2018年10月淄博工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月淄博工业用地成交总况分析

2018年10月，淄博成交用地总面积 791,060 平方米（约合 1,187亩）
· 工业用地面积为 404,800 平方米（约合607 亩），占总面积的51% ，环比增长 0.5 %；
· 成交金额共计239,215万元，其中工业用地金额17,319万元，占比7.24% ，环比增长 2.12 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桓台县	206,891	51.11%	-	9,515	54.94%	-	4	40%	-
张店区	127,252	31.44%	325.49%	5,096	29.42%	316.34%	4	40%	300%
淄川区	66,666	16.47%	100.03%	2,587	14.94%	77.92%	1	10%	持平
博山区	3,991	0.99%	-95.48%	121	0.7%	-96.14%	1	10%	-75%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2018年10月淄博工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桓台县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年10月淄博工业用地市场交易分析

三、2018年10月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桓台县、张店区成交宗数最多。同时，张店区、桓台县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张店区、桓台县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、博山区热度有所降低。

图3 2018年10月淄博工业用地成交宗数分析

四、2018年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桓台县成交金额最高，高达 9,515万元。全市成交总金额较上月增长 2.12%呈现上升状态。

图4 2018年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 31 万元/亩，博山区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月淄博各地区土地成交均价分布

五、2018年10月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东东岳有机硅材料股份有限公司竞得，为7,800万元；而桓台县郇家仓储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年10月面积最大的地块为255.43亩，位于桓台县唐山镇工业路以西、跃进河以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桓台县	桓台县唐山镇工业路以西、跃进河以南地块	7800	31	255.43	山东东岳有机硅材料股份有限公司
2	淄川区	淄川区七星路以北、北四路以南、山东金城生物药业有限公司以北	2587	26	100	山东金城生物药业有限公司
3	张店区	淄博经济开发区中润大道（城北路）以南、苏袁路以东、规划次干路以西	2193	26	84.8	淄博昂远创新产业发展有限公司
4	张店区	淄博高新区赵庄路以东、北辛路以南	1708	27	62.16	淄博海泰新光光学技术有限公司
5	桓台县	山东海润环保科技有限公司以西、官东村段地块	900	30	29.58	山东中汇物流实业有限公司
6	张店区	淄博高新区中润大道以南、经一路以东	627	28	22.14	山东惠杰电气工程技术有限公司
7	张店区	淄博经济开发区新华大道以北、广电西路以东	568	26	21.77	淄博惠业铝品电气有限责任公司
8	桓台县	桓台县唐山镇郇家村段地块	500	33	15	桓台县郇家仓储物流有限公司
9	桓台县	山东中汇物流实业有限公司以南、官东村段地块	315	31	10.33	山东中汇物流实业有限公司
10	博山区	博山区白塔镇西阿村、工业一路以南	121	20	5.99	淄博九州通医药有限公司