2015年06月威海工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月威海工业用地成交总况分析

2015年06月，威海成交用地总面积 1,042,676 平方米（约合 1,564亩）
· 工业用地面积为 1,023,058 平方米（约合1,535 亩），占总面积的98% ，环比增长 1804.53 %；
· 成交金额共计25,364万元，其中工业用地金额22,713万元，占比89.55% ，环比增长 1791.75 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	511,055	49.95%	-	15,341	67.54%	-	7	70%	-
乳山市	512,004	50.05%	3627.18%	7,374	32.46%	2957.71%	3	30%	200%

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年06月威海工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乳山市与环翠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乳山市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年06月威海工业用地市场交易分析

三、2015年06月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2015年06月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年06月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 15,340万元。全市成交总金额较上月增长 1791.75%呈现波动状态。

图4 2015年06月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年06月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海市海王旋流器有限公司竞得，为4,860万元；而山东名流实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年06月面积最大的地块为441.84亩，位于南黄镇西浪暖村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	环翠区羊亭镇羊汪线西、北小城以北	4860	20	246.33	威海市海王旋流器有限公司
2	乳山市	南黄镇西浪暖村西	4242	10	441.84	威海滕润翔生物科技有限公司
3	乳山市	南黄镇岭上村西	2846	10	296.45	威海滕润翔生物科技有限公司
4	环翠区	环翠区羊亭镇沈阳南路东、鹿道口村以南	2691	20	131.85	山东名流实业集团有限公司
5	环翠区	环翠区羊亭镇沈阳路东、鹿道口村以南	2610	20	128.74	威海豪仕达碳纤科技有限公司
6	环翠区	环翠区羊亭镇沈阳南路东、302省道以北	2347	20	115.78	威海普益船舶环保科技有限公司
7	环翠区	环翠区羊亭镇孙家滩村南	1968	20	100.05	山东中关村医药科技发展有限公司
8	环翠区	临港区高雄路北、台北路西	458	20	23.19	威海佳美化工有限公司
9	环翠区	临港区台湾路南、台北路东	407	20	20.64	山东艾普特暖通技术有限公司
10	乳山市	南黄镇岭上村西	285	10	29.72	威海滕润翔生物科技有限公司