2012年03月威海工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月威海工业用地成交总况分析

2012年03月，威海成交用地总面积 1,678,156 平方米（约合 2,517亩）
· 工业用地面积为 772,409 平方米（约合1,159 亩），占总面积的46% ，环比下降 18.32 %；
· 成交金额共计182,204万元，其中工业用地金额19,239万元，占比10.56% ，环比下降 9.95 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地25宗，占总宗数的49.02% ，环比增长 4.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乳山市	78,987	10.23%	-	1,782	9.26%	-	10	40%	-
环翠区	280,597	36.33%	723.93%	8,533	44.35%	721.95%	9	36%	800%
文登区	268,439	34.75%	-54.79%	5,557	28.88%	-54.91%	4	16%	-73.33%
荣成市	144,386	18.69%	-54.57%	3,369	17.51%	-57.9%	2	8%	-75%

图1 威海工业用地成交总况

二、2012年03月威海工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年03月威海工业用地市场交易分析

三、2012年03月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乳山市成交宗数最多，这也是乳山市近12月以来第 2 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荣成市、文登区热度有所降低。

图3 2012年03月威海工业用地成交宗数分析

四、2012年03月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 8,532万元。全市成交总金额较上月下降 9.95%呈现波动状态。

图4 2012年03月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，文登区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月威海各地区土地成交均价分布

五、2012年03月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海中远造船科技有限公司竞得，为3,060万元；而威海光威集团有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年03月面积最大的地块为176.58亩，位于成山镇西霞口村龙眼湾西岸。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	环翠区张村镇前双岛村北	3060	20	150.57	威海中远造船科技有限公司
2	环翠区	环翠区张村镇化工机械南	2777	20	136.66	威海化工机械有限公司
3	荣成市	成山镇西霞口村龙眼湾西岸	2649	15	176.58	西霞口集团有限公司
4	文登区	龙泰路东、现代路北	1724	14	124.93	威海同德高压变频器有限公司
5	文登区	龙泰路东、现代路北	1717	14	124.43	威海同德高压变频器有限公司
6	文登区	龙泰西路西、滨海路北	1335	14	96.71	威海海宽海洋生物科技有限公司
7	环翠区	高区初村镇锦山路西、驾山路南	857	19	44.4	威海裕成诺恒机电设备制造有限公司
8	文登区	龙海路东、开元路南	781	14	56.6	威海如日电子有限公司
9	荣成市	荣昌路北	720	18	40	荣成沈鼓新能源科技有限公司
10	乳山市	创业一路西、利民街南	607	15	39.95	乳山市祝家庄建筑有限公司
11	环翠区	高区天津路北、火炬路西	446	30	14.86	威海光威集团有限责任公司
12	环翠区	高区初村产业园A-02-03地块	442	19	22.88	山东渔翁信息技术股份有限公司
13	环翠区	经区崮山镇百尺所村南	425	19	22.14	山东新船重工船用钢质舾装件有限公司
14	环翠区	工业新区（草庙子镇）棋山路南、南京路西	245	19	12.7	威海钦灏涂料有限公司
15	乳山市	新泰路北、温州路西	237	15	15.61	乳山市日升纺织有限公司
16	环翠区	工业新区（草庙子镇）棋山路南、南京路西	181	19	9.39	威海市佳和涂料有限公司
17	乳山市	石村河东、祥宇制衣西	163	15	10.71	乳山市永美建筑装璜有限责任公司
18	乳山市	广州路北、石狮路西	160	15	10.55	乳山市丝网彩印有限公司
19	乳山市	北外环路北、盐务局西	145	17	8.63	乳山市政府汽车维修所有限公司
20	乳山市	开发街南、温州路西	140	15	9.19	乳山宏远食品有限公司
21	乳山市	新泰路东首路北、德轩木业西	119	15	7.83	李伟学
22	环翠区	工业新区（苘山镇）新李俚线北、福州路东	99	14	7.29	威海国际物流园发展有限公司
23	乳山市	澳门路西、无锡路北	80	15	5.24	乳山市天扬建材有限公司
24	乳山市	冯家镇唐家店子村西南	75	11	7.18	乳山市店子农业果蔬开发有限公司
25	乳山市	新泰路东首路北、温州路东	55	15	3.59	乳山市永利建筑材料厂