2013年10月淄博工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月淄博工业用地成交总况分析

2013年10月，淄博成交用地总面积 540,983 平方米（约合 811亩）
· 工业用地面积为 412,077 平方米（约合618 亩），占总面积的76% ，环比增长 65.01 %；
· 成交金额共计29,903万元，其中工业用地金额13,846万元，占比46.3% ，环比增长 120.34 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周村区	269,424	65.38%	-	9,576	69.16%	-	5	41.67%	-
淄川区	57,175	13.87%	-	1,940	14.01%	-	3	25%	-
高青县	50,497	12.25%	-58.26%	910	6.57%	-41.1%	3	25%	200%
桓台县	34,983	8.49%	-	1,420	10.26%	-	1	8.33%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2013年10月淄博工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且周村区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年10月淄博工业用地市场交易分析

三、2013年10月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周村区成交宗数最多，这也是周村区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，周村区、淄川区、桓台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周村区、淄川区、桓台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高青县热度有所降低。

图3 2013年10月淄博工业用地成交宗数分析

四、2013年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周村区成交金额最高，高达 9,576万元。全市成交总金额较上月增长 120.34%呈现波动状态。

图4 2013年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 27 万元/亩，高青县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月淄博各地区土地成交均价分布

五、2013年10月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新华医疗器械股份有限公司竞得，为4,766万元；而山东中保康医疗器具有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年10月面积最大的地块为191.14亩，位于周村区十太路以南、太平村道路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	周村区	周村区十太路以南、太平村道路以西	4766	25	191.14	山东新华医疗器械股份有限公司
2	周村区	周村区联通路以北、淄博矿业集团有限责任公司以东.	3335	25	133.75	山东新华医疗器械股份有限公司
3	淄川区	淄川区双罗路以北，双杨镇小赵村道路以西	1534	23	67.84	淄博汇铂聚氨酯有限公司
4	桓台县	桓台县少海路以西、起凤镇鱼龙二村段地块	1420	27	52.47	山东中保康医疗器具有限公司
5	周村区	周村区彭阳乡309国道以东，西阳夕村以南	1250	18	69.44	淄博市城市资产运营有限公司
6	淄川区	淄川区岭子镇李里村	363	23	16.09	淄博市淄川区宝山水泥厂
7	高青县	寨子村耕地以北，水务局沟渠以南	357	12	29.74	淄博绿环水务有限公司
8	高青县	北支新河以北，气象局以东	314	12	26.11	淄博绿环水务有限公司
9	高青县	东大庄村耕地以西，水务局沟渠两侧	239	12	19.9	淄博绿环水务有限公司
10	周村区	周村区西外环路以西、山东蓝天家具有限公司西邻	142	26	5.48	山东蓝天家具有限公司
11	周村区	淄博大陆炭素有限公司以东、王村镇大史村以北	83	19	4.32	淄博大陆炭素有限责任公司
12	淄川区	淄川区岭子镇宋家坊村建设用地以南、黄家峪村土地以东	43	24	1.83	淄博市淄川区宝山水泥厂