2011年01月东营工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月东营工业用地成交总况分析

2011年01月，东营成交用地总面积 3,761,452 平方米（约合 5,642亩）
· 工业用地面积为 2,045,894 平方米（约合3,069 亩），占总面积的54% ，环比增长 652.54 %；
· 成交金额共计242,183万元，其中工业用地金额34,886万元，占比14.4% ，环比增长 812.53 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地21宗，占总宗数的42% ，环比增长 950 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	883,810	43.2%	-	20,575	58.98%	-	15	71.43%	-
河口区	1,162,084	56.8%	327.45%	14,311	41.02%	274.34%	6	28.57%	200%

图1 东营工业用地成交总况

二、2011年01月东营工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与河口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年01月东营工业用地市场交易分析

三、2011年01月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月东营工业用地成交宗数分析

四、2011年01月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 20,575万元。全市成交总金额较上月增长 812.53%呈现波动状态。

图4 2011年01月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 16 万元/亩，河口区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月东营各地区土地成交均价分布

五、2011年01月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营华联石油化工厂有限公司竞得，为5,885万元；而东营明朗窗业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年01月面积最大的地块为688.33亩，位于河口区滨孤路以南、沾利河以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	河口区滨孤路以南、沾利河以东地块	5885	9	688.33	东营华联石油化工厂有限公司
2	河口区	东营港港北一路北、港西二路东地块	3360	7	503.87	万达控股集团有限公司
3	东营区	沂河路北、东六路东地块	3210	15	208.63	山东合力车轮股份有限公司
4	东营区	大渡河路南、徐州路东地块	3070	15	199.27	山东天信光伏新能源有限公司
5	东营区	浏阳河路北、东八路西地块	2760	15	179.52	山东泰岱光伏科技有限公司
6	东营区	东营区牛庄镇西三号路以西、四干渠路以北地块	2480	16	157.7	东营市胜辉木业有限公司
7	东营区	府前街南、湖州路西地块	1960	15	128.37	胜利油田高原石油装备有限责任公司
8	东营区	运河路北、湖州路西地块	1960	15	128.32	胜利油田高原石油装备有限责任公司
9	河口区	河口区海宁路以东、东营海润钢管有限公司以北地块	1635	9	185.38	东营兴和管业有限公司
10	东营区	辽河路南、泉州路东地块	1560	15	101.05	东营威玛石油钻具有限公司
11	河口区	河口区北外环路以南、海盛路以西地块	1475	9	165.15	东营春兴盐化有限公司富强分公司
12	河口区	东营港港东六路西、海港路北地块	1180	10	112.74	山东万达海缆有限公司
13	东营区	东营区胜利工业园二号路北、十三号路东地块	1015	16	63.29	山东正一新型建材有限公司
14	东营区	淮河路南、泉州路东地块	840	16	54.03	山东迎机钢板仓设备制造有限公司
15	河口区	河口区南中路以东、工业中路以北地块	776	9	87.65	山东金开石化设备制造有限公司
16	东营区	北一路北、广州路东地块	520	18	28.86	东营明朗窗业有限公司
17	东营区	汾河路南、东六路东地块	371	16	23.93	东营市科利达石油机电有限责任公司
18	东营区	大渡河路北、东六路东地块	264	16	16.8	东营市银龙汽车贸易有限责任公司
19	东营区	淮河路南、泉州路东地块	246	16	15.82	山东国瓷功能材料有限公司
20	东营区	辽河路南、泉州路西地块	236	16	15	山东精泰电气设备制造有限公司
21	东营区	东营区胜利工业园石大科技园四号路北、五号路东地块	83	16	5.11	山东广域科技有限责任公司