2015年07月淄博工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月淄博工业用地成交总况分析

2015年07月，淄博成交用地总面积 1,255,315 平方米（约合 1,883亩）
· 工业用地面积为 889,657 平方米（约合1,334 亩），占总面积的71% ，环比增长 340.07 %；
· 成交金额共计82,083万元，其中工业用地金额27,047万元，占比32.95% ，环比增长 279.71 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地18宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂源县	408,293	45.89%	14659.84%	8,764	32.4%	17428%	6	33.33%	500%
淄川区	258,577	29.06%	-	9,983	36.91%	-	3	16.67%	-
张店区	82,640	9.29%	-23.26%	3,403	12.58%	-22.55%	2	11.11%	-50%
临淄区	77,655	8.73%	1119.21%	2,925	10.81%	1047.06%	2	11.11%	100%
高青县	18,664	2.1%	-64.02%	449	1.66%	-63.96%	2	11.11%	-33.33%
博山区	18,615	2.09%	-44.39%	572	2.11%	-51.44%	2	11.11%	-33.33%
周村区	25,215	2.83%	-	951	3.52%	-	1	5.56%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2015年07月淄博工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沂源县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年07月淄博工业用地市场交易分析

三、2015年07月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂源县成交宗数最多，这也是沂源县近12月以来第 3 次成为淄博成交土地最多地区。同时，周村区、沂源县、淄川区、临淄区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周村区、沂源县、淄川区、临淄区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博山区、张店区、高青县热度有所降低。

图3 2015年07月淄博工业用地成交宗数分析

四、2015年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄川区成交金额最高，高达 9,983万元。全市成交总金额较上月增长 279.71%呈现上升状态。

图4 2015年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月淄博各地区土地成交均价分布

五、2015年07月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博火炬能源有限责任公司竞得，为5,156万元；而淄博东宇电气科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2015年07月面积最大的地块为240.67亩，位于沂源县城南外环路北侧、青岛路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄川区	淄川经济开发区北四路以北，张博复线以西，引孝济范干渠两侧	5156	26	200.34	淄博火炬能源有限责任公司
2	沂源县	沂源县城南外环路北侧、青岛路东侧	3546	15	240.67	瑞阳制药有限公司
3	张店区	淄博高新区民祥路以南、卫湖路以西	2873	27	105.61	山东军沃科技有限公司
4	淄川区	凤凰山东路以东，下五社区农用地、后孟社区农用地以北	2649	26	102.92	淄博火炬能源有限责任公司
5	淄川区	钟楼街道办事处下五社区居民委员会以东、国有建设用地以南	2178	26	84.61	淄博火炬能源有限责任公司
6	临淄区	临淄区金山镇冯北路以西、堠皋林场南侧、规划翔晖路以东	1805	26	69.85	光大环保危废处置（淄博）有限公司
7	沂源县	沂源县城华山路北侧、青岛路东侧	1460	15	99.07	沂源宏鼎资产经营有限公司
8	沂源县	沂源县南麻镇古泉村南侧、南崔路西侧	1319	13	101.39	沂源县源能热电有限公司
9	沂源县	沂源县南麻镇古泉村南侧、南崔路西侧	1270	13	97.69	沂源县源能热电有限公司
10	临淄区	临淄区凤凰镇北安合村以东、张皇路以北	1120	24	46.63	山东千泰环保科技股份有限公司
11	周村区	周村区恒通路以南、丝绸路以东、陈桥路以北、现山东东星表业有限公司以南	951	25	37.82	山东玉兔食品有限责任公司
12	沂源县	沂源经济开发区、薛馆路北侧	673	17	40	山东硕源工业机械设备有限公司
13	张店区	张店区张柳路以北、荣丰西路以东	530	29	18.35	淄博东宇电气科技有限公司
14	沂源县	沂源县城华山路北侧、青岛路东侧	496	15	33.63	沂源宏鼎资产经营有限公司
15	博山区	博山区八陡镇苏家沟村	425	20	21.32	山东瀚邦家居玻璃有限公司
16	高青县	常家镇刘杨路南	364	16	22.73	淄博澳帆化工有限公司
17	博山区	博山区域城镇汪溪村	147	22	6.6	淄博宇海电子陶瓷有限公司
18	高青县	经济开发区，开泰大道东	85	16	5.26	淄博渤海活塞有限责任公司