2014年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月淄博工业用地成交总况分析

2014年01月，淄博成交用地总面积 288,161 平方米（约合 432亩）
· 工业用地面积为 70,793 平方米（约合106 亩），占总面积的25% ，环比下降 82.41 %；
· 成交金额共计62,824万元，其中工业用地金额2,786万元，占比4.43% ，环比下降 67.18 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淄川区	32,780	46.3%	-	1,256	45.08%	-	1	33.33%	-
张店区	27,914	39.43%	-	1,120	40.2%	-	1	33.33%	-
桓台县	10,100	14.27%	-	410	14.72%	-	1	33.33%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2014年01月淄博工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淄川区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2014年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区、淄川区、桓台县成交宗数最多。同时，张店区、淄川区、桓台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张店区、淄川区、桓台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高青县热度有所降低。

图3 2014年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2014年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄川区成交金额最高，高达 1,256万元。全市成交总金额较上月下降 67.18%呈现下降状态。

图4 2014年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 27 万元/亩，淄川区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2014年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鲁维制药有限公司竞得，为1,256万元；而博世热力技术（山东）有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年01月面积最大的地块为49.17亩，位于淄川区鲁维大道以北、双杨镇孟机村道路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄川区	淄川区鲁维大道以北、双杨镇孟机村道路以西	1256	26	49.17	山东鲁维制药有限公司
2	张店区	淄博高新区工业路以东、民祥路以北	1120	27	41.87	山东广益达研磨科技有限公司
3	桓台县	桓台县马桥镇南郭村段	410	27	15.15	博世热力技术（山东）有限公司