2012年02月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月潍坊工业用地成交总况分析

2012年02月，潍坊成交用地总面积 2,616,491 平方米（约合 3,925亩）
· 工业用地面积为 1,151,537 平方米（约合1,727 亩），占总面积的44% ，环比下降 59.05 %；
· 成交金额共计196,939万元，其中工业用地金额24,476万元，占比12.43% ，环比下降 53.22 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地63宗，占总宗数的58.88% ，环比增长 96.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高密市	418,792	36.37%	-	9,318	38.07%	-	19	30.16%	-
青州市	205,548	17.85%	9.85%	5,120	20.92%	9.26%	15	23.81%	150%
昌乐县	184,050	15.98%	590.18%	3,624	14.81%	655%	14	22.22%	1300%
诸城市	128,644	11.17%	-20.66%	2,404	9.82%	-30.98%	7	11.11%	-41.67%
昌邑市	136,263	11.83%	-	2,347	9.59%	-	5	7.94%	-
安丘市	62,908	5.46%	297.4%	1,135	4.64%	212.67%	2	3.17%	持平
奎文区	15,333	1.33%	-	529	2.16%	-	1	1.59%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年02月潍坊工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且高密市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年02月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年02月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高密市成交宗数最多，这也是高密市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，奎文区、安丘市、昌乐县、昌邑市、青州市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎文区、安丘市、昌乐县、昌邑市、青州市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸城市热度有所降低。

图3 2012年02月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年02月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高密市成交金额最高，高达 9,318万元。全市成交总金额较上月下降 53.22%呈现下降状态。

图4 2012年02月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 23 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年02月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孚日集团股份有限公司竞得，为2,458万元；而潍坊市长胜管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年02月面积最大的地块为146.83亩，位于孚园西街东、孚园后街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高密市	孚园西街东、孚园后街南	2458	17	146.83	孚日集团股份有限公司
2	高密市	昌安大道西、盛泉街北	1657	17	99	高密星合电子有限公司
3	高密市	富泉大街南、旗东路西	1220	24	50.27	山东高天金属制造有限公司
4	昌乐县	309国道北侧、元利路西侧	1166	12	97.15	潍坊市元利化工有限公司
5	诸城市	诸城市昌城镇西河崖村，东至山东食惟泰粮油食品有限公司，南至工业园南路，西至山东得利斯农业科技股份有限公司，北至工业园北路。	1160	12	100	得利斯集团
6	昌邑市	昌邑市围子街道办事处永大路以东、工业园区内	1132	13	87.07	山东广通机械有限公司
7	青州市	亚东街以南，益达汽配以北，荣利石油机械有限公司西厂区以西，永兴电器以东	970	19	51.24	山东荣利中石油机械有限公司
8	安丘市	兴安街道张家小官庄村南侧,央赣路东侧	853	12	70.95	潍坊凯动动力机械有限公司
9	青州市	谭坊镇东山工业园内，西至南寨村地，北至规划园区路	813	15	55.94	宋秀萍
10	昌乐县	大沂路以西、龙角街以南	700	14	50	山东矿机集团股份有限公司
11	昌乐县	任疃路西侧、科技街南侧	693	14	49.48	山东矿机集团股份有限公司
12	高密市	泽安大道南、西环城路东	670	13	50	杨传峰
13	青州市	青州经济开发区飞达街以北，青州市恒利塑编有限公司以西	659	19	34.81	山东特力路桥机械有限公司
14	青州市	银通街以南、高新二路以东	548	27	20.29	潍坊市长胜管业有限公司
15	高密市	柳河大道西、凤凰大街以南	533	12	43.69	高密市康源纺织有限公司
16	奎文区	潍安路以东、张虾路以西、穆响路以南	529	23	23	潍坊特钢集团有限公司
17	高密市	柳河大道西、凤凰大街南	510	12	41.82	高密市同创汽车配件有限公司
18	昌邑市	昌邑市柳疃镇昌灶路以东、瑞昌路北侧	507	10	49.05	山东永健机械有限公司
19	诸城市	林家村镇东徐家屯村，东至沙张路，南至诸城市东方盛园工贸有限公司，西至东徐家屯果园，北至东徐家屯旱地。	487	12	42.02	诸城市东方盛园工贸有限公司
20	高密市	醴泉街办康庄社区府前街北	444	10	42.64	高密市裕丰纺织有限公司
21	青州市	谭坊镇东山工业园内，西至南寨村地，南至规划园区路	436	15	30.01	李鑫
22	青州市	谭坊镇东山工业园内，西至南寨村地，东临规划园区路	413	15	28.43	夏永利
23	昌邑市	昌邑市柳疃镇昌灶路以东、瑞昌路北侧	401	10	38.72	潍坊华宝消防器材有限公司
24	青州市	王府街办赵家河村，东至水沟，西至工业园中心路，南临五文路，北至同力机械厂	320	14	23.62	青州市瑞晖彩印包装有限公司
25	昌乐县	宝石街南侧、青年路西侧	294	14	20.98	山东富利特药业有限公司
26	高密市	阚家镇阚兴大道东、伟丽街南、凤凰西街北	290	8	36	山东安泰船舶制品有限公司
27	青州市	弥河镇刘家村羊临路西侧，南至拥军路	290	15	19.92	山东雷迪诺工程机械有限公司
28	安丘市	双丰大道南侧，下小路西侧	282	12	23.41	潍坊市宇宏石油机械有限公司
29	诸城市	诸城市密州街道铁黄路东段南侧，东至金惠包装，南至密州街道南黄疃村用地，西至养殖户，北至铁黄路。	259	15	16.83	诸城市华富源包装有限公司
30	高密市	泽安大道南、旗东路东	243	17	14.47	潍坊金海龙生化科技有限公司
31	高密市	阚家镇阚兴大道东、光明街南	227	9	25.99	山东望乡食品有限公司
32	昌邑市	昌邑市下营镇滨海大道以南、工业二路以东	209	10	20.14	昌邑市佳合化学有限公司
33	青州市	青州经济开发区亚东街以南，南侧、东侧、西侧均为东郎村地	189	19	10	山东荣利中石油机械有限公司
34	诸城市	密州街道东环路北段东侧，东至铁沟河，西至新福德食品有限公司，南至佳仕博食品有限公司，北至农村道路。	177	21	8.43	诸城市昊阳纸业有限公司
35	青州市	谭坊镇东山工业园，东临山东欧化化工有限公司，南邻胶王公路，北侧、西侧为王泉村耕地	164	15	11.27	青州市龙宇化工科技有限公司
36	高密市	泽安大道北、小辛河西	163	16	9.91	高密市勇利伟业木工机械有限公司
37	青州市	谭坊镇东山工业园内，东临王泉村地，西至规划园区路	140	15	9.62	潍坊贝德塑料制品有限公司
38	高密市	卞前路南、纵三路东	138	14	10.09	刘波
39	昌乐县	东尖路东侧、营丘街南侧	137	14	9.76	潍坊易泰生物科技有限公司
40	高密市	朝阳街办沂胶路西、东牟村村东	137	11	12.18	王积江
41	高密市	朝阳街办康成大街北、平安庄出村路东	137	14	10	山东高密市平安港务用品有限公司
42	昌乐县	营丘街以北、工业园路以西	133	13	10.22	任洪华
43	昌乐县	营丘街以北、工业园路以西	125	13	9.55	李建军
44	诸城市	诸城市密州街道普乐村，东至密州街道普乐村水浇地，南至鑫坤散热器厂，西至农村道路，北至密州街道普乐村农村居民点。	124	12	10.66	诸城市亿恒建安有限责任公司
45	高密市	夷安大道东、观音路南	118	24	4.86	滕兆军
46	高密市	康成大街北、东外环以东	112	14	8.16	高密市鑫瑞达劳保用品有限公司
47	诸城市	诸城市龙都街道大化村，东至龙都街道下黑龙沟村用地，西至龙都街道大化村用地，南至龙都街道大化村用地，北至龙都街道农村道路。	108	12	9.31	李浩翔
48	高密市	月潭路西、瑞源街南	101	23	4.45	北京天地大科技有限责任公司高密分公司
49	青州市	邵庄中文登村五文路南侧	101	14	7.46	青州德盛化工有限公司
50	昌邑市	昌邑市下营镇滨海路以南、鹏昊大道以东	98	10	9.41	昌邑鹏昊自来水有限公司