2011年08月东营工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月东营工业用地成交总况分析

2011年08月，东营成交用地总面积 4,017,495 平方米（约合 6,026亩）
· 工业用地面积为 3,747,828 平方米（约合5,622 亩），占总面积的93%
· 成交金额共计118,207万元，其中工业用地金额70,627万元，占比59.75%
· 成交土地52宗,其中工业用地47宗，占总宗数的90.38% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	1,912,667	51.03%	-	33,507	47.44%	-	23	48.94%	-
东营区	1,520,443	40.57%	-	33,280	47.12%	-	18	38.3%	-
广饶县	314,718	8.4%	-	3,840	5.44%	-	6	12.77%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2011年08月东营工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年08月东营工业用地市场交易分析

三、2011年08月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月东营工业用地成交宗数分析

四、2011年08月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 33,507万元。

图4 2011年08月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，广饶县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月东营各地区土地成交均价分布

五、2011年08月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营鲁方金属材料有限公司竞得，为6,140万元；而华能东营河口风力发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年08月面积最大的地块为442.46亩，位于渤海路南、方圆2号支路西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	渤海路南、方圆2号支路西地块	6140	14	442.46	东营鲁方金属材料有限公司
2	东营区	渤海路北、大海支路东地块	6060	14	436.56	山东金岭新材料有限公司
3	东营区	渤海路北、龙湖水系东地块	4160	14	299.92	东营协发化工有限公司
4	河口区	渤海路南、方圆2号支路东地块	4160	14	299.99	东营鲁方金属材料有限公司
5	东营区	渤海路南、滨海路西地块	2935	14	211.24	东营协发化工有限公司
6	东营区	牛庄镇纬二路以北、西三号路以西地块	2603	15	172.75	东营区国有资产运营有限责任公司
7	东营区	大渡河路南、徐州路东地块	1840	15	119.95	山东天信光伏新能源有限公司
8	东营区	大渡河路南、徐州路东地块	1840	15	119.93	山东天信光伏新能源有限公司
9	东营区	大渡河路南、徐州路东地块	1840	15	119.94	山东天信光伏新能源有限公司
10	河口区	河口区辛河路以西、顺河街以北地块	1758	9	205.83	华锐风电科技（山东）有限公司
11	东营区	北一路北、湖州路东地块	1745	15	115.12	东营市泰恩斯动力传动设备有限公司
12	东营区	辽河路北、泉州路东地块	1735	15	113.49	山东万泰节能电机有限公司
13	东营区	大渡河路北、湖州路西地块	1700	16	109.25	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
14	河口区	纬一路南、龙湖水系西地块	1680	14	120	东辰控股集团有限公司东营经济开发区分公司
15	河口区	纬一路南、龙湖水系西地块	1680	14	120	东辰控股集团有限公司东营经济开发区分公司
16	河口区	渤海路南、沧州路西地块	1680	14	119.84	东营协发化工有限公司
17	河口区	纬一路南、龙湖水系西地块	1680	14	120	东辰控股集团有限公司东营经济开发区分公司
18	东营区	纬二路南地块	1460	14	104.93	东营大地硅业有限公司
19	河口区	渤海路南、沧州路东地块	1390	14	98.73	东营协发化工有限公司
20	河口区	渤海路南、沧州路东地块	1380	14	97.95	东营协发化工有限公司
21	河口区	海虹路南、沧州路东地块	1380	14	99.59	山东昌泰物流有限公司
22	河口区	海虹路南、滨海路西地块	1380	14	100.11	东营方圆有色金属有限公司
23	东营区	辽河路北、东八路西地块	1370	15	90	东营市大舜石化工程有限公司
24	河口区	河口区兴园路以西、明园路以北地块	1020	9	119.94	山东戴瑞克新材料有限公司
25	河口区	河口区兴园路以东、顺园路以南地块	1020	9	119.41	东营格瑞特光伏科技有限公司
26	河口区	河口区兴园路以西、顺园路以北地块	1010	8	119.71	山东红海化工有限公司
27	河口区	渤海路南、沧州路东地块	950	14	67.55	东营华泰纸业化工有限公司
28	河口区	河口区海盛路以西、农副产品加工区中心路以南地块	930	8	110.77	东营富海物流有限公司
29	东营区	牛庄镇纬三路以北、经二路以西地块	910	15	60.36	东营汇聚丰石油科技有限公司
30	东营区	运河路北、泉州路西地块	910	15	60.04	山东瑞德铜业有限公司
31	河口区	河口区南二路以西、工业南路以南地块	850	8	100.37	山东金开石化设备制造有限公司
32	广饶县	广饶滨海新区盐业路以南、纵向中心路以东	815	8	100.99	山东欧美雅化学有限公司
33	广饶县	滨海产业区辛沙路以南、南马路以东	810	8	102.13	山东欧美雅化学有限公司
34	广饶县	广饶滨海新区南马路以东、东营翔宇公司以北	785	8	99.97	山东欧美雅化学有限公司
35	东营区	牛庄镇纬一路以北、经二路以西地块	776	15	51.47	山东科泰机械有限公司
36	河口区	东营港港城路南、港西一路西地块	774	7	114.98	东营长志泵业有限公司
37	广饶县	滨海产业区东营翔宇公司以北、纵向中心路以东	765	8	98.98	山东欧美雅化学有限公司
38	河口区	东营港港北二路南、港西三路东地块	745	7	110.14	东营海源化工股份有限公司
39	河口区	河口区海宁路以东、工业南路以南地块	741	9	86.85	东营宇辰实业有限公司
40	东营区	渤海路南、沧州路东地块	704	14	50.1	东营协发化工有限公司
41	河口区	渤海路南、滨海路西地块	430	14	30.25	东营协发化工有限公司
42	东营区	牛庄镇纬三路以南、经二路以西地块	395	15	25.95	东营市腾辉工贸有限公司
43	河口区	河口区滨海大道以北、挑河以西地块	385	27	14.41	华能东营河口风力发电有限公司
44	广饶县	辛河路（李鹊段）以西、广铁路以北、丰收二路以南	380	10	40	广饶县鸿胜农业科技有限公司
45	河口区	东营港港北二路南、港西三路东地块	344	7	50.12	东营科源供热有限公司
46	东营区	牛庄镇纬二路以南、经二路以西地块	297	15	19.65	东营市富鸿工贸有限公司
47	广饶县	辛河路以西、皮大路以东	285	10	30	山东天红鸭业有限责任公司