2012年08月枣庄工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月枣庄工业用地成交总况分析

2012年08月，枣庄成交用地总面积 434,028 平方米（约合 651亩）
· 工业用地面积为 188,415 平方米（约合283 亩），占总面积的43% ，环比下降 53.72 %；
· 成交金额共计52,580万元，其中工业用地金额5,650万元，占比10.75% ，环比下降 59.21 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	71,899	38.16%	-	2,051	36.3%	-	4	44.44%	-
薛城区	73,190	38.85%	-77.94%	2,630	46.55%	-77.9%	2	22.22%	-60%
山亭区	16,675	8.85%	-	289	5.12%	-	2	22.22%	-
台儿庄区	26,651	14.14%	-48.09%	680	12.04%	-48.87%	1	11.11%	持平

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2012年08月枣庄工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年08月枣庄工业用地市场交易分析

三、2012年08月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 4 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台儿庄区、薛城区热度有所降低。

图3 2012年08月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2012年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 2,630万元。全市成交总金额较上月下降 59.21%呈现波动状态。

图4 2012年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2012年08月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宏宇集团有限公司竞得，为1,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为57.43亩，位于天安二路东侧、光源路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	天安二路东侧、光源路北侧	1380	24	57.43	宏宇集团有限公司
2	薛城区	天安二路东部、光源路南侧	1250	24	52.36	枣庄光源通信器材有限公司
3	滕州市	木石镇尖山村、西店村	830	15	55.82	山东汇智润源化工有限公司
4	台儿庄区	台儿庄区广进路南段东侧	680	17	39.98	山东国风精工铝业有限公司
5	滕州市	滕州经济开发区恒源路西侧	440	23	18.87	山东鑫佳矿山支护设备有限公司
6	滕州市	滕州经济开发区腾飞路南侧	405	24	17.12	滕州威诺意尔软体家具有限公司
7	滕州市	滕州经济开发区恒源路西侧	376	23	16.04	山东锦腾弘达水刺无纺布有限责任公司
8	山亭区	山亭区店子镇石竹村	168	11	15	枣庄市新农果菜开发有限公司
9	山亭区	山亭区城头镇西城头村	121	12	10.01	枣庄市黄金豆食品有限公司