2012年12月威海工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月威海工业用地成交总况分析

2012年12月，威海成交用地总面积 6,391,174 平方米（约合 9,587亩）
· 工业用地面积为 506,945 平方米（约合760 亩），占总面积的8% ，环比增长 55.87 %；
· 成交金额共计654,317万元，其中工业用地金额12,878万元，占比1.97% ，环比增长 50.71 %；
· 成交土地227宗,其中工业用地37宗，占总宗数的16.3% ，环比增长 68.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	230,198	45.41%	105.76%	5,996	46.55%	106.27%	16	43.24%	77.78%
文登区	96,980	19.13%	-25.01%	2,208	17.14%	-23.32%	8	21.62%	-11.11%
乳山市	96,096	18.96%	-	2,255	17.51%	-	8	21.62%	-
环翠区	83,671	16.5%	-0.42%	2,421	18.8%	-12.27%	5	13.51%	25%

图1 威海工业用地成交总况

二、2012年12月威海工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年12月威海工业用地市场交易分析

三、2012年12月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 2 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、环翠区热度有所降低。

图3 2012年12月威海工业用地成交宗数分析

四、2012年12月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 5,995万元。全市成交总金额较上月增长 50.71%呈现波动状态。

图4 2012年12月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 19 万元/亩，文登区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月威海各地区土地成交均价分布

五、2012年12月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海华东修船股份有限公司竞得，为1,406万元；而威海高发投资咨询有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年12月面积最大的地块为80.37亩，位于石岛管区海港路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	石岛管区海港路东	1406	18	80.37	威海华东修船股份有限公司
2	环翠区	高区初村镇山海路西、驾山路南	965	19	50	威海汉邦生物环保科技有限公司
3	环翠区	环翠区张村镇基安钢结构北	578	20	28.42	山东威航碳纤维制品股份有限公司
4	环翠区	环翠区张村镇柳沟加油站南	544	20	26.75	威海鸿祥永利建筑安装工程有限公司、威海市盛力消防器材有限公司
5	荣成市	石岛管理区石祥路南	507	18	28.99	荣成市鸿富锦食品有限公司
6	荣成市	石岛管理区石祥路南	507	18	28.99	荣成市鸿富锦食品有限公司
7	荣成市	石岛管理区牧云中路南	505	17	29.73	荣成市佳恒鱼粉有限公司
8	荣成市	石岛管理区牧云中路南	505	17	29.73	荣成市佳恒鱼粉有限公司
9	乳山市	白沙滩镇大庆一路南、大庆二路北	480	15	31.55	威海三丰钢结构有限公司
10	乳山市	白沙滩镇大庆一路南、大庆二路北	480	15	31.55	威海三丰钢结构有限公司
11	荣成市	石岛管理区礼成路南	457	18	26.12	荣成盛泉房地产开发有限公司
12	乳山市	广州路南、山海大道西	425	15	27.94	威海海大塑胶有限公司
13	乳山市	广州路南、山海大道西	425	15	27.94	威海海大塑胶有限公司
14	文登区	开发区文昌路东、众华家纺北	396	15	27.25	威海中粮花生食品有限公司
15	文登区	开发区文昌路东、众华家纺北	396	15	27.25	威海中粮花生食品有限公司
16	荣成市	荷田东路69号	354	18	20	梁可军
17	荣成市	石岛管理区龙跃北路西	327	18	18.69	荣成市森海渔业有限公司
18	文登区	开发区珠海路南、金颐阳药业西	298	16	18.63	威海益合元生物科技有限公司
19	文登区	开发区珠海路南、金颐阳药业西	298	16	18.63	威海益合元生物科技有限公司
20	荣成市	石岛管理区姜尚路南	254	17	14.67	荣成市正清和服装有限公司
21	荣成市	石岛管理区姜尚路南	254	17	14.67	荣成市正清和服装有限公司
22	荣成市	石岛管理区峨石山路北	226	18	12.92	荣成市长林皮草有限公司
23	文登区	天福办福谐路南、虎山路西	215	16	13.45	文登市庆顺建筑工程有限公司
24	文登区	天福办福谐路南、虎山路西	215	16	13.45	文登市庆顺建筑工程有限公司
25	荣成市	石岛管理区牧云西路北	211	17	12.42	张玉林
26	荣成市	石岛管理区牧云西路北	211	17	12.42	张玉林
27	文登区	开发区南七线北	194	15	12.65	文登市沙里店捻织有限公司
28	文登区	开发区南七线北	194	14	14.15	文登市沙里店捻织有限公司
29	乳山市	北纬六路南、吉利食品厂西	178	19	9.61	威海市吉润祥食品有限公司
30	乳山市	北纬六路南、吉利食品厂西	178	19	9.61	威海市吉润祥食品有限公司
31	荣成市	石岛管理区凤舞路南	177	18	10.03	荣成市明安建筑工程有限公司
32	环翠区	工业新区（苘山镇）福州路西、303省道北	170	14	12.49	威海恒力木业有限公司
33	环翠区	经区老集村西地块二	165	21	7.84	威海高发投资咨询有限公司
34	荣成市	石岛管理区长岭路北	46	17	2.77	赤山集团有限公司
35	荣成市	石岛管理区长岭路北	46	17	2.77	赤山集团有限公司
36	乳山市	惠州路北、温州路东	45	15	2.98	乳山市虹洋食有限公司
37	乳山市	惠州路北、温州路东	45	15	2.98	乳山市虹洋食有限公司