2016年05月山东工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月山东工业用地成交总况分析

2016年05月，山东成交用地总面积 18,316,181 平方米（约合 27,474亩）
· 工业用地面积为 9,901,449 平方米（约合14,852 亩），占总面积的54% ，环比增长 53.3 %；
· 成交金额共计1,492,723万元，其中工业用地金额250,145万元，占比16.76% ，环比增长 74.62 %；
· 成交土地674宗,其中工业用地319宗，占总宗数的47.33% ，环比增长 32.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	818,187	8.26%	44.86%	22,497	8.99%	58.88%	50	15.67%	100%
济南	1,268,675	12.81%	248.9%	37,833	15.12%	252%	43	13.48%	230.77%
临沂	1,241,427	12.54%	417.8%	21,219	8.48%	367.31%	43	13.48%	330%
烟台	956,019	9.66%	-20.61%	25,513	10.2%	-14.51%	36	11.29%	-2.7%
青岛	719,286	7.26%	-10.25%	16,209	6.48%	-18.47%	30	9.4%	30.43%
济宁	370,143	3.74%	0.4%	9,092	3.63%	8.07%	21	6.58%	-12.5%
威海	572,142	5.78%	325.92%	15,218	6.08%	451.51%	19	5.96%	171.43%
东营	620,932	6.27%	68.96%	12,757	5.1%	105.13%	15	4.7%	150%
德州	750,357	7.58%	62.62%	15,595	6.23%	204.74%	10	3.13%	-16.67%
菏泽	336,408	3.4%	96.95%	7,659	3.06%	191.2%	10	3.13%	66.67%
淄博	318,055	3.21%	-9.97%	12,759	5.1%	-4.85%	9	2.82%	125%
聊城	188,600	1.9%	-79.61%	3,516	1.41%	-75.46%	9	2.82%	-80.85%
滨州	716,106	7.23%	900.06%	17,299	6.92%	1019.62%	8	2.51%	持平
日照	251,897	2.54%	123.29%	8,102	3.24%	251.02%	8	2.51%	100%
枣庄	562,195	5.68%	-	18,617	7.44%	-	4	1.25%	-
泰安	211,024	2.13%	-33.95%	6,265	2.5%	-14.85%	4	1.25%	-71.43%

图1 山东工业用地成交总况

二、2016年05月山东工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且济南土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2016年05月山东工业用地市场交易分析

三、2016年05月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、枣庄、东营、潍坊、济宁、威海、日照、临沂、德州、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、枣庄、东营、潍坊、济宁、威海、日照、临沂、德州、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、烟台、泰安、聊城热度有所降低。

图3 2016年05月山东工业用地成交宗数分析

四、2016年05月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 37,833万元。全市成交总金额较上月增长 74.62%呈现上升状态。

图4 2016年05月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 27 万元/亩，临沂成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月山东各地区土地成交均价分布

五、2016年05月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盛隆化工有限公司竞得，为17,666万元；而山东德迈国际实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2016年05月面积最大的地块为970.94亩，位于北海大街以南，郝家沟以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枣庄	西岗镇湖中路南侧、柴里煤矿西侧	17666	22	803.87	盛隆化工有限公司
2	滨州	北海大街以南，郝家沟以北	15535	16	970.94	滨州北海汇宏新材料有限公司
3	济南	明泉化肥厂以北，水田路以南	10168	22	462.15	山东晋煤明水化工集团有限公司
4	德州	德城区天衢工业园马厂村以西，马厂路以北，德辛路以东，马厂北路以南	6193	16	391.37	凯盛晶华玻璃有限公司
5	德州	德城区天衢工业园马厂村以西，马厂路以北，德辛路以东，马厂北路以南	6193	16	391.37	凯盛晶华玻璃有限公司
6	日照	瀚坤能源以西、疏港大道以北	4757	25	192.94	日照顺德物流有限公司
7	济南	槐荫工业园F-1地块	4530	55	82.33	山东德迈国际实业有限公司
8	淄博	张店区昌国路以南、南官路以东	4297	27	156.79	山东大成农化有限公司
9	泰安	该宗位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至纸坊村、新庄村、上泉村土地，南至上泉村土地，东至上泉村土地，西至纸坊村、新庄村土地。	4000	20	200	山东岱岳制盐有限公司
10	潍坊	寿光市洛城街道文圣街以北、东环路以东	3870	26	150	寿光富康制药有限公司
11	济南	济南新材料产业园41号地块	3361	24	137.89	山东鑫茂光通信科技有限公司
12	东营	李鹊镇惠源路以西、兴广铁路以北	3356	14	235.2	山东新兴物流有限公司
13	临沂	李庄镇华埠一村、华埠二村	3093	10	300	山东省宜华家具有限公司
14	济南	明水经济开发区11号路南，14号路东	3052	22	138.71	济南东城杭萧钢构有限公司
15	烟台	开发区高压走廊以北、天水路以西的C-57小区	3022	18	166.62	烟台万华成达化学有限公司
16	威海	珠海路北、文昌路西	2753	17	160.04	北汽黑豹（威海）汽车有限公司
17	潍坊	泰山街西段南侧、香江路西侧	2736	19	146.06	潍坊歌尔精密制造有限公司
18	潍坊	宝通街以北、潍安路以东	2648	30	88.28	山东高创建设投资集团有限公司
19	淄博	周村区陈桥路以南、丝绸路以西，新民村工矿仓储用地以北	2536	26	97.78	山东中筛科纺有限责任公司
20	烟台	北沟镇海润路西	2384	14	170.31	烟台安诺其精细化工有限公司
21	济南	平阴县孝直镇南李庄村	2253	14	160.29	济南中海炭素有限公司
22	威海	珠海路北、文昌路西	2115	17	122.94	北汽黑豹（威海）汽车有限公司
23	临沂	向阳路以东，规划金波路以南	2104	12	175.28	山东阳都健华药业有限公司
24	菏泽	高新区万福办事处，西邻尧银社区耕地	2090	18	117.64	菏泽华星生物电力有限公司
25	烟台	烟青一级路南、珠江路西	2027	18	112.35	山东鲁亿通智能电气股份有限公司
26	临沂	澳柯玛大道东段路北、长深高速以西	1892	11	171.97	山东长虹橡胶科技有限公司
27	潍坊	寿光市台头镇北一路以南、工业二路以东	1884	16	115.8	潍坊市宇虹防水材料（集团）有限公司
28	烟台	罗峰路以东、城市支路以北	1803	18	98.9	山东健源食品有限公司
29	东营	大王镇潍高路以北、胜利路以东	1801	15	121.66	山东华星石油化工集团有限公司
30	威海	高区初村镇山海路西、驾山路南	1788	26	69.04	威海北化欧亚碳纤维复合材料有限公司
31	菏泽	高新区吕陵镇，东邻贾坊社区耕地	1785	17	105.73	中央储备粮菏泽直属库
32	济南	圣井工业园1号路以北、10号路以东	1750	22	79.54	济南金曰公路工程有限公司
33	威海	珠海路北、文昌路西	1748	17	101.62	北汽黑豹（威海）汽车有限公司
34	威海	珠海路北、文昌路西	1703	17	99	北汽黑豹（威海）汽车有限公司
35	济宁	任城区唐口工业园工业路东、兴业路北、园盛路西	1681	17	99.99	济宁市金牛机械有限公司
36	淄博	淄博高新区中润大道以南,张东铁路以东	1663	28	60.23	山东齐芯微系统科技股份有限公司
37	淄博	临淄区金岭回族镇艾庄村以东、金岭回族镇金岭六村以南、规划纬三北路以北	1648	27	61.78	山东春发塑胶科技有限公司
38	临沂	临沂临港经济开发区团林镇大山路以西，四至为：东至大山路，西至桃花峪一村用地、桃花峪三村用地、桃花峪四村用地，南至桃花峪一村用地，北至桃花峪一村用地、桃花峪三村用地	1580	7	217.44	山东天元新能源科技有限公司
39	青岛	姜山镇南环路南烟青一级路西地块三	1572	13	124.77	青岛姜山新能源汽车零部件产业基地建设有限公司
40	东营	广饶开发区广瑞路以北、西康沟以东	1561	16	100	山东东方华龙工贸集团有限公司
41	东营	大王镇康安路以西、兴广铁路以南	1553	15	106.35	山东京港物流有限公司
42	烟台	北沟镇海润路西、华盛路北	1509	14	107.78	蓬莱新光颜料化工有限公司
43	烟台	金龙路以东、祁格庄村北	1483	19	77	山东金潮股份有限公司
44	潍坊	北环路南侧、珠江路东侧	1470	14	104.48	山东信昌电力设备有限公司
45	泰安	高新区一天门大街以南、胜利水渠以北、西至西百子坡村土地、东至西百子坡村土地	1431	20	71.55	山东欧玛嘉宝电气科技有限公司
46	临沂	砖埠镇东岳庄村	1398	11	127.06	山东地球村集成房有限公司
47	济南	明泉化肥厂以北，水田路以南	1383	22	62.85	山东晋煤明水化工集团有限公司
48	东营	广饶滨海新区东八路以西、支脉河以南	1321	10	133.86	赛亚轮胎检测有限公司
49	威海	市区兴隆路东、荣盛路北	1283	19	69.34	荣成市化工总厂有限公司
50	青岛	胶州市经济技术开发区尚德大道东侧、永定河路南侧	1267	20	62.91	青岛胶州湾科技投资有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、安徽在同一梯队，成交面积占全国12.12% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与广西、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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