2012年09月威海工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月威海工业用地成交总况分析

2012年09月，威海成交用地总面积 1,218,520 平方米（约合 1,828亩）
· 工业用地面积为 756,631 平方米（约合1,135 亩），占总面积的62% ，环比增长 55.72 %；
· 成交金额共计74,996万元，其中工业用地金额19,481万元，占比25.98% ，环比增长 49.21 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地23宗，占总宗数的50% ，环比增长 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	100,716	13.31%	383.17%	2,485	12.75%	374.46%	9	39.13%	350%
文登区	186,244	24.61%	-20.75%	3,867	19.85%	-38.21%	7	30.43%	-36.36%
环翠区	209,991	27.75%	15.16%	6,057	31.09%	14.69%	4	17.39%	33.33%
乳山市	259,680	34.32%	444.44%	7,074	36.31%	611.27%	3	13.04%	200%

图1 威海工业用地成交总况

二、2012年09月威海工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乳山市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年09月威海工业用地市场交易分析

三、2012年09月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 1 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2012年09月威海工业用地成交宗数分析

四、2012年09月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乳山市成交金额最高，高达 7,074万元。全市成交总金额较上月增长 49.21%呈现波动状态。

图4 2012年09月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 19 万元/亩，文登区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月威海各地区土地成交均价分布

五、2012年09月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东远大可建科技有限公司竞得，为6,465万元；而威海金泓集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年09月面积最大的地块为349.47亩，位于台湾路南、能源路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乳山市	台湾路南、能源路东	6465	19	349.47	山东远大可建科技有限公司
2	环翠区	经区（崮山镇）环海路北、七号路西	4627	19	241.01	威海华东重型装备有限公司
3	文登区	龙跃路东、现代路北	1219	14	88.35	威海华腾建筑陶瓷有限公司
4	文登区	龙跃路东、现代路北	1106	14	80.13	威海华腾建筑陶瓷有限公司
5	荣成市	俚岛镇烟墩角村	916	16	58.74	荣成烟墩角水产有限公司船厂
6	文登区	龙跃路东、现代路北	844	14	61.13	威海华腾建筑陶瓷有限公司
7	环翠区	工业新区（草庙子镇）威泉路东、新苑路北	664	19	34.35	威海金泓集团有限公司
8	环翠区	工业新区（草庙子镇）威泉路西、新苑路北	513	19	26.55	威海金威化学工业有限责任公司
9	荣成市	成山镇海洋食品科技园内西环路西	441	17	26.73	荣成百合生物技术有限公司
10	文登区	开发区广州东路南、教场路西	428	14	30	威海合鸿新材科技有限公司
11	乳山市	海河路南、西环路西	308	15	20.25	威海金潮染织有限公司
12	乳山市	海河路北、西环路西	301	15	19.8	乳山市大得利染业有限公司
13	荣成市	凭海西路东1、17	282	18	16.13	威海市美荣达汽车销售服务有限公司
14	环翠区	工业新区（草庙子镇）威泉路西、新苑路北	253	19	13.07	威海金泓集团有限公司
15	荣成市	成山镇海洋食品科技园内西环路西	172	17	10.41	威海麦金利生物工程股份有限公司
16	荣成市	俚岛镇后疃村	164	16	10	荣成市华诚橡胶有限公司
17	文登区	大水泊镇309国道北、后村西北	162	14	11.88	文登市翔宇爆破有限公司
18	荣成市	凭海西路东2	143	18	8.16	威海市美昌达汽车销售服务有限公司
19	荣成市	凭海西路东8	141	18	8.07	荣成鑫恒达汽车销售有限公司
20	荣成市	凭海西路东10-2	127	17	7.23	荣成市众信达汽车销售服务有限公司
21	荣成市	凭海西路东10-1	98	18	5.6	荣成市鑫狮汽车销售服务有限公司
22	文登区	埠口港初张路西、顶子村南	55	14	4.03	文登市海珍冷藏厂
23	文登区	张家产镇初张路东、蔡家庄东南	53	14	3.85	文登市瑞云祥贸易有限公司