2015年07月山东工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月山东工业用地成交总况分析

2015年07月，山东成交用地总面积 17,899,467 平方米（约合 26,849亩）
· 工业用地面积为 10,350,994 平方米（约合15,526 亩），占总面积的58% ，环比下降 2.75 %；
· 成交金额共计1,476,211万元，其中工业用地金额236,766万元，占比16.04% ，环比下降 16.13 %；
· 成交土地599宗,其中工业用地293宗，占总宗数的48.91% ，环比下降 16.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,221,916	21.47%	30.05%	42,202	17.82%	-28.47%	55	18.77%	22.22%
潍坊	810,438	7.83%	-55.08%	17,607	7.44%	-56.32%	42	14.33%	-19.23%
聊城	894,275	8.64%	543.48%	15,897	6.71%	451.01%	35	11.95%	191.67%
德州	832,151	8.04%	61.12%	16,511	6.97%	79.72%	25	8.53%	25%
东营	1,462,126	14.13%	3031.88%	21,508	9.08%	1855.27%	21	7.17%	950%
济宁	493,976	4.77%	-21.33%	11,510	4.86%	-29.7%	21	7.17%	-48.78%
淄博	889,658	8.59%	340.07%	27,047	11.42%	279.71%	18	6.14%	50%
临沂	339,398	3.28%	-53.94%	10,031	4.24%	-35.64%	14	4.78%	-50%
烟台	242,957	2.35%	-73.16%	8,381	3.54%	-65.24%	13	4.44%	-69.05%
济南	898,889	8.68%	142.89%	27,125	11.46%	124.82%	11	3.75%	-8.33%
日照	486,801	4.7%	153.85%	13,749	5.81%	308.11%	11	3.75%	175%
枣庄	253,356	2.45%	-16.13%	10,029	4.24%	19.24%	11	3.75%	10%
泰安	242,398	2.34%	-27.81%	7,377	3.12%	-6.33%	5	1.71%	-16.67%
滨州	126,668	1.22%	-87.32%	3,741	1.58%	-89.54%	4	1.37%	-89.47%
威海	102,776	0.99%	-89.95%	3,160	1.33%	-86.09%	4	1.37%	-60%
菏泽	53,214	0.51%	-92.76%	895	0.38%	-94.55%	3	1.02%	-81.25%

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年07月山东工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2015年07月山东工业用地市场交易分析

三、2015年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 6 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、东营、日照、德州、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、淄博、枣庄、东营、日照、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2015年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 42,202万元。全市成交总金额较上月下降 16.13%呈现波动状态。

图4 2015年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枣庄成交均价最高，达到 26 万元/亩，东营成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赛亚轮胎检测有限公司竞得，为9,977万元；而山东枣庄国家粮食储备库竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2015年07月面积最大的地块为1011.13亩，位于广饶滨海新区东八路以西、滨四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营	广饶滨海新区东八路以西、滨四路以东	9977	10	1011.13	赛亚轮胎检测有限公司
2	济南	章丘市枣园街道办事处后斜村、小义田村	6862	20	343.09	卓达新材料科技集团济南有限公司
3	枣庄	薛城区疏港路东侧、进港路北侧	5781	44	131.3	山东枣庄国家粮食储备库
4	临沂	罗庄区傅庄街道土山屯村、册山街道石杭岭村	5706	39	145.82	山东宏旺实业有限公司
5	日照	疏港大道北侧、碑廓镇大湖村西侧	5700	21	273.05	翰坤能源发展有限公司
6	济南	章丘市明水经济技术开发区园区11号路北侧，轻卡路东侧	5522	20	276.09	中铁十四局集团建筑科技有限公司
7	青岛	黄岛区董家口港区子信路南、横河东	5311	10	553.14	青岛特殊钢铁有限公司
8	淄博	淄川经济开发区北四路以北，张博复线以西，引孝济范干渠两侧	5156	26	200.34	淄博火炬能源有限责任公司
9	青岛	黄岛区董家口港区子信路南、横河西	4386	10	456.85	青岛特殊钢铁有限公司
10	青岛	黄岛区泊里镇沙岭子村东、南庄村南	3891	15	257.75	益凯新材料有限公司
11	济南	章丘市刁镇化工工业园S321省道北侧（旧北村、水北村）	3871	20	193.53	山东明化新材料有限公司
12	日照	钢城大道以北、汾水大道以西	3860	23	170.61	日照赛立德新型建材有限公司
13	淄博	沂源县城南外环路北侧、青岛路东侧	3546	15	240.67	瑞阳制药有限公司
14	德州	园区北路以南	3453	17	199.94	海恩锯业有限公司
15	德州	纬二路以南	3298	20	162.74	山东御捷马新能源汽车制造有限公司
16	滨州	胡集镇成官庄西村土地以南	3200	20	160	山东创源金属科技有限公司
17	淄博	淄博高新区民祥路以南、卫湖路以西	2873	27	105.61	山东军沃科技有限公司
18	泰安	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至南留中村土地。	2755	20	137.73	泰山玻璃纤维有限公司
19	潍坊	寿光市侯镇大地路以东、乐化路以南	2657	13	211.94	寿光瑞华塑业有限公司
20	淄博	凤凰山东路以东，下五社区农用地、后孟社区农用地以北	2649	26	102.92	淄博火炬能源有限责任公司
21	济南	官庄镇徐家村、养军村	2520	20	125.97	山东聚源玄武岩纤维股份有限公司
22	济南	章丘市官庄镇徐家村、养军村	2520	20	125.97	山东聚源玄武岩纤维股份有限公司
23	济南	章丘市官庄镇徐家村、养军村（伊莱特以北、华民钢球以东）	2520	20	125.97	山东聚源玄武岩纤维股份有限公司
24	潍坊	峡山区章中路以东、章东路以西、工业一街以南	2400	24	100	山东新和盛农牧集团有限公司
25	潍坊	寿光市羊口镇渤海大道以南、规划向阳路以西	2284	12	190.31	山东金航塑业集团有限公司
26	淄博	钟楼街道办事处下五社区居民委员会以东、国有建设用地以南	2178	26	84.61	淄博火炬能源有限责任公司
27	济宁	泗水县金庄镇北玉沟后村圣昭路东	2135	17	124.04	山东汇川汽车部件有限公司
28	青岛	平度市白沙河街道崔家营村西，荣泰路北侧	2101	13	160.96	青岛荣泰玻璃制品有限公司
29	威海	经济技术开发区崮山镇崮山路东、百尺所村北	2079	21	97.09	山东吉祥幕墙科技有限公司
30	潍坊	泰山西街南侧、香江路西侧	2025	19	108.08	潍坊歌尔精密制造有限公司
31	泰安	该地块位于岱岳区大汶口镇。四至范围：至规划四街，南至规划五街，西至规划三路，东至前周家院村土地。	1962	20	98.09	泰山石膏股份有限公司
32	青岛	黄岛区董家口港区子信路南、横河西	1832	10	190.76	青岛特殊钢铁有限公司
33	淄博	临淄区金山镇冯北路以西、堠皋林场南侧、规划翔晖路以东	1805	26	69.85	光大环保危废处置（淄博）有限公司
34	东营	南一路北、规划六路西	1780	16	114.32	山东宏丰海洋石油装备有限公司
35	烟台	创新路南、经七路西	1703	26	66.3	山东省医药集团东部物流有限公司
36	青岛	黄岛区董家口港区子信路南、横河西	1566	10	163.07	青岛特殊钢铁有限公司
37	济宁	泗水县开发区	1530	15	99.96	济宁娃哈哈饮料有限公司
38	济宁	泗水县开发区泉福路北	1530	15	99.96	济宁娃哈哈饮料有限公司
39	青岛	黄岛区董家口港区子信路南、横河西	1509	10	157.17	青岛特殊钢铁有限公司
40	淄博	沂源县城华山路北侧、青岛路东侧	1460	15	99.07	沂源宏鼎资产经营有限公司
41	泰安	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至南留中村土地	1416	20	70.75	泰山玻璃纤维有限公司
42	济南	章丘市刁镇化工工业园S321北，圣泉路西	1395	20	69.7	山东华氟化工有限责任公司
43	东营	陈庄镇工业园东一路以东，北一路以南，东二路以西，滨港路以北	1336	9	141.72	利津津盛仓储有限公司
44	淄博	沂源县南麻镇古泉村南侧、南崔路西侧	1319	13	101.39	沂源县源能热电有限公司
45	青岛	黄岛区董家口港区子信路南、横河东	1301	10	135.48	青岛特殊钢铁有限公司
46	淄博	沂源县南麻镇古泉村南侧、南崔路西侧	1270	13	97.69	沂源县源能热电有限公司
47	聊城	工业路以东、银河路以北	1236	11	117.64	临清三和国际物流有限公司
48	聊城	工业路以东、银河路以北	1236	11	117.64	临清三和国际物流有限公司
49	青岛	黄岛区炼厂路以南、辽河二支路以西	1212	20	60	中国石化青岛炼油化工有限责任公司
50	临沂	淮海路西段北侧。北至后柴沟村地；东至后柴沟村地、莒南县人民政府储备用地；南至后柴沟村地、莒南县人民政府储备用地；西至后柴沟村地	1200	11	108.54	山东阜丰发酵有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国11.48% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与湖北、黑龙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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