2012年05月山东工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月山东工业用地成交总况分析

2012年05月，山东成交用地总面积 29,799,982 平方米（约合 44,700亩）
· 工业用地面积为 18,487,129 平方米（约合27,731 亩），占总面积的62% ，环比增长 47.37 %；
· 成交金额共计1,739,840万元，其中工业用地金额375,651万元，占比21.59% ，环比增长 49.01 %；
· 成交土地749宗,其中工业用地413宗，占总宗数的55.14% ，环比增长 16.01 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	6,761,051	36.57%	480.63%	137,701	36.66%	525.16%	88	21.31%	49.15%
临沂	1,485,748	8.04%	96.92%	28,627	7.62%	102.39%	59	14.29%	227.78%
青岛	2,011,294	10.88%	667.61%	40,029	10.66%	685.03%	46	11.14%	360%
德州	1,385,463	7.49%	255.25%	27,107	7.22%	476.95%	28	6.78%	154.55%
日照	1,135,499	6.14%	194.76%	19,978	5.32%	154.55%	27	6.54%	170%
威海	350,981	1.9%	-68.62%	8,331	2.22%	-73.4%	24	5.81%	持平
泰安	1,374,430	7.43%	133.62%	32,362	8.61%	115.97%	22	5.33%	4.76%
聊城	448,172	2.42%	512.68%	5,759	1.53%	952.86%	19	4.6%	533.33%
济宁	383,725	2.08%	-49.51%	9,711	2.58%	-54.58%	17	4.12%	-26.09%
滨州	161,181	0.87%	-93.16%	4,485	1.19%	-91.11%	17	4.12%	-67.92%
菏泽	914,143	4.94%	-3.71%	14,603	3.89%	1.86%	16	3.87%	-40.74%
济南	557,187	3.01%	-52.87%	9,697	2.58%	-53.29%	15	3.63%	-31.82%
淄博	131,363	0.71%	2254.29%	4,867	1.3%	4841.12%	10	2.42%	400%
枣庄	638,430	3.45%	1876.81%	17,710	4.71%	2127.67%	9	2.18%	350%
东营	536,880	2.9%	-68.41%	10,038	2.67%	-59.15%	8	1.94%	-78.95%
烟台	211,586	1.14%	-74.31%	4,652	1.24%	-75.55%	8	1.94%	-75.76%

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年05月山东工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年05月山东工业用地市场交易分析

三、2012年05月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 8 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、枣庄、潍坊、泰安、日照、临沂、德州、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、潍坊、泰安、日照、临沂、德州、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、东营、烟台、济宁、威海、滨州热度有所降低。

图3 2012年05月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年05月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 137,701万元。全市成交总金额较上月增长 49.01%呈现上升状态。

图4 2012年05月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 25 万元/亩，聊城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年05月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽解放青岛汽车有限公司竞得，为12,487万元；而青州市双喜家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达189万元/亩；2012年05月面积最大的地块为978.23亩，位于2011-BH059号地块以南、2011-BH061号地块以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	烟青一级路以东、王蓝路以南、金龙三路以西、石泉一路以北A地块	12487	14	904.16	一汽解放青岛汽车有限公司
2	枣庄	木石镇木曲路西北侧	11708	18	647.34	山东神达化工有限公司
3	潍坊	2011-BH059号地块以南、2011-BH061号地块以北	11608	12	978.23	潍坊欢乐海投资有限公司
4	潍坊	2011-BH057号地块以南、2011-BH059号地块以北	11586	12	976.32	潍坊欢乐海投资有限公司
5	潍坊	2011-BH060号地块以南、2011-BH062号地块以北	11522	12	970.99	潍坊滨海新城开发建设有限公司
6	泰安	岱岳区满庄镇	11451	17	673.56	泰山玻璃纤维有限公司
7	潍坊	2011-BH058号地块以南、2011-BH060号地块以北	11236	12	946.86	潍坊欢乐海投资有限公司
8	德州	齐河县金能大道以西	8877	17	532.62	金能科技股份有限公司
9	潍坊	青州经济开发区昭德北路东侧，巴黎路南侧，仙客来路西侧	7669	19	405.04	山东青州天容食品有限公司
10	潍坊	寿光市侯镇项目区大九路以东、辛沙路以北	6864	13	522.56	山东大地盐化集团有限公司
11	泰安	高新区一天门大街以南、龙潭路以东	5740	17	338.99	山东富达幕墙有限公司
12	东营	新型农民创业园纬二路以南、经二号路以东	4568	15	302.35	东营博奥奇新材料有限公司
13	潍坊	206国道西侧，高速公路北	4221	14	308.1	希努尔男装股份有限公司
14	潍坊	206国道西侧，高速公路以北	3974	14	290.08	希努尔男装股份有限公司
15	潍坊	2011-BH181号地块以东	3875	12	326.52	潍坊晨琳经贸股份有限公司
16	潍坊	青州经济开发区玲珑山北路西侧，东京路北侧	3787	189	20	青州市双喜家具有限公司
17	临沂	费城街道办事处玉良村	3760	13	300	山东新时代药业有限公司
18	济南	安康街北、汇鑫路南	3500	16	213.8	浙江益鹏发动机配件有限公司
19	潍坊	寿光市侯镇大地路以西、岔盐路以南	2914	13	223.01	新华制药（寿光）有限公司
20	潍坊	纬四路以西、经五路以北	2729	12	230	山东裕蚨物流有限公司
21	日照	园区二路西侧、342省道北侧	2694	19	144.39	日照临港国际物流有限公司
22	潍坊	寿光市侯镇疏港路以西、联盟路以北	2614	13	200	潍坊市鹏通化工有限公司
23	淄博	临淄区齐鲁化学工业园纬三路南，金三东路西	2607	26	100	山东英科环保再生资源股份有限公司
24	日照	坪岚铁路北侧、园区二路西侧	2580	19	137.46	山东港信物流有限公司
25	日照	园区二路西侧、342省道北侧	2570	21	125.16	日照临港国际物流有限公司
26	潍坊	寿光市侯镇大九路以东、丰东路以西	2554	13	194.4	寿光市联盟石油化工有限公司
27	临沂	兰山区白沙埠镇十字路村、白沙埠社区	2454	17	146.03	鹿牌保温容器（临沂）有限公司
28	潍坊	诸城市舜昌路中段南侧	2425	14	177	希努尔男装股份有限公司
29	泰安	岱岳区满庄镇	2419	17	142.27	泰安市君源钢铁有限公司
30	济宁	扬州路以西，泰安路以南	2350	25	93.99	齐鲁工程装备有限公司
31	青岛	青岛出口加工区配套产业区八号线北侧、十一号线西侧	2323	18	126.71	迈高乳业（青岛）有限公司
32	菏泽	菏东公路以北、耿海行政村农村道路以南	2310	15	151.99	匹克（山东）实业有限公司
33	菏泽	北邻谢集镇白寨村耕地，东邻源润东路，南邻源润南路、谢集镇白寨村耕地，西邻谢集镇白寨村耕地。	2289	10	218.41	山东源润石油化工有限公司
34	潍坊	2011-BH175号地块以南、2011-BH180号地块以东	2257	12	190.21	潍坊晨琳经贸股份有限公司
35	潍坊	2011-BH176号地块以北、2011-BH180号地块以东	2256	12	190.13	潍坊晨琳经贸股份有限公司
36	潍坊	2011-BH173号地块以南、2011-BH182号地块以东	2242	12	188.97	潍坊晨琳经贸股份有限公司
37	潍坊	2011-BH174号地块以北、2011-BH179号地块以东	2241	12	188.88	潍坊晨琳经贸股份有限公司
38	青岛	即墨市孔雀河四路以北、华山三路以西	2206	18	126	东丽医疗科技(青岛)股份有限公司
39	枣庄	木石镇谷山村	2162	18	119.74	山东昊达化学有限公司
40	泰安	岱岳区满庄镇	2108	17	123.99	泰安市岱岳区中泰物资经营处
41	德州	迎宾路东侧	2100	15	136.56	山东瑞亿高铁科技有限公司
42	青岛	李权庄镇躬仁路北盛旺路西	2085	10	214.23	青岛联创实业有限公司
43	济南	高新区泰山路以西、二号路以北、天山路以东	2050	14	150	山东风发新能源科技有限公司
44	济宁	县城经济开发区，圣华路以西	1950	23	85.57	山东汇川汽车部件有限公司
45	潍坊	东城街道黄山路以南、东五路以东	1945	11	180.11	临朐山旺泉矿泉水有限公司
46	潍坊	渤海大街以北	1943	13	155.03	烟台大丰轴瓦有限责任公司
47	潍坊	寿光市羊口镇黄海路以南、珠江路以东、东海路以北	1917	13	151.34	山东默锐科技有限公司
48	青岛	即墨市南泉镇物流一路以南、乔戈庄进村路以西	1899	13	144.23	青岛骏发实业有限公司
49	临沂	大庄镇清泉庄村、南左泉村	1880	17	110.53	沂南壶井特钢有限公司
50	潍坊	寿光市兴安路以西、羊益铁路以东	1851	26	71.71	山东省寿光市圣都建设集团有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与新疆、江苏在同一梯队，成交面积占全国11.99% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与湖北、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年05月全国工业用地成交详情

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