2016年07月枣庄工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月枣庄工业用地成交总况分析

2016年07月，枣庄成交用地总面积 342,273 平方米（约合 513亩）
· 工业用地面积为 153,649 平方米（约合230 亩），占总面积的45% ，环比增长 35.59 %；
· 成交金额共计61,714万元，其中工业用地金额4,457万元，占比7.22% ，环比增长 111.53 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	121,476	79.06%	-	3,744	84%	-	3	60%	-
峄城区	32,173	20.94%	-	713	16%	-	2	40%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2016年07月枣庄工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滕州市与峄城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年07月枣庄工业用地市场交易分析

三、2016年07月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 5 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，滕州市、峄城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滕州市、峄城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2016年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 3,744万元。全市成交总金额较上月增长 111.53%呈现波动状态。

图4 2016年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 21 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2016年07月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滕州金缘春酒业有限公司竞得，为3,044万元；而山东华杰豪医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年07月面积最大的地块为150.57亩，位于洪绪镇腾飞西路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	洪绪镇腾飞西路南侧	3044	20	150.57	滕州金缘春酒业有限公司
2	滕州市	经济开发区鲁班大道西侧	504	23	21.65	山东华杰豪医疗器械有限公司
3	峄城区	峄城区榴园镇王庄村	366	12	29.98	山东丰源通达电力有限公司
4	峄城区	峄城区榴园镇王庄村	347	19	18.28	山东丰源生物质发电有限公司
5	滕州市	洪绪镇新104国道（文公路）东侧、青啤大道南侧	196	20	10	山东亿腾物流有限公司