2015年10月淄博工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月淄博工业用地成交总况分析

2015年10月，淄博成交用地总面积 215,452 平方米（约合 323亩）
· 工业用地面积为 68,068 平方米（约合102 亩），占总面积的32% ，环比下降 88.05 %；
· 成交金额共计30,352万元，其中工业用地金额2,230万元，占比7.35% ，环比下降 92.29 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂源县	24,165	35.5%	-	455	20.4%	-	2	50%	-
张店区	41,334	60.72%	-90.8%	1,699	76.19%	-93.04%	1	25%	-90.91%
博山区	2,569	3.77%	-	76	3.41%	-	1	25%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2015年10月淄博工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年10月淄博工业用地市场交易分析

三、2015年10月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂源县成交宗数最多，这也是沂源县近12月以来第 3 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、沂源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、沂源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、桓台县热度有所降低。

图3 2015年10月淄博工业用地成交宗数分析

四、2015年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 1,699万元。全市成交总金额较上月下降 92.29%呈现波动状态。

图4 2015年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月淄博各地区土地成交均价分布

五、2015年10月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东森福新材料有限公司竞得，为1,699万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为62亩，位于张店区昌国路以北、纵二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	张店区昌国路以北、纵二路以东	1699	27	62	山东森福新材料有限公司
2	沂源县	沂源县石桥镇石龙官庄村西南	284	13	22.62	沂源淦晟食品有限公司
3	沂源县	沂源县石桥镇石龙官庄村西南	171	13	13.63	沂源淦晟食品有限公司
4	博山区	博山区山头街道河南东社区	76	20	3.85	淄博广洋国际贸易有限公司