2015年09月威海工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月威海工业用地成交总况分析

2015年09月，威海成交用地总面积 998,364 平方米（约合 1,498亩）
· 工业用地面积为 561,176 平方米（约合842 亩），占总面积的56% ，环比增长 144.65 %；
· 成交金额共计72,336万元，其中工业用地金额14,031万元，占比19.4% ，环比增长 110.03 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	99,593	17.75%	165.7%	2,592	18.47%	179.38%	8	53.33%	700%
文登区	461,583	82.25%	-	11,440	81.53%	-	7	46.67%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年09月威海工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在文登区与荣成市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年09月威海工业用地市场交易分析

三、2015年09月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年09月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 11,439万元。全市成交总金额较上月增长 110.03%呈现上升状态。

图4 2015年09月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 17 万元/亩，文登区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年09月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被倪氏海泰集团有限公司竞得，为5,463万元；而威海市旺远服装加工厂竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年09月面积最大的地块为331.79亩，位于南海新区圣海路西、现代路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	南海新区圣海路西、现代路南	5463	16	331.79	倪氏海泰集团有限公司
2	文登区	南海新区圣海路西、现代路南	3492	16	212.04	倪氏海泰集团有限公司
3	文登区	南海新区龙海路西、阳光路南	1167	17	70.03	慧德海洋科技集团有限公司
4	荣成市	石岛管理区永兴路南	984	17	57.87	荣成海达鱼粉有限公司
5	荣成市	石岛管理区松涛路东	843	18	48.18	荣成广润水产食品有限公司
6	文登区	教场路东、正强机械北	453	15	29.95	威海恒泰毛毯有限公司
7	文登区	珠海路北、梁家沟居民区东	411	20	20.63	威海市旺远服装加工厂
8	文登区	开发区博力生物南、振鸿装饰北	256	17	15.02	威海市大众企业总公司
9	荣成市	市区黎明北路西	248	19	13.43	荣成运昌造纸有限公司
10	荣成市	市区源清街东	204	17	12	荣成同方节能服务有限公司
11	文登区	珠海东路北、教场路西	196	15	12.92	威海金泰天成保温材料有限公司
12	荣成市	市区青山东路北、肇元街东	104	18	5.92	威海哈威建筑工程技术有限公司
13	荣成市	石岛管理区朝阳西路南	75	19	4.08	曲晓光
14	荣成市	市区北外环南、平顺街西	68	17	4	威海市阳光建筑工程有限公司
15	荣成市	市区凭海西路北	65	17	3.9	荣成市长青供热有限公司