2012年08月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月潍坊工业用地成交总况分析

2012年08月，潍坊成交用地总面积 4,117,494 平方米（约合 6,176亩）
· 工业用地面积为 3,227,732 平方米（约合4,842 亩），占总面积的78% ，环比增长 2.6 %；
· 成交金额共计181,576万元，其中工业用地金额76,634万元，占比42.2% ，环比增长 32.55 %；
· 成交土地159宗,其中工业用地85宗，占总宗数的53.46% ，环比增长 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿光市	1,335,151	41.36%	212.44%	33,039	43.11%	211.75%	31	36.47%	138.46%
安丘市	170,097	5.27%	109.29%	3,074	4.01%	103.31%	16	18.82%	77.78%
高密市	249,269	7.72%	-	5,944	7.76%	-	9	10.59%	-
寒亭区	900,484	27.9%	-50.62%	16,403	21.4%	-49.47%	7	8.24%	133.33%
临朐县	106,014	3.28%	-75.45%	1,718	2.24%	-75.5%	6	7.06%	-83.78%
奎文区	253,335	7.85%	-	10,899	14.22%	-	4	4.71%	-
坊子区	76,574	2.37%	-	2,879	3.76%	-	4	4.71%	-
诸城市	87,952	2.72%	-	1,731	2.26%	-	3	3.53%	-
昌邑市	39,975	1.24%	-87.22%	777	1.01%	-83.97%	3	3.53%	200%
昌乐县	8,881	0.28%	-67.92%	174	0.23%	-66.63%	2	2.35%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年08月潍坊工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年08月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年08月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿光市成交宗数最多，这也是寿光市近12月以来第 5 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、奎文区、安丘市、寿光市、诸城市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、奎文区、安丘市、寿光市、诸城市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、寒亭区、昌乐县、昌邑市热度有所降低。

图3 2012年08月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 33,039万元。全市成交总金额较上月增长 32.55%呈现波动状态。

图4 2012年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 29 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年08月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊滨海新城开发建设有限公司竞得，为8,245万元；而潍坊增压器厂有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2012年08月面积最大的地块为694.78亩，位于潍坊滨海经济开发区2011-BH061号地块以东、2011-BH062号地块以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	潍坊滨海经济开发区2011-BH061号地块以东、2011-BH062号地块以北	8245	12	694.78	潍坊滨海新城开发建设有限公司
2	奎文区	东风东街以北、潍安路以西	7028	28	251	潍柴动力股份有限公司
3	寿光市	寿光市东环路以东、东马家庄以南	4656	24	197.33	山东凯马汽车制造有限公司
4	寒亭区	潍坊滨海经济开发区滨海大街以北	3343	13	266.76	潍坊正轩稀土催化材料有限公司
5	寿光市	寿光市西环路以东、金光街以北	3328	23	142.2	寿光龙华车轮有限公司
6	寿光市	寿光市羊口镇长江路以西、南海路以北、香江路以东	2404	13	189.74	山东寿光鲁清石化有限公司
7	寿光市	寿光市西环路以东、圣城街以南	2110	23	90	山东联盟化工集团有限公司
8	高密市	开发一路东、苓芝后路北	1955	17	116.83	高密阳光光伏产业发展有限公司
9	寒亭区	潍坊滨海经济开发区镇海大街以南、海惠路以西	1861	13	148.48	山东锦龙汽车零部件有限公司
10	寿光市	寿光市羊口镇东海路以北、珠江路以西	1676	13	133.68	寿光卫东化工有限公司
11	寿光市	寿光市羊口镇羊青路以东	1631	13	128.72	寿光卫东化工有限公司
12	奎文区	青银高速公路以北、马宿路以东	1500	30	50.01	潍坊美珂新材料有限公司
13	奎文区	青银高速公路以北、马宿路以东	1500	30	50	山东中宇环保科技有限公司
14	寒亭区	潍坊滨海经济开发区海润街以南、海旺路以东	1439	13	114.78	潍坊联海实业有限公司
15	寿光市	寿光市洛兴街以北、永宁路以东	1384	23	60	山东元鸣生物科技有限公司
16	寿光市	寿光市安庆街以南、兴泽路以西	1380	15	91.96	山东光耀超薄玻璃有限公司
17	高密市	醴泉大街南、月潭路东	1375	17	82.95	山东永和精密金属有限公司
18	坊子区	潍坊市坊子区凤山路以东、山东共达电声股份有限公司以北	1315	34	38.69	潍坊增压器厂有限公司
19	寿光市	寿光市东环路以东、东马家庄以南	1311	23	56.67	山东凯马汽车制造有限公司
20	寿光市	寿光市羊口镇黄海路以北、渤海路以南	1239	13	98.78	山东寿光神润发海洋化工有限公司
21	寿光市	寿光市羊口镇长江路以东、渤海路以北	1224	13	96.58	山东道可化学有限公司
22	寿光市	寿光市羊口镇黄海路以北、香江路以东、渤海路以南	1189	13	93.82	寿光市乐吉农化有限公司
23	安丘市	汶水路西侧、翠山街北侧	1180	12	98.11	潍坊市贝特工程机械有限公司
24	寒亭区	潍坊滨海经济开发区纬四路以西、经三路以北	1137	12	95.81	潍坊市众和生物肥料有限公司
25	寿光市	寿光市洛盛街以南、永乐路以东	1068	22	47.65	潍坊市布恩饲料有限公司
26	寿光市	寿光市洛城街道永泰路以东、洛兴街以北	1035	22	46.2	山东恒同机车制造有限公司
27	寿光市	寿光市羊口镇北海路以南、岷江路以东	1002	13	79.47	山东泰来化学有限公司
28	奎文区	青银高速公路以北、马宿路以东	870	30	29	潍坊大洋生物科技有限公司
29	高密市	铁塔路东、光伏路南	840	17	50	高密市康瑞环保科技有限公司
30	坊子区	坊子区眉南路以东、规划路以南	829	21	39.47	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
31	诸城市	诸城市舜德路东段南侧	812	15	52.7	诸城市义昌纺织印染有限公司
32	寿光市	寿光市洛城街道永康路以西	748	15	49.63	寿光市巨龙机械制造有限公司
33	诸城市	诸城市昌城镇白家岭村	745	12	64.23	山东佳士博食品有限公司
34	寿光市	寿光市古城街道兴安路以西	700	26	27.19	寿光市万赢运输有限公司
35	寿光市	寿光市羊口镇北海路以南、岷江路以东	646	13	51.22	潍坊大有生物化工有限公司
36	临朐县	东城街道朐山路以北	616	11	57.08	山东建美铝业有限公司
37	寿光市	寿光市羊口镇东海路以北、长江路以东	611	13	48.44	山东富通化学有限公司
38	高密市	三真大道西、兽医站前路南	502	17	29.51	山东万泰石油设备研制有限公司
39	寿光市	寿光市羊口镇北海路以南、珠江路以东	493	13	39.33	潍坊盛瑜药业有限公司
40	临朐县	东城街道东阳路以东	482	11	44.61	山东巨利铝业有限公司
41	寿光市	寿光市羊口镇北海路以北、羊临路以西	470	13	37.5	寿光岱星化工有限公司
42	寿光市	寿光市洛城街道永丰路以西、洛城街以北	432	23	18.66	寿光市方鸣纺织有限公司
43	昌邑市	昌邑市围子街道办事处昌平路以南、工业园区内	391	13	30.06	潍坊科艺广告装璜有限公司
44	高密市	胶河大道西、规划生产路北、一号街南	389	14	28.39	田立军
45	安丘市	凌河镇水泊村以南、下小路以北	388	12	32.2	安丘市雄鹰纤维素有限责任公司
46	坊子区	潍坊市坊子区黄旗堡街道逄王二村以西、小庄科村以东	384	20	19.2	潍坊市日发味业有限公司
47	寿光市	寿光市羊口镇黄海路以南、长江路以东	370	13	29.14	寿光市正通化工有限公司
48	寿光市	寿光市羊口镇黄海路以南、长江路以东	359	13	28.3	潍坊市康桥化工有限公司
49	高密市	醴泉大街北、铁塔路东	351	17	20.91	潍坊菲达照明有限责任公司
50	坊子区	潍坊市坊子区潍胶路以南、西曹庄村以东	350	20	17.5	潍坊朗科国际贸易有限公司