2016年10月山东工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月山东工业用地成交总况分析

2016年10月，山东成交用地总面积 14,090,814 平方米（约合 21,136亩）
· 工业用地面积为 7,159,977 平方米（约合10,740 亩），占总面积的51% ，环比增长 9.56 %；
· 成交金额共计1,661,708万元，其中工业用地金额187,401万元，占比11.28% ，环比增长 15.75 %；
· 成交土地391宗,其中工业用地139宗，占总宗数的35.55% ，环比下降 14.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,307,755	18.26%	212.97%	36,111	19.27%	226.07%	27	19.42%	125%
烟台	1,081,809	15.11%	69.84%	31,973	17.06%	73.48%	25	17.99%	92.31%
德州	923,722	12.9%	61.82%	33,108	17.67%	369.23%	15	10.79%	持平
临沂	464,770	6.49%	-41.98%	9,572	5.11%	-60.26%	12	8.63%	-20%
淄博	115,326	1.61%	-34.79%	4,622	2.47%	-31.1%	11	7.91%	175%
潍坊	1,661,239	23.2%	194.82%	38,940	20.78%	218.12%	9	6.47%	-47.06%
泰安	140,015	1.96%	-59.43%	3,161	1.69%	-71.42%	6	4.32%	-45.45%
日照	115,178	1.61%	1017.37%	2,298	1.23%	517.52%	6	4.32%	200%
济宁	82,533	1.15%	-75.05%	1,921	1.02%	-76.51%	6	4.32%	-25%
聊城	430,522	6.01%	348.54%	9,376	5%	623.55%	5	3.6%	150%
东营	393,769	5.5%	-32.73%	4,890	2.61%	-46.43%	5	3.6%	-70.59%
威海	150,604	2.1%	-39.42%	6,337	3.38%	-4.37%	5	3.6%	-44.44%
菏泽	193,264	2.7%	-49.07%	3,215	1.72%	-61.29%	3	2.16%	-72.73%
济南	40,000	0.56%	-87.42%	700	0.37%	-94.07%	2	1.44%	-88.24%
枣庄	33,334	0.47%	-30.86%	595	0.32%	-54.02%	1	0.72%	-50%
滨州	26,140	0.37%	-97.4%	586	0.31%	-97.58%	1	0.72%	-87.5%

图1 山东工业用地成交总况

二、2016年10月山东工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2016年10月山东工业用地市场交易分析

三、2016年10月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、烟台、潍坊、日照、德州、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、烟台、潍坊、日照、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、枣庄、东营、济宁、泰安、威海、临沂、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2016年10月山东工业用地成交宗数分析

四、2016年10月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 38,939万元。全市成交总金额较上月增长 15.75%呈现上升状态。

图4 2016年10月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威海成交均价最高，达到 28 万元/亩，东营成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月山东各地区土地成交均价分布

五、2016年10月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿光恒华实业有限公司竞得，为10,059万元；而威海软银信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年10月面积最大的地块为650.7亩，位于海旺路以西、珠江西二街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	寿光市洛城街道富士街以南、东环路以东	10059	31	324.48	寿光恒华实业有限公司
2	德州	德州运河经济开发区运河街道办事处，北至五里庄集体土地，东至华能电厂铁路专线，南至天衢西路，西至华北农机大市场	9959	36	273.49	山东华鲁恒升化工股份有限公司
3	德州	德州运河经济开发区运河街道办事处，北至运一东路，东至华能电厂铁路专线，南至五里庄集体土地，西至五里庄居民区	9523	36	261.53	山东华鲁恒升化工股份有限公司
4	青岛	黄岛区泊里镇滨海大道南、魏家滩村东	8581	20	424.94	山东济铁董家口物流园有限公司
5	潍坊	海旺路以西、珠江西二街以北	8199	13	650.7	潍坊港联化仓储有限公司
6	青岛	蓝村镇鳌东北路以东、济青铁路西南G-3地块	7605	16	462.08	青岛即墨济铁物流园有限公司
7	潍坊	潍坊综合保税区北区黄海一路以西、辽河西五街以北	7336	13	582.22	潍坊综合保税区投资发展有限公司
8	烟台	斗余区片冰轮路以东	5884	18	324.48	山东济铁烟台物流园有限公司
9	潍坊	寿光市侯镇岔盐路以南、大地路以西	5557	14	404.62	新华制药（寿光）有限公司
10	潍坊	潍坊综合保税区北区黄海三路以西、辽河西六街以南	5530	13	438.92	潍坊综合保税区投资发展有限公司
11	德州	德州经济技术开发区，北至天衢东路，东至崇德七大道，南至德州宝雅新能源汽车有限公司，西至崇德六大道	5116	19	274.47	德州经济技术开发区景泰投资有限公司
12	烟台	开发区A-1小区	4655	18	253.91	烟台造船厂有限公司
13	聊城	新聊滑路南，顾苏路东	4481	14	320.01	鲁西化工集团股份有限公司
14	威海	经区大庆路南、香港路东	4339	40	109.22	威海软银信息技术有限公司
15	烟台	开发区A-1小区	3904	18	212.13	烟台造船厂有限公司
16	烟台	开发区A-1小区	3205	18	174.78	烟台银翔物流有限公司
17	青岛	胶州经济技术开发区物流大道西侧、汾河路北侧	3130	18	172.61	山东青锻重型机械股份有限公司
18	聊城	新聊滑路南，顾苏路东	3009	14	214.86	鲁西化工集团股份有限公司
19	青岛	黄岛区中德生态园15号线南侧、环3号路东段西侧	2407	19	126.47	固恩治（青岛）工程橡胶有限公司
20	菏泽	凤凰路西、长城街南	2380	11	217.44	鄄城辉翔生物技有限公司
21	临沂	县城工业五路南段西侧、淮海路以北	2355	12	192	山东用能生物科技有限公司
22	青岛	胶州经济技术开发区尚德大道西侧、黄河路北侧	2327	19	119.98	青岛农心食品有限公司
23	东营	港城路以北、海滨路以东	2305	9	255.65	山东万通集团东营港航有限公司
24	烟台	开发区A-1小区	2253	18	121.96	烟台阳光物流有限公司
25	泰安	楼德镇循环经济产业示范园区	2158	15	139.56	山东霖润新能源科技有限公司
26	烟台	莱山区新兴产业园	2147	26	82.74	山东东方海洋科技股份有限公司
27	德州	63222	1588	17	94.83	德州市公路工程总公司
28	临沂	平邑县城南部	1535	17	88.73	亚洲富士电梯（临沂）有限公司
29	临沂	平邑县城南部，东至板桥路，西至2014-37、2014-38号地块，南至龟蒙西路，北至规划道路	1535	17	88.73	亚洲富士电梯（临沂）有限公司
30	烟台	南智家村北	1415	20	72.44	烟台嘉元驱动电机有限公司
31	烟台	南智家村北	1343	20	68.75	烟台嘉元驱动电机有限公司
32	德州	德州经济开发区，尚德一路以南，崇德十大道以西	1235	18	70.19	山东凯旺新能源汽车科技有限公司
33	临沂	费县探沂镇石行村附近，东至政府储备用地，南至政府储备用地，西至规划路，北至政府储备用地	1188	12	100.02	费县城乡建设投资有限公司
34	烟台	南智家村北	1185	20	60.65	烟台嘉元驱动电机有限公司
35	潍坊	盛瑞街以南、高新一路以西	1162	30	38.73	盛瑞传动股份有限公司
36	青岛	胶州经济技术开发区尚德大道西侧、长江路南侧	1136	18	62.6	青岛欧开智能系统有限公司
37	德州	德城区天衢工业园，北至实华北路，东至政府储备用地，南至政府储备用地	1119	18	63.59	山东宇虹新颜料股份有限公司
38	青岛	北安街道办事处龙门路以南、泰山一路以东C地块	1113	19	58.49	青岛瑞华丰祥实业有限公司
39	德州	德城区天衢工业园，东至岔河西大道，南至实华南路，西至德州卓澳水质净化有限公司	1095	18	62.22	德州中科新材料有限公司
40	青岛	胶州经济技术开发区物流大道西侧、永定河路南侧	1076	18	59.33	青岛索尔汽车有限公司
41	临沂	庐山中路以西,规划路以北	1073	13	80.05	山东雪原昌盛洗涤制品有限公司
42	聊城	天津路北，黄山路东	1052	18	57.78	聊城市孚德食品有限公司
43	青岛	黄岛区魏家滩村以西、横河以东	1049	20	52.25	青岛海湾新材料有限公司
44	烟台	南智家村北	955	20	48.9	烟台嘉元驱动电机有限公司
45	东营	河口区滨孤路以南、国有土地以西	950	7	134.1	中海石油东营石化有限公司
46	青岛	黄岛区富源二号线北、富源七号线东	946	19	50.18	青岛天益铭新材料有限公司
47	济宁	任城区济北高新技术产业园内、晨光路北	894	17	53.18	济宁市鼎承新材料科技有限公司
48	德州	德州经济技术开发区红都路以北，段庄村土地以南，规划路以西	891	17	53.16	奥来救援科技有限公司
49	烟台	兰高镇殷家村	881	29	30.86	宋永雷
50	德州	德州经济技术开发区红都路以北，德州昂立达生物技术有限公司以东	862	17	51.38	德州海天机电科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与浙江、安徽在同一梯队，成交面积占全国9.38% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与江苏、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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