2018年02月淄博工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月淄博工业用地成交总况分析

2018年02月，淄博成交用地总面积 130,763 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 112,346 平方米（约合169 亩），占总面积的86% ，环比下降 74.06 %；
· 成交金额共计18,070万元，其中工业用地金额4,579万元，占比25.34% ，环比下降 69.62 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	63,482	56.51%	-45.08%	2,844	62.11%	-39.36%	5	62.5%	持平
淄川区	44,721	39.81%	-51.1%	1,579	34.48%	-55.21%	2	25%	持平
高青县	4,143	3.69%	-	156	3.41%	-	1	12.5%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2018年02月淄博工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年02月淄博工业用地市场交易分析

三、2018年02月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 3 次成为淄博成交土地最多地区。同时，高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、淄川区、张店区热度有所降低。

图3 2018年02月淄博工业用地成交宗数分析

四、2018年02月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 2,844万元。全市成交总金额较上月下降 69.62%呈现下降状态。

图4 2018年02月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 30 万元/亩，淄川区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月淄博各地区土地成交均价分布

五、2018年02月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东重山光电材料股份有限公司竞得，为1,477万元；而淄博传化金泰公路港物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2018年02月面积最大的地块为62.75亩，位于淄川区罗村镇南韩村道路以东、南韩村建设用地（工业用地）以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄川区	淄川区罗村镇南韩村道路以东、南韩村建设用地（工业用地）以南	1477	24	62.75	山东重山光电材料股份有限公司
2	张店区	淄博市张店区昌国路以南、鲁山大道以东	1467	30	49.42	淄博传化金泰公路港物流有限公司
3	张店区	淄博市张店区烯田路南延以东、昌国路以北	600	30	20.07	淄博传化金泰公路港物流有限公司
4	张店区	淄博市张店区烯田路南延以东、昌国路以北	523	30	17.35	淄博传化金泰公路港物流有限公司
5	张店区	淄博市张店区烯田路南延以东、昌国路以北	229	30	7.58	淄博传化金泰公路港物流有限公司
6	高青县	高青县高城镇耿家村以南	156	25	6.21	淄博福盛建材有限公司
7	淄川区	山东博克化学股份有限公司（工业用地）以东，山东重山光电材料有限公司（工业用地）以南	102	24	4.33	山东重山光电材料股份有限公司
8	张店区	淄博市张店区烯田路南延以东、昌国路以北	25	31	0.8	淄博传化金泰公路港物流有限公司