2019年07月东营工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月东营工业用地成交总况分析

2019年07月，东营成交用地总面积 564,776 平方米（约合 847亩）
· 工业用地面积为 365,185 平方米（约合548 亩），占总面积的65% ，环比增长 692 %；
· 成交金额共计55,921万元，其中工业用地金额6,258万元，占比11.19% ，环比增长 368.76 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地23宗，占总宗数的79.31% ，环比增长 1050 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	122,505	33.55%	-	2,211	35.33%	-	11	47.83%	-
东营区	191,444	52.42%	-	3,035	48.5%	-	6	26.09%	-
利津区	51,238	14.03%	-	1,012	16.17%	-	6	26.09%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2019年07月东营工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年07月东营工业用地市场交易分析

三、2019年07月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、垦利县、利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、垦利县、利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月东营工业用地成交宗数分析

四、2019年07月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 3,035万元。全市成交总金额较上月增长 368.76%呈现波动状态。

图4 2019年07月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，利津区成交均价最高，达到 13 万元/亩，东营区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月东营各地区土地成交均价分布

五、2019年07月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东国宏中能科技发展有限公司竞得，为1,275万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2019年07月面积最大的地块为69.91亩，位于河口区义三路以南、经十路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	河口区海盛路以东、东营市安运汽车机械工程有限责任公司用地以南	1275	19	68.81	山东国宏中能科技发展有限公司
2	利津区	利十路以北,津五路以东	568	13	42.64	利华益利津炼化有限公司
3	东营区	河口区义三路以南、经十路以西	560	8	69.91	东营市海跃物流有限公司
4	东营区	河口区经二路以东、纬七路以北	480	8	60	东营市良顺新材料科技有限公司
5	垦利县	胜坨镇巴东村土地和胜利采油厂土地以南,胜利采油厂土地以东,胜利采油厂土地和巴东村土地以北,巴东村土地以西	368	12	30.53	东营市晨光化工有限公司
6	垦利县	胜坨镇巴东村土地和胜园街道办事处东升村土地以南、胜坨镇巴东村土地以西、胜坨镇工农村土地以北、胜园街道办事处东升村土地以东	352	12	29.39	东营市陆隆化工有限公司
7	垦利县	胜坨镇海中村土地和胜坨镇工农村土地以南、胜利采油厂土地、胜坨镇海中村土地以东、胜坨镇工农村土地、胜利采油厂土地以北、胜坨镇工农村土地以西	345	12	28.29	东营市垦利区玖新工贸有限公司
8	垦利县	胜坨镇西街村土地以南、董集镇薛家村土地和胜坨镇皇殿村土地以北、胜坨镇西街村土地和董集镇薛家村土地以东、胜坨镇皇殿村土地以西	330	12	27.71	东营市垦利区汇丰化工有限公司
9	东营区	河口区滨园路以北、国有土地以东	320	8	40	山东亚邦化工科技有限公司
10	东营区	河口区义五路以北、园区中心路以西	250	8	30.33	东营市金利石油科技有限公司
11	垦利县	胜坨镇海中村土地以南、胜坨镇海中村土地和胜坨镇路家村土地以西、胜坨镇路家村土地和胜利采油厂土地以北、胜利采油厂土地和东营区胜园街道办事处东现河社区土地以东	245	12	20.36	东营市天凯化工有限公司
12	利津区	利十路以南,津五路以东	169	13	12.72	利华益利津炼化有限公司
13	东营区	孤岛镇南一路以南、园区路以西	150	8	18.12	胜利油田金岛华瑞工程建设有限公司
14	垦利县	胜利采油厂土地和胜坨镇工农村土地以南、胜利采油厂土地、胜坨镇海中村土地以东、胜利采油厂土地以西、胜坨镇工农村土地以北	139	12	11.35	东营市宇成化工有限公司
15	利津区	利十路以南,津五路以东	138	13	10.29	利华益利津炼化有限公司
16	垦利县	红光渔业办事处老十五村土地以南,红光渔业办事处老十五村土地以西,红光渔业办事处老十五村土地以北,红光渔业办事处老十五村土地以东	132	12	11.15	东营景洪盐化有限公司
17	垦利县	胜坨镇海南村土地以南、胜利采油厂土地以北、胜利采油厂土地和胜坨镇海南村土地以西、胜利采油厂土地和胜坨镇海南村土地以东	125	12	10.38	东营市恒阳化工有限公司
18	垦利县	胜坨镇苏刘村土地以南、东营区茶坡村土地以西、胜坨镇苏刘村土地和胜利采油厂土地以东、胜坨镇苏刘村土地和胜利采油厂土地以北	90	12	7.54	垦利旭升化工有限公司
19	利津区	利十一路以北,津五路以西	64	11	5.74	利华益利津炼化有限公司
20	垦利县	垦利街道办西冯村土地以南,胜利采油厂土地以西,胜利采油厂土地以北,胜利采油厂土地以东	54	12	4.48	东营市晨光化工有限公司
21	利津区	利十路以南,津五路以东	47	13	3.53	利华益利津炼化有限公司
22	垦利县	胜利采油厂土地以南,胜利采油厂土地以西,胜利采油厂土地和胜坨镇巴东村土地以北,巴东村土地以东	31	12	2.58	东营市晨光化工有限公司
23	利津区	利九路以南,津五路以东	26	14	1.92	利华益利津炼化有限公司