2016年12月威海工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月威海工业用地成交总况分析

2016年12月，威海成交用地总面积 776,114 平方米（约合 1,164亩）
· 工业用地面积为 251,041 平方米（约合377 亩），占总面积的32% ，环比增长 12.54 %；
· 成交金额共计54,127万元，其中工业用地金额5,794万元，占比10.7% ，环比下降 16.79 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	156,062	62.17%	1368.13%	3,413	58.9%	1359.21%	6	60%	500%
荣成市	94,979	37.83%	-	2,382	41.1%	-	4	40%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2016年12月威海工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在文登区与荣成市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年12月威海工业用地市场交易分析

三、2016年12月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月威海工业用地成交宗数分析

四、2016年12月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 3,413万元。全市成交总金额较上月下降 16.79%呈现波动状态。

图4 2016年12月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 17 万元/亩，文登区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月威海各地区土地成交均价分布

五、2016年12月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海迪之雅制药有限公司竞得，为1,492万元；而荣成康派斯新能源车辆有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年12月面积最大的地块为101.74亩，位于广州东路南、福海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	广州东路南、福海路西	1492	15	101.74	威海迪之雅制药有限公司
2	荣成市	人和镇靖海卫村	850	17	51.5	山东沙窝岛远洋渔业股份有限公司
3	荣成市	人和镇靖海卫村	611	17	37.04	山东沙窝岛远洋渔业股份有限公司
4	文登区	威石路东、利德机电厂南	544	14	37.6	威海德丰生物科技有限公司
5	荣成市	市区荣乌高速北、兴隆路西	539	18	30.77	荣成康派斯新能源车辆有限公司
6	文登区	威石路东、利德机电厂南	538	14	37.19	威海奇悦电子科技有限公司
7	文登区	广州东路南、教场路西	383	15	25.87	合鸿新材科技有限公司
8	荣成市	人和镇靖海卫村	382	17	23.15	山东沙窝岛远洋渔业股份有限公司
9	文登区	港西路东、玻璃厂北	275	15	18.92	文登市文胜玻璃有限公司
10	文登区	张西线南、大时家村东	181	14	12.78	威海天保生物科技有限公司