2017年06月威海工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月威海工业用地成交总况分析

2017年06月，威海成交用地总面积 855,602 平方米（约合 1,283亩）
· 工业用地面积为 335,322 平方米（约合503 亩），占总面积的39% ，环比增长 4616.87 %；
· 成交金额共计111,792万元，其中工业用地金额9,295万元，占比8.31% ，环比增长 5089.85 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	191,555	57.13%	-	5,031	54.13%	-	6	50%	-
环翠区	127,456	38.01%	-	3,855	41.47%	-	5	41.67%	-
文登区	16,311	4.86%	-	410	4.4%	-	1	8.33%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2017年06月威海工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年06月威海工业用地市场交易分析

三、2017年06月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 7 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月威海工业用地成交宗数分析

四、2017年06月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 5,031万元。全市成交总金额较上月增长 5089.85%呈现波动状态。

图4 2017年06月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，文登区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月威海各地区土地成交均价分布

五、2017年06月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荣成市城建投资开发有限公司竞得，为3,010万元；而汇瀚集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年06月面积最大的地块为171.99亩，位于荣乌高速南、兴隆路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	荣乌高速南、兴隆路东	3010	18	171.99	荣成市城建投资开发有限公司
2	环翠区	临港区（苘山镇）李俚线南、福州路西	980	20	49.99	威海汇鑫化工机械有限公司
3	环翠区	临港区草庙子镇浙江路南、青威高速东	950	20	47.79	威海高登旅游休闲用品有限公司
4	荣成市	兴业路东	845	18	48.26	荣成市城建投资开发有限公司
5	环翠区	临港区草庙子镇开元东路南、威泉路东	811	20	40.95	威海市南郊热电有限公司
6	环翠区	经区滨海大道北、七号路西	682	22	30.61	汇瀚集团有限公司
7	荣成市	成山大道西段南	560	19	30.27	威海嘉盛乳业有限公司
8	环翠区	临港区草庙子镇高雄路北、台北路西	433	20	21.85	威海迷尔赛化妆品有限公司
9	文登区	南海新区现代路北、龙跃路西	409	17	24.47	威海市高岛制盐有限公司
10	荣成市	荣乌高速南、兴业路东	365	18	20.85	荣成市城建投资开发有限公司
11	荣成市	荫子镇马家岭村	206	16	13.3	荣成市经编针织厂有限公司
12	荣成市	俚岛镇沟崖张家社区	45	17	2.66	荣成市百宏海洋科技有限公司