2014年09月威海工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月威海工业用地成交总况分析

2014年09月，威海成交用地总面积 61,021 平方米（约合 92亩）
· 工业用地面积为 11,626 平方米（约合17 亩），占总面积的19% ，环比下降 98.88 %；
· 成交金额共计6,009万元，其中工业用地金额290万元，占比4.82% ，环比下降 99.08 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 93.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	7,878	67.76%	-98.17%	176	60.61%	-98.3%	1	50%	-85.71%
环翠区	3,748	32.24%	-97.38%	115	39.39%	-98.76%	1	50%	-83.33%

图1 威海工业用地成交总况

二、2014年09月威海工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在文登区与环翠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2014年09月威海工业用地市场交易分析

三、2014年09月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区、环翠区成交宗数最多。同时，文登区、环翠区热度有所降低。

图3 2014年09月威海工业用地成交宗数分析

四、2014年09月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 176万元。全市成交总金额较上月下降 99.08%呈现波动状态。

图4 2014年09月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，文登区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月威海各地区土地成交均价分布

五、2014年09月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海科莱默自动化设备有限公司竞得，为176万元；而威海信诚经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年09月面积最大的地块为11.82亩，位于米山镇富平东街西、路平车业二部北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	米山镇富平东街西、路平车业二部北	176	15	11.82	威海科莱默自动化设备有限公司
2	环翠区	环翠区温泉镇柳林村西	114	20	5.62	威海信诚经贸有限公司