2018年10月山东工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月山东工业用地成交总况分析

2018年10月，山东成交用地总面积 23,984,131 平方米（约合 35,976亩）
· 工业用地面积为 10,548,099 平方米（约合15,822 亩），占总面积的44% ，环比增长 22.84 %；
· 成交金额共计4,053,491万元，其中工业用地金额312,493万元，占比7.71% ，环比增长 41.69 %；
· 成交土地714宗,其中工业用地300宗，占总宗数的42.02% ，环比增长 60.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	2,119,118	20.09%	48.79%	52,780	16.89%	64.25%	57	19%	78.13%
东营	1,048,809	9.94%	968.46%	20,247	6.48%	521.65%	33	11%	1550%
滨州	639,826	6.07%	819.5%	19,981	6.39%	1038.49%	29	9.67%	866.67%
济南	1,301,794	12.34%	643.68%	56,167	17.97%	585.13%	27	9%	285.71%
潍坊	565,295	5.36%	-16.52%	18,238	5.84%	-4.89%	27	9%	17.39%
济宁	459,953	4.36%	256.59%	11,707	3.75%	247.43%	22	7.33%	214.29%
青岛	1,787,571	16.95%	687.44%	52,501	16.8%	624.75%	19	6.33%	171.43%
烟台	272,855	2.59%	-78.59%	7,912	2.53%	-76.47%	16	5.33%	6.67%
德州	291,359	2.76%	-77.84%	5,159	1.65%	-79.83%	14	4.67%	-30%
聊城	276,800	2.62%	-19.14%	7,405	2.37%	-34.56%	12	4%	50%
淄博	404,800	3.84%	0.5%	17,319	5.54%	2.12%	10	3.33%	-9.09%
日照	687,873	6.52%	80.12%	24,776	7.93%	148.66%	9	3%	12.5%
威海	277,785	2.63%	-34.39%	7,816	2.5%	-27.63%	9	3%	-10%
泰安	143,317	1.36%	-77.93%	4,147	1.33%	-74.47%	8	2.67%	-42.86%
菏泽	163,987	1.55%	-82.2%	3,294	1.05%	-82.41%	5	1.67%	-68.75%
枣庄	106,961	1.01%	40.1%	3,047	0.98%	37.69%	3	1%	-25%

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年10月山东工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2018年10月山东工业用地市场交易分析

三、2018年10月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、枣庄、东营、济宁、日照、临沂、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、枣庄、东营、济宁、日照、临沂、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势烟台、潍坊、泰安、威海、德州、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2018年10月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年10月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 56,167万元。全市成交总金额较上月增长 41.69%呈现波动状态。

图4 2018年10月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 29 万元/亩，德州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年10月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛金能新材料有限公司竞得，为20,121万元；而滨州钰城节能建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2018年10月面积最大的地块为1021.71亩，位于黄岛区钢厂路西、子信路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	黄岛区钢厂路西、子信路北	20121	20	1021.71	青岛金能新材料有限公司
2	青岛	黄岛区204国道南、钢厂路东	14779	20	746.56	青岛金能新材料有限公司
3	淄博	桓台县唐山镇工业路以西、跃进河以南地块	7800	31	255.43	山东东岳有机硅材料股份有限公司
4	日照	化工大道以北、珠海路以西	7081	24	290.16	日照宝华新材料有限公司
5	济南	高新北区6号地块	6750	34	197.81	普洛斯（济南）仓储设施有限公司
6	临沂	临沂高新技术产业开发区郭苑路中段西侧	6196	20	309.8	山东高速鲁南物流发展有限公司
7	日照	厦门路以东、龙王河以南	5974	29	202.76	日照钢铁控股集团有限公司
8	济南	高新北区11号地块	5900	34	172.97	济南安博仓储有限公司
9	济南	高新北区12号地块	5500	34	161.63	济南安博仓储有限公司
10	济南	高新北区7号地块	5450	34	159.02	巴夫洛（济南）仓储有限公司
11	济南	平阴县安城镇东土寨村	5217	21	247.48	济南产发置业有限公司
12	济南	高新东区18号地块	4450	39	113.38	济南杰迪机车科技有限公司
13	青岛	黄岛区中德生态园内昆仑山路以东、兰石重工以北	4294	19	221.64	青岛西海岸通用航空产业发展有限公司
14	潍坊	寿光市侯镇项目区岔盐路以南、大地路以西	4247	18	235.93	新华制药（寿光）有限公司
15	临沂	临沂经济技术开发区朝阳街道	4194	21	204.57	临沂网营物联供应链有限公司
16	临沂	位于河东区风尚路（规划）与东外环交汇处西北。东至东外环绿化带，南至邢家湖村用地、管家岭村用地，西至黑墩屯村用地、邢家湖村用地，北至黑墩屯村用地。	4110	17	240	山东凯佳肉制品有限公司
17	济南	高新北区8号地块	4100	34	119.75	济南高新临空经济区园区开发有限公司
18	潍坊	寿光市永宁路以东、洛城街以北	4054	33	122.84	寿光市港投控股集团有限公司
19	日照	厦门路以东、化工大道以北	3946	25	160.73	日照钢铁控股集团有限公司
20	临沂	县城南二路西段南侧	3906	17	225.09	山东金胜粮油食品有限公司
21	滨州	兴博十路以南、兴业九路以西	3881	21	186.56	山东京博中聚新材料有限公司
22	临沂	位于平邑县石材城片区，东至毛家庄村土地，西至白马庄村土地，南至贺庄路，北至舜帝路（327国道）。	3766	16	229.07	东升（平邑）石材产业园有限公司
23	日照	沿海路西侧、凤凰河南侧	3521	26	137.1	中海外能源科技（山东）有限公司
24	滨州	兴博十一路以南、新博路以东	2948	21	137.39	山东京博装备制造安装有限公司
25	临沂	低丘缓坡项目区大庄镇金佛院村	2904	12	252.45	山东鲁磁电子有限公司
26	济南	高新北区13号地块	2750	34	80.33	山东置诺实业有限公司
27	淄博	淄川区七星路以北、北四路以南、山东金城生物药业有限公司以北	2587	26	100	山东金城生物药业有限公司
28	日照	龙王河以东、沿海路以西	2579	22	115.12	日照钢铁控股集团有限公司
29	济南	高新北区9号地块	2550	34	74.22	济南高新临空经济区园区开发有限公司
30	滨州	长江二路以南、西沙路以东	2511	43	58.66	滨州钰城节能建材有限公司
31	青岛	胶州市铺集镇朱诸路北侧、规划二路东侧	2342	15	152.72	青岛汇金通电力设备股份有限公司
32	东营	利十三路以南，津五路以东，利十二路以北	2310	10	220.6	利华益利津炼化有限公司
33	聊城	黄山路西、富峰富迪汽车公司北	2290	20	114.5	山东财润置业有限公司
34	济南	高新北区15号地块	2250	35	65.08	山东置诺实业有限公司
35	东营	广饶开发区广明路以北、张石路以东	2223	20	113.76	广饶科力达石化科技有限公司
36	青岛	城阳区上马街道龙翔路以东、向阳二路以北	2220	22	100	青岛市城阳区建设工程有限公司
37	淄博	淄博经济开发区中润大道（城北路）以南、苏袁路以东、规划次干路以西	2193	26	84.8	淄博昂远创新产业发展有限公司
38	临沂	低丘缓坡项目区大庄镇金佛院村	2191	12	190.46	沂南县城投园区建设有限公司
39	青岛	胶州市经济技术开发区黄河路南侧、生态大道东侧	2135	22	95.29	青岛桃李食品有限公司
40	临沂	位于河东区太平街道S227省道与鲁南高铁交汇处东北，四至为：东至郭太平村用地、政府储备地，西至郭太平村用地、政府储备地，南至鲁南高铁控制线，北至政府储备地	2091	34	61.85	临沂万德福食品有限公司
41	威海	临港区（草庙子镇）浙江路北、江苏中路东	2027	20	101.01	威海拓展纤维有限公司
42	临沂	位于罗庄区罗七路与龙潭路交汇处西北角。东至罗七路，南至龙潭路，西至朱陈东村用地，北至朱陈东村用地。	1951	20	99.68	山东罗欣药业集团股份有限公司
43	潍坊	寿光市羊口镇太平东路以南、船舶路以西	1928	18	107.05	戴威生态工程发展股份有限公司
44	青岛	胶州市经济技术开发区尚德大道东侧、永定河路南侧	1924	22	87.09	青岛胶州湾科技投资有限公司
45	枣庄	高新区复元四路东侧、宁波路北侧	1866	27	69.55	山东九洲齐力集团有限公司
46	济宁	任城区105国道东、唐惠路南	1862	17	107.79	济宁市唐口密度板有限责任公司
47	淄博	淄博高新区赵庄路以东、北辛路以南	1708	27	62.16	淄博海泰新光光学技术有限公司
48	东营	滨海新区金河二路以东，银海一路东延路以北	1682	6	270	盈科化学有限公司
49	潍坊	坊子区兴国路以东、凤和街以南	1651	22	75.72	山东测绘地理信息产业园发展有限公司
50	济南	高新北区14号地块	1650	34	48.38	山东置诺实业有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国10% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与山西、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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