2020年02月东营工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月东营工业用地成交总况分析

2020年02月，东营成交用地总面积 925,900 平方米（约合 1,389亩）
· 工业用地面积为 631,383 平方米（约合947 亩），占总面积的68% ，环比增长 210.56 %；
· 成交金额共计34,961万元，其中工业用地金额16,347万元，占比46.76% ，环比增长 233.82 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地31宗，占总宗数的70.45% ，环比增长 342.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	472,641	74.86%	623.32%	13,707	83.85%	646.16%	21	67.74%	600%
利津区	145,251	23.01%	-	2,440	14.93%	-	9	29.03%	-
东营区	13,491	2.14%	-90.22%	200	1.22%	-93.46%	1	3.23%	-75%

图1 东营工业用地成交总况

二、2020年02月东营工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年02月东营工业用地市场交易分析

三、2020年02月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 6 次成为东营成交土地最多地区。同时，利津区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利津区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区热度有所降低。

图3 2020年02月东营工业用地成交宗数分析

四、2020年02月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 13,707万元。全市成交总金额较上月增长 233.82%呈现波动状态。

图4 2020年02月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 19 万元/亩，东营区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月东营各地区土地成交均价分布

五、2020年02月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广饶科力达石化科技有限公司竞得，为4,400万元；而东营市东亚橡胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2020年02月面积最大的地块为225.23亩，位于开发区广明路以北,张石路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	开发区广明路以北,张石路以东	4400	20	225.23	广饶科力达石化科技有限公司
2	广饶县	开发区广瑞路以北,西康沟以西,米乐奇轮胎厂区内	1310	20	66.59	山东米乐奇轮胎有限公司
3	广饶县	大王镇潍高路以南,团结路以东	1122	19	60.3	广饶联合能源管道输送有限公司
4	广饶县	大王镇潍高路以南,东青高速路以东,胜利路以西	1079	19	57.99	山东华星石油化工集团有限公司
5	广饶县	开发区月河路以东,广瑞路以北	840	20	42.99	东营市亚泰化工有限公司
6	利津区	陈庄镇工业园北二路以北、东五路以西	688	10	67.68	东营津源环保科技有限公司
7	广饶县	大王镇花园北路以西,工业路以南	685	19	36.8	东营市宏宇橡塑有限责任公司
8	广饶县	李鹊镇河辛路以东,兴广铁路以北,南十里堡村以西	603	19	32.4	广饶县莲花新型建材有限责任公司
9	利津区	利九路以北、利十路以南、津二路以东	541	11	51.08	山东易建住工新型建材有限公司
10	广饶县	开发区广瑞路以北,西康沟以西,米乐奇轮胎厂区内	459	20	23.29	山东米乐奇轮胎有限公司
11	广饶县	大王镇潍高路以南,东青高速路以东,胜利路以西	398	19	21.37	山东华星石油化工集团有限公司
12	广饶县	开发区齐安路以东,广兴路以北,广瑞路以南	365	20	18.55	赛轮（东营）轮胎股份有限公司
13	广饶县	大王镇潍高路南迁线以北,35KV西营变电站以西	309	19	16.66	东营市宏晨工贸有限公司
14	广饶县	大王镇永安路以东,赵庄村以西	301	19	16.14	广饶县盛泉化工厂
15	利津区	陈庄镇工业园东四路以东,北二路以北	296	10	28.95	东营科盛再生能源有限公司
16	广饶县	大王镇永安路以东,韩桥村进村路以北	290	19	15.54	东营市胜王轮胎有限公司
17	广饶县	大王镇青垦路以西,傅家路以南	281	19	15.12	山东双马橡胶有限公司
18	广饶县	大王镇青垦路以西,傅家路以南,科达基建公司以北	269	19	14.42	东营市立新新型材料有限公司
19	广饶县	大王镇青垦路以西,傅家路以南,胜林新材料公司以东	269	37	7.35	东营市东亚橡胶有限公司
20	利津区	利六路以北、津三路以西、津五路以东、工业路以南	264	16	16.38	利津县宇安环保设备有限公司
21	广饶县	稻庄镇永安路以东,綦公路以北	262	19	14.09	山东鲁宁药业有限公司
22	利津区	利六路以北、津三路以西、津五路以东、工业路以南	262	16	16.61	利津县福升环保材料有限公司
23	利津区	利九路以北、利十路以南、津二路以东	219	11	20.51	东营易联住工新型建材有限公司
24	广饶县	李鹊镇河辛路以东,兴广铁路以北,南十里堡村以西	219	19	11.72	广饶县莲花新型建材有限责任公司
25	东营区	河口区孤岛镇南一路以南、兴凯湖路以西	200	10	20.24	河口区刚强橡胶厂
26	广饶县	开发区河辛路以西,广利路以北,广顺路以南	162	20	8.21	东营瑞鼎工贸有限公司
27	利津区	陈庄镇辛河路改线段东侧,陈付路北侧	90	10	8.89	山东宏坤能源科技有限公司
28	利津区	陈庄镇辛河路改线段东侧,陈付路北侧	77	10	7.56	山东宏坤能源科技有限公司
29	广饶县	开发区广瑞路以北,西康沟以西,米乐奇轮胎厂区内	59	20	2.96	山东米乐奇轮胎有限公司
30	广饶县	开发区齐安路以东,广兴路以北,广瑞路以南	25	20	1.22	赛轮（东营）轮胎股份有限公司
31	利津区	陈庄镇工业园北二路以北、东五路以西	3	15	0.21	东营华致化学新材料有限公司