2011年03月威海工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月威海工业用地成交总况分析

2011年03月，威海成交用地总面积 1,521,808 平方米（约合 2,283亩）
· 工业用地面积为 717,543 平方米（约合1,076 亩），占总面积的47% ，环比增长 185.55 %；
· 成交金额共计139,301万元，其中工业用地金额16,047万元，占比11.52% ，环比增长 157.18 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地23宗，占总宗数的63.89% ，环比增长 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	391,917	54.62%	445.27%	8,830	55.02%	315.21%	12	52.17%	500%
文登区	72,203	10.06%	22.5%	1,512	9.42%	22.32%	5	21.74%	150%
荣成市	224,416	31.28%	86.28%	5,289	32.96%	83.79%	4	17.39%	-55.56%
乳山市	29,007	4.04%	-	418	2.6%	-	2	8.7%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2011年03月威海工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年03月威海工业用地市场交易分析

三、2011年03月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 7 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区、环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、文登区、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月威海工业用地成交宗数分析

四、2011年03月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 8,829万元。全市成交总金额较上月增长 157.18%呈现上升状态。

图4 2011年03月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 16 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月威海各地区土地成交均价分布

五、2011年03月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海国际物流园发展有限公司竞得，为5,175万元；而威海蒙威实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年03月面积最大的地块为379.99亩，位于工业新区（苘山镇）李俚线南、福州路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	工业新区（苘山镇）李俚线南、福州路东	5175	14	379.99	威海国际物流园发展有限公司
2	荣成市	人和镇南元产村、人和村	2167	15	144.44	山东荣川港口机械制造有限公司
3	荣成市	市区黎明南路西	2031	17	119.47	荣成市荣佳电机有限公司
4	荣成市	港西镇瑞亨小区北	866	15	57.75	威海味岛食品有限公司
5	环翠区	工业新区（草庙子镇）南京路西、棋山路北	781	19	40.44	威海市山海皮业有限公司
6	环翠区	环翠区羊亭镇北小城村南	611	19	31.62	威海新元化工有限公司
7	文登区	站东路西、桃威铁路北	458	14	32.22	文登威力浩然工具制造有限公司
8	环翠区	工业新区（草庙子镇）威泉路西、浙江路北	453	19	23.45	威海市海明威集团有限公司
9	文登区	宋村镇集西村西	410	14	29.25	山东安绿肥业有限公司
10	环翠区	工业新区（苘山镇）江苏西路北、中韩路西	409	14	30.01	威海万丰建筑机械（集团）有限公司
11	文登区	309国道南、粮食储备库西	376	14	27.39	文登天源饲料有限公司
12	环翠区	工业新区（草庙子镇）台州路西、江苏东路南地块二	340	19	17.6	威海圣坤贵金属科技发展有限公司
13	环翠区	工业新区（草庙子镇）嘉兴路西、浙江路北	308	19	15.94	威海滨源橡塑机械有限公司
14	环翠区	工业新区（汪疃镇）初张路东、威浩路南地块二	228	14	16.77	山东威海国家粮食储备库
15	荣成市	港西镇美华包装厂东南	224	15	14.96	威海味岛食品有限公司
16	乳山市	乳山口镇寨前村东、疏港路南	222	10	23.09	乳山宏伟食品有限公司
17	乳山市	南黄镇南黄村南	196	10	20.42	威海双辉铸造有限公司
18	文登区	309国道南、原青石河村西	180	14	13.26	文登市龙华鞭炮有限公司
19	环翠区	工业新区（汪疃镇）303省道北、成富路东	167	14	12.3	威海威昱渔具有限公司
20	环翠区	工业新区（草庙子镇）台州路西、江苏东路南地块一	154	19	7.95	威海蒙威实业有限公司
21	环翠区	工业新区（草庙子镇）温泉路西、威斯特路北	143	19	7.4	威海广宇大成数控机床有限公司
22	文登区	站东路西、龙兴路北	88	14	6.19	文登市德利源投资有限公司
23	环翠区	工业新区（汪疃镇）初张路东、威浩路南地块一	60	14	4.4	山东威海国家粮食储备库