2011年06月威海工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月威海工业用地成交总况分析

2011年06月，威海成交用地总面积 2,827,767 平方米（约合 4,242亩）
· 工业用地面积为 1,436,943 平方米（约合2,155 亩），占总面积的51% ，环比下降 5.61 %；
· 成交金额共计203,660万元，其中工业用地金额38,441万元，占比18.88% ，环比下降 1.97 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地36宗，占总宗数的50.7% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	1,089,764	75.84%	22.38%	30,774	80.05%	21.67%	21	58.33%	-50%
荣成市	166,676	11.6%	-13.87%	4,159	10.82%	-14.01%	11	30.56%	266.67%
乳山市	93,400	6.5%	-	1,654	4.3%	-	2	5.56%	-
文登区	87,103	6.06%	-80.13%	1,855	4.83%	-79.58%	2	5.56%	-83.33%

图1 威海工业用地成交总况

二、2011年06月威海工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年06月威海工业用地市场交易分析

三、2011年06月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 7 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、荣成市热度有所降低。

图3 2011年06月威海工业用地成交宗数分析

四、2011年06月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 30,774万元。全市成交总金额较上月下降 1.97%呈现波动状态。

图4 2011年06月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 19 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月威海各地区土地成交均价分布

五、2011年06月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东威高集团医用高分子制品股份有限公司、威海洁瑞医用制品有限公司、威海威高血液净化制品有限公司竞得，为15,611万元；而威海伟建实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年06月面积最大的地块为808.84亩，位于高区初村镇初张路东、凤凰山路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区初村镇初张路东、凤凰山路南	15611	19	808.84	山东威高集团医用高分子制品股份有限公司、威海洁瑞医用制品有限公司、威海威高血液净化制品有限公司
2	环翠区	高区初村产业园A-01-04地块	2854	19	147.86	威海联桥精密机械有限公司
3	环翠区	工业新区（苘山镇）江苏西路北、吉林路西	1806	14	132.63	威海万丰建筑机械（集团）有限公司
4	环翠区	工业新区（草庙子镇）开元东路北、台州路东	1568	19	81.14	立华植物纤维制品（威海）有限公司
5	文登区	青山路东、永兴路南	1478	14	107.08	山东冠通管业有限公司
6	环翠区	工业新区（草庙子镇）开元东路北、台州路东	1475	19	76.33	山东浩然特塑有限公司
7	环翠区	工业新区（草庙子镇）开元东路南、金华北路东	1273	19	65.88	威海金合轮胎有限公司
8	环翠区	高区初村产业园A-12-02地块	1191	19	61.73	威海朝光电子有限公司
9	乳山市	青山路南端路西、乳山口镇改造夼村东	1146	11	103.33	威海天润实业集团有限公司
10	荣成市	俚岛镇苍耳崖村	1005	17	59.14	荣成市德兴养殖有限公司
11	环翠区	工业新区（草庙子镇）南京路西、棋山路南	886	19	45.87	威海双金机械有限公司
12	荣成市	港西镇大岚头村西	797	17	47.47	威海航海食品加工有限公司
13	环翠区	高区初村产业园A-10-04地块	772	19	39.99	威海洁仕日用品有限公司
14	荣成市	港西镇沿河路东	575	17	34.24	威海航海食品加工有限公司
15	环翠区	工业新区（草庙子镇）台湾路北、台北路西	547	19	28.3	威海市宏茂物资有限公司
16	乳山市	创业一路南首路东	507	14	36.77	乳山市家食特食品有限公司
17	环翠区	工业新区（草庙子镇）台湾路北、金华北路西	402	19	20.82	三角轮胎股份有限公司
18	环翠区	高区初村产业园A-12-01地块	386	19	20.01	山东渔翁信息技术股份有限公司
19	文登区	北海路西、银河路南	377	16	23.58	威海恒丰汽车零部件制造有限公司
20	环翠区	高区初村产业园A-12-06地块	346	19	17.94	威海溢美生物科技有限公司
21	环翠区	工业新区（草庙子镇）浙江路南、温州路东	338	19	17.47	威海红石顶光电科技有限公司
22	环翠区	工业新区（草庙子镇）浙江路北、温州路西	334	19	17.3	威海盛鸿建筑服务有限公司
23	荣成市	城西街道河北隋家东	309	16	19.92	荣成市副食品有限公司
24	荣成市	成山镇西环路西、通埠柳路北	301	16	18.81	荣成锦江贸易有限公司
25	环翠区	高区初村产业园A-12-04地块	298	19	15.43	威海市茂康钟表有限责任公司
26	荣成市	俚岛镇沟崖张家村	268	17	15.79	荣成市德兴养殖有限公司
27	环翠区	工业新区（草庙子镇）南京路东、303省道南	252	19	13.02	威海丰业混凝土有限公司
28	荣成市	黎明南路西	238	17	13.99	荣成市俞亭建筑装饰有限公司
29	荣成市	石岛管理区峨石山路南	210	18	12	荣成市壮诚石材有限公司
30	荣成市	成山镇西环路西、嘉瑞冷藏厂北	178	16	11.11	荣成百合生物技术有限公司
31	荣成市	俚岛镇东庄村	160	16	10	荣成市荣利阀门有限公司
32	环翠区	环翠区羊亭镇威海劲一渔具有限公司北	154	19	7.96	威海天科电力设备有限公司
33	环翠区	环翠区张村镇后双岛村南、沈阳路西	126	20	6.2	威海伟建实业有限公司
34	荣成市	城西街道河北隋家东	117	15	7.54	荣成市副食品有限公司
35	环翠区	工业新区（汪疃镇）303省道北、抚州路西	93	14	6.81	威海上善堂生物工程有限公司
36	环翠区	环翠区张村镇后双岛村南	63	20	3.12	威海伟建实业有限公司