2015年03月威海工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月威海工业用地成交总况分析

2015年03月，威海成交用地总面积 358,628 平方米（约合 538亩）
· 工业用地面积为 74,552 平方米（约合112 亩），占总面积的21%
· 成交金额共计66,200万元，其中工业用地金额1,685万元，占比2.54%
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乳山市	20,698	27.76%	-	355	21.04%	-	3	75%	-
文登区	53,854	72.24%	-	1,331	78.96%	-	1	25%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年03月威海工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乳山市与文登区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2015年03月威海工业用地市场交易分析

三、2015年03月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乳山市成交宗数最多，这也是乳山市近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年03月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 1,330万元。

图4 2015年03月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文登区成交均价最高，达到 16 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年03月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海骞临特气垫平台船有限公司竞得，为1,330万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为80.78亩，位于南海新区德海路北、龙泰西路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	南海新区德海路北、龙泰西路西	1330	16	80.78	威海骞临特气垫平台船有限公司
2	乳山市	平安路南、309国道北	159	10	16.55	山东伟昌食品有限公司
3	乳山市	台湾路北、世纪大道西	111	15	7.3	威海科大环保材料有限公司
4	乳山市	华山路北、天海路西	85	12	7.19	乳山元辰能源发展有限公司