2012年05月枣庄工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月枣庄工业用地成交总况分析

2012年05月，枣庄成交用地总面积 1,033,392 平方米（约合 1,550亩）
· 工业用地面积为 638,430 平方米（约合958 亩），占总面积的62% ，环比增长 1876.81 %；
· 成交金额共计151,428万元，其中工业用地金额17,710万元，占比11.7% ，环比增长 2127.67 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	605,128	94.78%	-	17,005	96.02%	-	7	77.78%	-
山亭区	33,302	5.22%	-	705	3.98%	-	2	22.22%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2012年05月枣庄工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山亭区与滕州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2012年05月枣庄工业用地市场交易分析

三、2012年05月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 7 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台儿庄区热度有所降低。

图3 2012年05月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2012年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 17,005万元。全市成交总金额较上月增长 2127.67%呈现波动状态。

图4 2012年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2012年05月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东神达化工有限公司竞得，为11,708万元；而滕州飞旋旋转接头制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年05月面积最大的地块为647.34亩，位于木石镇木曲路西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	木石镇木曲路西北侧	11708	18	647.34	山东神达化工有限公司
2	滕州市	木石镇谷山村	2162	18	119.74	山东昊达化学有限公司
3	滕州市	滕州经济开发区北辛路南侧、振兴北路西侧	1333	23	59.16	山东普鲁特机床有限公司
4	滕州市	滕州市机械制造工业园宏大路北侧	666	22	29.85	山东中烟工业有限责任公司
5	滕州市	滕州经济开发区广源路南侧	468	23	20	滕州飞旋旋转接头制造有限公司
6	滕州市	民生中药饮片有限公司东侧、区间路北侧	408	23	17.53	滕州民生中药饮片有限公司
7	山亭区	南京路南侧，西安路东侧	387	13	30	山东银光精纺制品有限公司
8	山亭区	青平路南侧	318	16	19.95	山东金贝康食品有限公司
9	滕州市	木石镇通达路西北侧	260	18	14.07	山东拓博昊源化工有限公司