2017年06月日照工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月日照工业用地成交总况分析

2017年06月，日照成交用地总面积 226,869 平方米（约合 340亩）
· 工业用地面积为 125,296 平方米（约合188 亩），占总面积的55% ，环比增长 510.4 %；
· 成交金额共计32,292万元，其中工业用地金额4,012万元，占比12.43% ，环比增长 427.95 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五莲县	28,775	22.97%	-	615	15.31%	-	3	60%	-
岚山区	96,521	77.03%	-	3,398	84.69%	-	2	40%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2017年06月日照工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五莲县与岚山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岚山区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2017年06月日照工业用地市场交易分析

三、2017年06月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五莲县成交宗数最多，这也是五莲县近12月以来第 2 次成为日照成交土地最多地区。同时，五莲县、岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县、岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月日照工业用地成交宗数分析

四、2017年06月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 3,398万元。全市成交总金额较上月增长 427.95%呈现波动状态。

图4 2017年06月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月日照各地区土地成交均价分布

五、2017年06月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照市澳思柏恩装饰材料有限公司竞得，为2,467万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为100亩，位于坪岚铁路以南、圣公山路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	坪岚铁路以南、圣公山路以西	2467	25	100	日照市澳思柏恩装饰材料有限公司
2	岚山区	深海高速东侧、青赵路南侧	931	21	44.79	日照陆源市政工程有限公司
3	五莲县	高泽镇西黄柏沟村、焦家庄子村	348	14	25.63	五莲港华燃气有限公司
4	五莲县	叩官镇叩官村	228	15	15	日照宜蓝食品有限公司
5	五莲县	户部乡黄巷子村	39	15	2.53	五莲县富海仓储有限公司