2016年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月淄博工业用地成交总况分析

2016年01月，淄博成交用地总面积 155,508 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 155,508 平方米（约合233 亩），占总面积的100% ，环比下降 74.74 %；
· 成交金额共计5,391万元，其中工业用地金额5,391万元，占比100% ，环比下降 77.54 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	86,641	55.71%	-65.13%	3,570	66.22%	-66.44%	1	25%	-75%
临淄区	46,969	30.2%	-51.2%	1,181	21.91%	-64.81%	1	25%	-50%
博山区	20,230	13.01%	-	547	10.15%	-	1	25%	-
周村区	1,669	1.07%	-98.24%	93	1.73%	-97.05%	1	25%	-50%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年01月淄博工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区、博山区、周村区、张店区成交宗数最多。同时，博山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、周村区、张店区、桓台县热度有所降低。

图3 2016年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 3,570万元。全市成交总金额较上月下降 77.54%呈现波动状态。

图4 2016年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 37 万元/亩，临淄区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新华医疗器械股份有限公司竞得，为3,570万元；而金堆城钼业光明（山东）股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年01月面积最大的地块为129.96亩，位于淄博高新区北辛路以北、开发区北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区北辛路以北、开发区北路以西	3570	27	129.96	山东新华医疗器械股份有限公司
2	临淄区	临淄区凤凰镇东老村、临淄区气象局以北	1181	17	70.45	山东巧媳妇食品集团有限公司
3	博山区	张博路复线以西，淄川经济开发区北二路以北	547	18	30.34	淄博华瑞铝塑包装材料有限公司
4	周村区	周村区正阳路以东、陈桥路以北	93	37	2.5	金堆城钼业光明（山东）股份有限公司