德州 园区北路以南、明嘉东路以东 3345 17 194.58 山东宝鼎重工实业有限公司
21 济南 莱城区羊里镇仪封村西,营子村南,园区路以北 3275 16 199.6 山东九羊集团有限公司
22 烟台 莱山经济开发区 3178 25 127.78 烟台富野机械集团有限公司
23 菏泽 牡丹区万福办事处境内,东邻G111101B(N)宗地 3155 15 207.64 匹克(山东)实业有限公司
24 菏泽 牡丹区万福办事处境内,东邻耿海行政村耕地 3080 15 202.12 菏泽欧龙汽车配件有限公司
25 德州 齐河经济开发区纬五路以南、明嘉东路以西 2937 20 150.52 山东想能新能源有限公司
26 潍坊 寿光市羊口镇府后路以南、渤海大道以北 2757 13 219.93 山东健元春包装材料股份有限公司
27 威海 葛家镇威高园区内 2621 14 192.73 威高集团有限公司
28 威海 葛家镇威高园区内 2621 14 192.73 威高集团有限公司
29 临沂 位于兰山区汪沟镇敢胜庄村、枣沟头镇小北屯村 2591 17 154.17 临沂沂河石化有限公司
30 济宁 张黄镇盛发路南,运煤路东 2565 13 203.18 济宁金威水泥有限公司
31 潍坊 该地块位于万解路南段东侧 2563 15 166.41 山东四达工贸股份有限公司
32 青岛 产业新区威海路南侧、湘江路西侧 2491 11 228.49 青岛中集冷藏箱制造有限公司
33 德州 经济开发区纬四路以北、明嘉中路以东 2279 20 116.77 山东华樱轨道装备有限公司
34 威海 经区(崮山镇)成大线北、五渚河西 2254 19 117.39 迪沙药业集团有限公司
35 菏泽 菏泽市经济开发区岳程办事处境内,东邻南庞行政村耕地、何庄行政村耕地 2240 17 134.82 菏泽聚隆能源有限公司
36 威海 工业新区(苘山镇)福州路西、李俚线北 2080 14 152.68 开泰体育用品制造(威海)有限公司
37 济南 高新区长江大街以北,莱辛高速公路以东 2050 14 150 莱芜泰禾生化有限公司
38 泰安 该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围:北至南留中村土地,南至南留中村土地,东至南留中村土地,西至南留中村土地、南留北村土地。 2007 17 118.02 益海嘉里(泰安)油脂工业有限公司
39 枣庄 大坞镇雷山村 2005 17 115 山东威智医药工业有限公司
40 淄博 淄博高新区开发区北路以西、北辛路北侧 2000 25 80 山东博润工业技术股份有限公司
41 菏泽 位于定陶县(烟台工业园)东城社区王庙村 1948 13 153.43 山东鲁昱麦业有限公司
42 临沂 位于河东区太平街道 1920 10 200 山东朗宇置业有限公司
43 枣庄 广源路南侧、大川路东侧 1861 23 79.89 滕州天一光电科技有限公司
44 菏泽 菏泽市经济开发区佃户屯办事处境内,西邻杭州路 1715 17 100 山东菏泽玉皇化工有限公司
45 滨州 天九化工一期以西,清风六路以南 1712 10 171.16 山东沾化天九化工有限公司
46 淄博 淄川七星路以北、高家社区耕地以东 1694 25 68.48 山东旺泰机械科技有限公司
47 菏泽 菏泽市经济开发区岳程办事处境内,南邻洪泽路 1660 17 100.01 山东辰信新能源有限公司
48 菏泽 菏泽市经济开发区佃户屯办事处境内,北邻日南高速 1535 16 94.25 菏泽宏伟专用汽车有限公司
49 淄博 周村区西过境路以西,山东金鲁生物科技股份有限公司以北 1484 25 59.42 山东恒导石油化工股份有限公司
50 东营 利津县陈庄镇府前街北侧,辛河路改线段西侧,东滨路南侧,东二路东侧 1480 9 170.63 山东安泰建筑筑路工程有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知,山东工业用地成交面积位列 全国 第1位, 与河北、江苏在同一梯队 ,成交面积占全国10.01% 。

图72012年10月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12,排名上升与辽宁、云南在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年10月全国工业用地成交详情

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