2016年05月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月淄博工业用地成交总况分析

2016年05月，淄博成交用地总面积 456,902 平方米（约合 685亩）
· 工业用地面积为 318,054 平方米（约合477 亩），占总面积的70% ，环比下降 9.97 %；
· 成交金额共计51,338万元，其中工业用地金额12,759万元，占比24.85% ，环比下降 4.85 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临淄区	77,815	24.47%	-	3,109	24.37%	-	3	33.33%	-
张店区	144,685	45.49%	-45.53%	5,960	46.71%	-45.28%	2	22.22%	持平
周村区	65,188	20.5%	701.33%	2,536	19.88%	974.58%	1	11.11%	持平
淄川区	20,733	6.52%	-	873	6.84%	-	1	11.11%	-
博山区	8,122	2.55%	-89.78%	224	1.76%	-90.18%	1	11.11%	持平
高青县	1,512	0.48%	-	57	0.45%	-	1	11.11%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年05月淄博工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年05月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年05月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区成交宗数最多，这也是临淄区近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、周村区、淄川区、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、周村区、淄川区、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、博山区热度有所降低。

图3 2016年05月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 5,960万元。全市成交总金额较上月下降 4.85%呈现波动状态。

图4 2016年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄川区成交均价最高，达到 28 万元/亩，博山区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年05月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东大成农化有限公司竞得，为4,297万元；而山东日日顺新星物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年05月面积最大的地块为156.79亩，位于张店区昌国路以南、南官路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	张店区昌国路以南、南官路以东	4297	27	156.79	山东大成农化有限公司
2	周村区	周村区陈桥路以南、丝绸路以西，新民村工矿仓储用地以北	2536	26	97.78	山东中筛科纺有限责任公司
3	张店区	淄博高新区中润大道以南,张东铁路以东	1663	28	60.23	山东齐芯微系统科技股份有限公司
4	临淄区	临淄区金岭回族镇艾庄村以东、金岭回族镇金岭六村以南、规划纬三北路以北	1648	27	61.78	山东春发塑胶科技有限公司
5	淄川区	淄川区胶王路以北，山东日日顺新星物流有限公司、郝家社区农用地以西	873	28	31.1	山东日日顺新星物流有限公司
6	临淄区	临淄区纬三路以北、淄博星团纺织有限公司以东	811	27	30.39	山东齐旺达包装制品有限公司
7	临淄区	临淄区金岭回族镇艾庄村、淄博盈鑫物流有限公司以南	650	26	24.55	淄博齐恒资产管理经营有限公司
8	博山区	博山区域城镇尚庄村	224	18	12.18	山东澳泰药剂股份有限公司
9	高青县	高城工业园，汉申公司西	57	25	2.27	山东汉申化工科技有限公司