2014年12月威海工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月威海工业用地成交总况分析

2014年12月，威海成交用地总面积 3,583,234 平方米（约合 5,375亩）
· 工业用地面积为 1,549,387 平方米（约合2,324 亩），占总面积的43% ，环比增长 915.44 %；
· 成交金额共计305,355万元，其中工业用地金额40,312万元，占比13.2% ，环比增长 820.25 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地66宗，占总宗数的42.58% ，环比增长 560 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	412,661	26.63%	294.54%	10,769	26.71%	290.94%	38	57.58%	375%
乳山市	533,282	34.42%	-	11,522	28.58%	-	21	31.82%	-
环翠区	585,740	37.8%	1120.52%	17,605	43.67%	982.75%	4	6.06%	100%
文登区	17,705	1.14%	-	417	1.03%	-	3	4.55%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2014年12月威海工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2014年12月威海工业用地市场交易分析

三、2014年12月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区、环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、文登区、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月威海工业用地成交宗数分析

四、2014年12月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 17,605万元。全市成交总金额较上月增长 820.25%呈现上升状态。

图4 2014年12月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月威海各地区土地成交均价分布

五、2014年12月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威高集团有限公司竞得，为13,504万元；而威海海鑫新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年12月面积最大的地块为684.42亩，位于高区初村镇初张路东、兴山路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区初村镇初张路东、兴山路南	13504	20	684.42	威高集团有限公司
2	环翠区	环翠区张村镇昆仑路南、天目路西	3039	21	145.63	威海芝恩药业股份有限公司
3	乳山市	创业一路中段路西	1684	15	110.78	创业一路中段路西
4	乳山市	台湾路北、白沙滩镇南马家庄村南	1281	12	109.52	乳山市润畅建设投资有限公司
5	荣成市	石岛管理区永兴路南	1152	17	67.78	山东圣洋龙源海洋生物科技有限公司
6	乳山市	广州路南、湛江路西	985	15	64.8	乳山新港建设发展有限公司
7	乳山市	创业二路中段路东	959	12	81.93	乳山新港建设发展有限公司
8	乳山市	海河路北、西环路东	925	19	50.01	乳山大视野置业有限公司
9	荣成市	市区荣达路北、兴业路东	915	18	50.81	荣成市华东锻压机床有限公司
10	乳山市	天津路南、浦东路东	905	15	59.54	山东富豪菲格尔皮具有限公司
11	乳山市	海城街北、山海大道东	814	15	53.53	山东天力电气有限公司
12	乳山市	银桥街北、金银大道东	794	15	52.26	山东温喜生物科技有限公司
13	荣成市	市区兴业路西	634	18	35.19	威海恒工铁路设备有限公司
14	环翠区	环翠区张村镇天目路西、龙河街南A地块	633	22	28.95	威海海鑫新材料有限公司
15	荣成市	石岛管理区石祥路北	604	18	33.58	荣成海达水产仓储有限公司
16	乳山市	银桥街北、众和路西	543	15	35.75	乳山市润畅建设投资有限公司
17	荣成市	成山镇马山大疃村东北	536	16	34.57	荣成市鑫城山海洋昆布科技有限公司
18	荣成市	市区崂山北路西	523	18	29.08	荣成市恒玺水产有限公司
19	乳山市	银桥街北、光谷激光有限公司西	505	15	33.21	山东靖翔实业有限公司
20	乳山市	银桥街北、雁荡山路南	480	15	31.55	乳山市润畅建设投资有限公司
21	荣成市	成山镇马山大疃村东北	451	16	29.11	荣成市鑫城山海洋昆布科技有限公司
22	环翠区	环翠区张村镇天目路西、龙河街南B地块	429	22	19.61	威海海鑫新材料有限公司
23	乳山市	徐家镇许家屯村东、寺山南路北	399	12	34.09	乳山市润畅建设投资有限公司
24	荣成市	成山镇荣义路西、民兴路南	380	17	22.61	荣成坤泽投资开发有限公司
25	荣成市	石岛管理区牧云西路南	365	17	21.49	荣成圣洋冷链物流有限公司
26	荣成市	市区凭海西路南	360	18	19.98	威海美商能龙食品有限公司
27	荣成市	寻山街道寻山路以南、车道河以北	340	17	20	威海波斯顿游艇有限公司
28	荣成市	石岛管理区乐府二路南	323	18	17.93	荣成市石岛新诚供热有限公司
29	荣成市	市区富耕路南、崂山北路东	270	18	15	荣成桓泽食品有限公司
30	荣成市	石岛管理区礼成路北	268	18	14.87	荣成市石岛荣晟船舶舾装厂
31	荣成市	市区凭海西路南、兴裕路西39号、40号	252	18	14.02	荣成鑫隆达汽车销售有限公司
32	乳山市	西外环路西、城南河北	250	15	16.45	山东艾文生物科技有限公司
33	乳山市	山海大道西、海城街北	231	15	15.2	威海正华建工集团有限公司
34	荣成市	石岛管理区牧云西路南	214	17	12.57	常军伟
35	荣成市	市区黎明南路东	211	18	11.7	荣成市昱威汽车配件厂
36	荣成市	俚岛镇后疃村	199	17	11.72	荣成市威翔电机有限公司
37	荣成市	市区崂山北路东	198	18	11.01	荣成市盛丰建筑安装有限公司
38	荣成市	市区崂山北路西	191	18	10.59	荣成市恒玺水产有限公司
39	荣成市	港西镇成大路南、正阳小区东	186	17	11.11	威海元盛生物科技有限公司
40	荣成市	石岛管理区尚书路南	186	18	10.6	荣成市广益水产食品有限公司
41	荣成市	市区荣昌路北	180	18	10	威海冠通路桥建设有限公司
42	荣成市	石岛管理区夏艳璐东	175	18	10	荣成市和顺船务有限公司
43	荣成市	市区崂山北路东	165	18	9.16	董宏琛
44	荣成市	石岛管理区牧云西路南	163	17	9.59	张德进
45	荣成市	市区黎明南路东	162	18	9	荣成市昊威锅炉安装有限公司
46	乳山市	创业一路南首路西、台湾路北	150	14	10.71	乳山新港建设发展有限公司
47	乳山市	潮州路东、广州路南	149	15	9.83	乳山市鑫丰工艺品公司
48	文登区	天山工业园内、天山发展路西	146	16	9.34	威海市宝星涂料有限公司
49	荣成市	市区荣昌路北、兴裕路东	143	18	7.96	刘玉广
50	荣成市	市区黎明南路东、凭海东路北3号	139	18	7.73	荣成市贺翌贸易有限公司