2016年10月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月淄博工业用地成交总况分析

2016年10月，淄博成交用地总面积 219,375 平方米（约合 329亩）
· 工业用地面积为 115,325 平方米（约合173 亩），占总面积的53% ，环比下降 34.79 %；
· 成交金额共计36,798万元，其中工业用地金额4,622万元，占比12.56% ，环比下降 31.1 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	53,542	46.43%	52.58%	2,218	47.99%	52.65%	5	45.45%	150%
桓台县	36,485	31.64%	-	1,417	30.66%	-	3	27.27%	-
临淄区	21,686	18.8%	-	868	18.78%	-	2	18.18%	-
博山区	3,615	3.13%	-	119	2.57%	-	1	9.09%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年10月淄博工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年10月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年10月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 10 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区、桓台县、临淄区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、桓台县、临淄区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 2,218万元。全市成交总金额较上月下降 31.1%呈现下降状态。

图4 2016年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 28 万元/亩，博山区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年10月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博千恒自动化工程有限公司竞得，为812万元；而山东博克化工设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年10月面积最大的地块为30.5亩，位于桓台县马桥镇规划大成路以南、规划纵五路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	高新区民营园三期中路以西、民祥路以南	812	27	29.78	淄博千恒自动化工程有限公司
2	桓台县	桓台县马桥镇规划大成路以南、规划纵五路以西地块	785	26	30.5	山东金诚重油化工有限公司
3	临淄区	张辛路以南、齐鲁化学工业区清田路以西	760	27	28.42	淄博洁林塑料制管有限公司
4	张店区	民营园三期中路以西、民祥路以南	631	27	23.01	吴华镇
5	张店区	张店区三赢路以南、规划路以西	585	28	20.64	山东博克化工设备有限公司
6	桓台县	桓台县马桥镇规划大成路以南、规划纵五路以东地块	462	26	17.93	山东金诚重油化工有限公司
7	桓台县	桓台县唐山镇工业路以东、山东万鑫集团有限公司以南、唐二村段地块	170	27	6.3	山东华夏神舟新材料有限公司
8	张店区	淄博高新区纬一路以北、工业路以东	122	28	4.41	山东休普动力科技股份有限公司
9	博山区	博山区八陡镇和平村	119	22	5.42	徐卫京
10	临淄区	山东方宇润滑油有限公司以东、济南铁路局以西	108	26	4.1	山东方宇润滑油有限公司
11	张店区	淄博高新区纬一路以北、工业路以东	68	27	2.47	山东休普动力科技股份有限公司