2014年04月枣庄工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月枣庄工业用地成交总况分析

2014年04月，枣庄成交用地总面积 417,499 平方米（约合 626亩）
· 工业用地面积为 157,319 平方米（约合236 亩），占总面积的38% ，环比增长 1938.87 %；
· 成交金额共计42,522万元，其中工业用地金额4,817万元，占比11.33% ，环比增长 1561.03 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	116,196	73.86%	-	3,861	80.15%	-	5	71.43%	-
峄城区	32,292	20.53%	-	656	13.62%	-	1	14.29%	-
薛城区	8,831	5.61%	-	300	6.23%	-	1	14.29%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2014年04月枣庄工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年04月枣庄工业用地市场交易分析

三、2014年04月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 5 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、薛城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、薛城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2014年04月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 3,861万元。全市成交总金额较上月增长 1561.03%呈现波动状态。

图4 2014年04月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2014年04月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滕州港恒机械制造有限公司竞得，为1,135万元；而山东海特数控机床有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年04月面积最大的地块为53.82亩，位于洪绪镇腾飞路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	经济开发区机械制造工业园正泰路北侧	1135	22	51.29	滕州港恒机械制造有限公司
2	滕州市	洪绪镇腾飞路北侧	1101	20	53.82	滕州市新东谷面粉有限责任公司
3	滕州市	经济开发区京沪铁路东侧	1015	23	43.68	山东锦腾弘达水刺无纺布有限责任公司
4	峄城区	峄城区阴平镇陈楼村东侧	656	14	48.44	三主粮（枣庄）食品饮料有限公司
5	滕州市	经济开发区海特路北侧	390	24	16.26	山东海特数控机床有限公司
6	薛城区	薛城区常庄镇前大庄村境内	300	23	13.25	山东欧普厨卫用品有限公司
7	滕州市	经济开发区龙泉路西侧	220	24	9.25	滕州市三合机械股份有限公司