2015年11月淄博工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月淄博工业用地成交总况分析

2015年11月，淄博成交用地总面积 607,556 平方米（约合 911亩）
· 工业用地面积为 265,029 平方米（约合398 亩），占总面积的44% ，环比增长 289.36 %；
· 成交金额共计62,530万元，其中工业用地金额11,544万元，占比18.46% ，环比增长 417.67 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桓台县	30,272	11.42%	-	1,127	9.76%	-	3	50%	-
张店区	207,004	78.11%	400.81%	9,337	80.88%	449.56%	2	33.33%	100%
周村区	27,754	10.47%	-	1,080	9.36%	-	1	16.67%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2015年11月淄博工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2015年11月淄博工业用地市场交易分析

三、2015年11月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桓台县成交宗数最多，这也是桓台县近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，周村区、张店区、桓台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周村区、张店区、桓台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博山区热度有所降低。

图3 2015年11月淄博工业用地成交宗数分析

四、2015年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 9,337万元。全市成交总金额较上月增长 417.67%呈现波动状态。

图4 2015年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 30 万元/亩，桓台县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月淄博各地区土地成交均价分布

五、2015年11月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博远成置业有限公司竞得，为6,740万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为224.14亩，位于淄博高新区北岭路以南、花山西路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区北岭路以南、花山西路以东	6740	30	224.14	淄博远成置业有限公司
2	张店区	淄博高新区北岭路以南、花山西路以东	2597	30	86.37	淄博远成置业有限公司
3	周村区	周村区西过境路以西、山东蓝天家具有限公司用地以东、和平社区路以南	1080	26	41.63	山东蓝天家具有限公司
4	桓台县	桓台县湖南路以西、山东海润环保科技有限公司以北	637	26	24.67	山东汇丰石化集团有限公司
5	桓台县	桓台县果里镇义和路以北、龙南村段	331	26	12.83	淄博龙达混凝土有限公司
6	桓台县	桓台县索镇李贾村地段	159	20	7.9	淄博建成钢结构有限公司