2012年05月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月潍坊工业用地成交总况分析

2012年05月，潍坊成交用地总面积 8,219,050 平方米（约合 12,329亩）
· 工业用地面积为 6,761,051 平方米（约合10,142 亩），占总面积的82% ，环比增长 480.63 %；
· 成交金额共计282,294万元，其中工业用地金额137,701万元，占比48.78% ，环比增长 525.16 %；
· 成交土地143宗,其中工业用地88宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 49.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	817,758	12.1%	-	16,319	11.85%	-	21	23.86%	-
寿光市	1,246,014	18.43%	764.31%	28,430	20.65%	833.36%	17	19.32%	325%
寒亭区	3,651,349	54.01%	-	65,589	47.63%	-	13	14.77%	-
青州市	411,437	6.09%	118.4%	14,414	10.47%	204.48%	12	13.64%	9.09%
临朐县	266,904	3.95%	-32.29%	4,305	3.13%	-32.69%	11	12.5%	-56%
昌乐县	98,122	1.45%	-69.16%	1,877	1.36%	-66.05%	4	4.55%	-71.43%
坊子区	93,645	1.39%	-	3,056	2.22%	-	4	4.55%	-
高密市	82,348	1.22%	-	1,321	0.96%	-	3	3.41%	-
安丘市	68,352	1.01%	-42.83%	1,336	0.97%	-42.49%	2	2.27%	-60%
奎文区	25,122	0.37%	-	1,056	0.77%	-	1	1.14%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年05月潍坊工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年05月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年05月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、奎文区、寒亭区、寿光市、诸城市、青州市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、奎文区、寒亭区、寿光市、诸城市、青州市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、安丘市、昌乐县热度有所降低。

图3 2012年05月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 65,589万元。全市成交总金额较上月增长 525.16%呈现波动状态。

图4 2012年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 28 万元/亩，高密市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年05月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊欢乐海投资有限公司竞得，为11,608万元；而青州市双喜家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达189万元/亩；2012年05月面积最大的地块为978.23亩，位于2011-BH059号地块以南、2011-BH061号地块以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	2011-BH059号地块以南、2011-BH061号地块以北	11608	12	978.23	潍坊欢乐海投资有限公司
2	寒亭区	2011-BH057号地块以南、2011-BH059号地块以北	11586	12	976.32	潍坊欢乐海投资有限公司
3	寒亭区	2011-BH060号地块以南、2011-BH062号地块以北	11522	12	970.99	潍坊滨海新城开发建设有限公司
4	寒亭区	2011-BH058号地块以南、2011-BH060号地块以北	11236	12	946.86	潍坊欢乐海投资有限公司
5	青州市	青州经济开发区昭德北路东侧，巴黎路南侧，仙客来路西侧	7669	19	405.04	山东青州天容食品有限公司
6	寿光市	寿光市侯镇项目区大九路以东、辛沙路以北	6864	13	522.56	山东大地盐化集团有限公司
7	诸城市	206国道西侧，高速公路北	4221	14	308.1	希努尔男装股份有限公司
8	诸城市	206国道西侧，高速公路以北	3974	14	290.08	希努尔男装股份有限公司
9	寒亭区	2011-BH181号地块以东	3875	12	326.52	潍坊晨琳经贸股份有限公司
10	青州市	青州经济开发区玲珑山北路西侧，东京路北侧	3787	189	20	青州市双喜家具有限公司
11	寿光市	寿光市侯镇大地路以西、岔盐路以南	2914	13	223.01	新华制药（寿光）有限公司
12	寒亭区	纬四路以西、经五路以北	2729	12	230	山东裕蚨物流有限公司
13	寿光市	寿光市侯镇疏港路以西、联盟路以北	2614	13	200	潍坊市鹏通化工有限公司
14	寿光市	寿光市侯镇大九路以东、丰东路以西	2554	13	194.4	寿光市联盟石油化工有限公司
15	诸城市	诸城市舜昌路中段南侧	2425	14	177	希努尔男装股份有限公司
16	寒亭区	2011-BH175号地块以南、2011-BH180号地块以东	2257	12	190.21	潍坊晨琳经贸股份有限公司
17	寒亭区	2011-BH176号地块以北、2011-BH180号地块以东	2256	12	190.13	潍坊晨琳经贸股份有限公司
18	寒亭区	2011-BH173号地块以南、2011-BH182号地块以东	2242	12	188.97	潍坊晨琳经贸股份有限公司
19	寒亭区	2011-BH174号地块以北、2011-BH179号地块以东	2241	12	188.88	潍坊晨琳经贸股份有限公司
20	临朐县	东城街道黄山路以南、东五路以东	1945	11	180.11	临朐山旺泉矿泉水有限公司
21	寒亭区	渤海大街以北	1943	13	155.03	烟台大丰轴瓦有限责任公司
22	寿光市	寿光市羊口镇黄海路以南、珠江路以东、东海路以北	1917	13	151.34	山东默锐科技有限公司
23	寿光市	寿光市兴安路以西、羊益铁路以东	1851	26	71.71	山东省寿光市圣都建设集团有限公司
24	寿光市	寿光市圣城街道元丰路以南、兴安路以东	1591	26	61.47	寿光天成饲料有限公司
25	寿光市	寿光市农圣街以南、渤海路以东	1387	22	61.69	寿光市永泰建材有限公司
26	寿光市	寿光市元丰路以南、羊益铁路以西	1384	28	50	寿光市金惠热力有限公司
27	坊子区	潍坊市坊子区翠坊街以北、永宁路以东	1340	20	67.02	潍坊远东传动轴有限公司
28	寒亭区	寒亭区清源街以北、上港路以西	1322	18	73.44	潍坊庆鹏集团有限公司
29	寿光市	寿光市农圣街以南、银海路以东	1288	22	57.32	山东玉马窗饰制品有限公司
30	寿光市	寿光市羊口镇黄海路以北、长江路以东	1216	13	96.5	山东亿嘉农化有限公司
31	昌乐县	朱刘街道站北街南、凤仪电动车东	1186	13	94.84	潍坊现代塑胶有限公司
32	奎文区	青银高速公路以北、马宿路以东	1055	28	37.68	山东天王医药科技有限公司
33	安丘市	兴安街道双丰大道东段南侧、牟山水库干渠以东	915	12	76.23	潍坊昌安金具铁塔有限公司
34	诸城市	诸城市皇华镇朱家村	914	11	86.21	诸城市万兴建材有限公司
35	坊子区	潍坊市坊子区潍州路以西、马司三村以北	883	26	33.96	潍坊豪霸钢化玻璃有限公司
36	寒亭区	大九路以东、新兴村以西	770	13	61.44	潍坊滨海山水水泥有限公司
37	青州市	弥河镇西河村，东至仙客来路，西至西河村，南至西河村中心路	748	15	51.47	青州市神娃机械有限公司
38	寿光市	寿光市洛城永康路以西	742	15	49.24	寿光市巨龙机械制造有限公司
39	坊子区	潍坊市坊子区翠坊街以北、永宁路以东	649	20	32.47	潍坊远东传动轴有限公司
40	高密市	崇德大街北、纵二路东	600	14	43.68	高密市美登鞋业有限公司
41	诸城市	该地块位于顺德路西段北侧	580	12	50.03	山东鑫昊精密机械股份有限公司
42	临朐县	东城第六项目区	556	11	51.47	潍坊正奇管业有限公司
43	诸城市	诸城市密州街道前黄疃村、南黄疃村	551	15	35.78	诸城市恒远机械有限公司
44	诸城市	该地块位于诸城市贾悦镇王门庄子村、臧家屯村	550	12	47.41	山东塑美汽车部件股份有限公司
45	寿光市	寿光市洛城街道永宁路以西、圣城街以北	542	18	30.78	山东省寿光市世安菌业开发有限公司
46	寿光市	寿光市侯镇疏港路以西、丰南路以南	537	13	41.03	山东浩格伦车轮有限公司
47	昌乐县	县城科技南街北侧、大沂路西侧	496	14	35.45	潍坊恒生塑胶制品有限公司
48	诸城市	该地块位于诸城市舜王街道大辛庄子村	464	12	40	诸城市东运工贸有限公司
49	诸城市	诸城市舜德支路东段南侧	462	15	30	冯磊
50	青州市	峱山经济发展区拟建市域西环路东侧，瑞鑫科技西侧	460	14	34.01	山东英科医疗制品有限公司