2016年08月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月淄博工业用地成交总况分析

2016年08月，淄博成交用地总面积 885,454 平方米（约合 1,328亩）
· 工业用地面积为 360,429 平方米（约合541 亩），占总面积的41% ，环比增长 13.09 %；
· 成交金额共计96,581万元，其中工业用地金额12,610万元，占比13.06% ，环比增长 18.37 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地10宗，占总宗数的26.32% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	165,613	45.95%	12.72%	6,050	47.98%	0.43%	3	30%	200%
淄川区	105,319	29.22%	415.31%	3,648	28.93%	331.72%	2	20%	100%
高青县	38,468	10.67%	-	1,444	11.45%	-	2	20%	-
博山区	40,071	11.12%	122.29%	1,151	9.13%	96.42%	1	10%	持平
沂源县	6,667	1.85%	-94.46%	150	1.19%	-94.39%	1	10%	-66.67%
周村区	4,292	1.19%	-	167	1.32%	-	1	10%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年08月淄博工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年08月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年08月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 11 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区、淄川区、高青县、周村区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、淄川区、高青县、周村区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂源县热度有所降低。

图3 2016年08月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 6,050万元。全市成交总金额较上月增长 18.37%呈现上升状态。

图4 2016年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 26 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年08月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东一诺威聚氨酯股份有限公司竞得，为2,740万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2016年08月面积最大的地块为112.3亩，位于淄河大道以南，牛家村特殊用地（殡葬用地）以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区傅山路以南,宝山路以东	2740	28	99.27	山东一诺威聚氨酯股份有限公司
2	淄川区	淄河大道以南，牛家村特殊用地（殡葬用地）以东	2576	23	112.3	淄博狮王陶瓷有限公司
3	张店区	淄博经济开发区新华医疗以东、仇家村以西、新华大道以北	2268	20	111.15	山东京宏智能科技股份有限公司
4	博山区	博山区域城镇东域城村北首	1151	19	60.11	山东山博电机集团有限公司
5	淄川区	淄川区罗村镇大窵桥村建设用地以西、大窵桥村农用地以北	1072	23	45.68	淄博易德业新材料科技有限公司
6	张店区	淄博市张店区规划路以东、昌国路以南	1042	27	38	淄博恒亿嘉业化工科技有限公司
7	高青县	矩创纺织北，谦津电子西	722	25	28.85	淄博天恒纳米新材料科技股份有限公司
8	高青县	钜创纺织北，谦津电子西	722	25	28.85	淄博天恒纳米新材料科技股份有限公司
9	周村区	山东中筛科纺有限责任以西、陈桥路以南	167	26	6.44	山东中筛科纺有限责任公司
10	沂源县	沂源县华山路以南、汶河路以东	150	15	10	淄博桃源医药科技有限公司