2015年04月枣庄工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月枣庄工业用地成交总况分析

2015年04月，枣庄成交用地总面积 140,914 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 138,248 平方米（约合207 亩），占总面积的98% ，环比增长 166 %；
· 成交金额共计4,153万元，其中工业用地金额3,771万元，占比90.8% ，环比增长 150.4 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台儿庄区	44,497	32.19%	-	1,191	31.58%	-	2	66.67%	-
滕州市	93,751	67.81%	80.38%	2,580	68.42%	71.31%	1	33.33%	-75%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2015年04月枣庄工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台儿庄区与滕州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年04月枣庄工业用地市场交易分析

三、2015年04月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台儿庄区成交宗数最多，这也是台儿庄区近12月以来第 1 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2015年04月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 2,580万元。全市成交总金额较上月增长 150.4%呈现上升状态。

图4 2015年04月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 18 万元/亩，台儿庄区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2015年04月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省滕州瑞达化工有限公司竞得，为2,580万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为140.63亩，位于木石镇羊套村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	木石镇羊套村	2580	18	140.63	山东省滕州瑞达化工有限公司
2	台儿庄区	台儿庄区东顺路西侧	1083	18	59.06	枣庄市恒宇纸业有限公司
3	台儿庄区	台儿庄区广进路南段西侧	108	14	7.69	青纺联（枣庄）纺织有限公司