2015年12月威海工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月威海工业用地成交总况分析

2015年12月，威海成交用地总面积 718,030 平方米（约合 1,077亩）
· 工业用地面积为 324,703 平方米（约合487 亩），占总面积的45% ，环比下降 38.76 %；
· 成交金额共计49,149万元，其中工业用地金额9,013万元，占比18.34% ，环比下降 31.89 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地15宗，占总宗数的48.39% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	44,074	13.57%	-	1,074	11.91%	-	6	40%	-
环翠区	194,200	59.81%	1179.91%	5,876	65.18%	1185.04%	5	33.33%	150%
文登区	51,140	15.75%	-	1,284	14.24%	-	2	13.33%	-
乳山市	35,289	10.87%	-93.15%	782	8.67%	-93.89%	2	13.33%	-75%

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年12月威海工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年12月威海工业用地市场交易分析

三、2015年12月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 2 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区、荣成市、文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区、荣成市、文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市热度有所降低。

图3 2015年12月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年12月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 5,875万元。全市成交总金额较上月下降 31.89%呈现波动状态。

图4 2015年12月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年12月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威高集团有限公司竞得，为3,171万元；而威海通利新型材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年12月面积最大的地块为159.6亩，位于高区初村镇初张路东、凤凰山路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区初村镇初张路东、凤凰山路北	3171	20	159.6	威高集团有限公司
2	环翠区	环翠区张村镇昊海渔具有限公司南	1136	22	51.82	威海通利新型材料科技有限公司
3	环翠区	高区初村镇初张路东、凤凰山路北	912	20	46.21	威高集团有限公司
4	乳山市	海河路南、污水处理厂东北	702	15	46.19	乳山热电有限公司
5	文登区	宁波路北、南通路西	688	17	39.98	威海市景程新材料科技有限公司
6	文登区	初张路东、宁波路南	596	16	36.73	山东融德天翔生物科技有限公司
7	荣成市	石岛管理区石沙线东	425	17	24.98	荣成宇昌生物科技有限公司
8	环翠区	临港区苘兴路南、中韩路西	389	20	19.94	威海永康明胶有限公司
9	荣成市	成山镇环海路北、仙人桥村东北	339	16	21.19	山东西霞口海珍品股份有限公司
10	环翠区	临港区汪疃镇江苏西路南、抚州路西	266	19	13.73	威海鸿峰精密机械有限公司
11	荣成市	大疃镇南石耩村	227	16	14.64	荣成市惠隆养殖有限公司
12	乳山市	牟乳公路东、午极村南	79	12	6.75	乳山市鑫源供水有限公司
13	荣成市	崖西镇北崖西村	53	15	3.44	荣成市副食品有限公司
14	荣成市	成山镇环海路北、仙人桥村东北	20	16	1.27	山东西霞口海珍品股份有限公司
15	荣成市	成山镇环海路北、仙人桥村东北	9	16	0.58	山东西霞口海珍品股份有限公司