2020年01月东营工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月东营工业用地成交总况分析

2020年01月，东营成交用地总面积 210,337 平方米（约合 316亩）
· 工业用地面积为 203,308 平方米（约合305 亩），占总面积的97% ，环比下降 92.1 %；
· 成交金额共计5,451万元，其中工业用地金额4,897万元，占比89.84% ，环比下降 82.03 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 90.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	137,965	67.86%	-83.66%	3,060	62.49%	-76.1%	4	57.14%	-42.86%
广饶县	65,343	32.14%	-96.22%	1,837	37.51%	-87.29%	3	42.86%	-95.45%

图1 东营工业用地成交总况

二、2020年01月东营工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年01月东营工业用地市场交易分析

三、2020年01月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县热度有所降低。

图3 2020年01月东营工业用地成交宗数分析

四、2020年01月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 3,060万元。全市成交总金额较上月下降 82.03%呈现波动状态。

图4 2020年01月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 19 万元/亩，东营区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月东营各地区土地成交均价分布

五、2020年01月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胜利油田新大管业科技发展有限责任公司竞得，为1,250万元；而山东胜星新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年01月面积最大的地块为81.26亩，位于洋河路南、海州路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	洋河路南、海州路西	1250	15	81.26	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
2	广饶县	大王镇北外环路以南、兴工路以东	937	19	50	中一橡胶股份有限公司
3	东营区	钱塘江路北、宁海路西	720	14	50.16	鹏腾(山东)防水材料有限公司
4	广饶县	大王镇北外环路以南、兴工路以东	701	19	37.41	中一橡胶股份有限公司
5	东营区	富春江路北、龙海路西	585	14	40.58	东营华泰化工集团有限公司
6	东营区	钱塘江路北、龙海路东	505	14	34.95	山东北海防水科技有限公司
7	广饶县	大王镇胜利路以东、阳河以北	199	19	10.6	山东胜星新能源有限公司